Kunnskapsveien 34A, Spikkestad

Antall soverom 2

Antall rom 3

Bruksareal 71 m ²

Prisantydning 3 290 000 kr

Etasje 1

Primærrom 67 m ²

Eiendomstype Leilighet

Pen og lys 3-roms hjørneleilighet fra 2009 - Terrasse med ettermiddagssol - Garasjeplass- nærhet til marka og togstasjon

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Kunnskapsveien 34A 3430 Spikkestad 1. etasje

Matrikkel

Gnr. 206 bnr. 82 snr. 10 orgnr. 995007347 i Asker kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Kunnskapsveien 34 A. Leiligheten har en barnevennlig beliggenhet i et sentralt boligområde på Spikkestad. Fra boligen er det trafikksikre gangveier til Spikkestad barneskole og ungdomsskole.

Fritidstilbud i området kan tilbys av ROS IF og passer både barn og unge. Ved Spikkestad ungdomsskole er det en flerbrukshall og idrettsanlegg med kunstgressbane m.m. Området er kjent for flotte skispor innover Kjestadmarka og ellers fine turmuligheter på sommer- og vinterstid.

Det er gode togforbindelser til Asker/Oslo og bussforbindelse til Drammen. Spikkestad sentrum kan tilby ulike forretninger, legesenter og tannlege m.m. Røykenbadet i Røyken tilbyr svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse servicetilbud.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2009

Bygninger og byggemåte

Bygget i 2009 etter den tids byggeskikker og krav. Støpt såle, bærende konstruksjoner i bindingsverk
Saltak med betongtakstein. Bygningen antas fundamentert på faste/komprimerte masser. Bærende konstruksjoner i bindingsverk. Saltak i trekonstruksjoner.

Det er kun tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler i boligen.
Se vedlagt tilstandsrapport fra Bjørn Tallhaug datert: 13.03.20.

Fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, en sprekk i flis over dør på baderom.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Trysilhus, skifte av toppbord på rekkverk 2017.

- Er det foretatt radonmåling?
Ja, boligsameiet gjorde rutinekontroll i 2017. Verdi: 42 (gejnnomsnitt leiligheter).

Se vedlagt egnerklæringsskjema for ytterligere opplysninger.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Stue: 1 Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

P-rom: Entré, stue, gang, kjøjjen, 2 soverom, bad
S-rom: 1 stk Innvending bod (4 kvm) og 1 stk utebod på (5,6 kvm).
Selger opplyser om at det er tilgang til boder med sameiets fellesutstyr, slik som feks gressklipper.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Dette medfølger ikke salget: Taklamper i stue/kjøkken/yttergang, vegghengte hyller i stue/soverom og knagg/hattehylle/hyllerekke i entre.

Standard

Entré
Romslig entre med muligheter for å henge fra seg yttertøy og sette i fra seg sko. Gangen har lyse overflater og laminat på gulv. Oppvarming med varmekabler i gulv. Videre fra entreen er det en åpen gang med inngang til to soverom, bad og bod.

Stue/Kjøkken
Det er er åpen stue og kjøkkenløsning i boligen. Overflatener er lyse og det er lys pen parkett på gulv. Kjøkkenet har lyse malte flater med tilhørende benkeplate. Det er god skap og oppbevaringsplass i i skuffer og skap. Ved vinduet er det perfekt med en hyggelig spisegruppe hvor hele familien kan samles. Stuen er luftig med store vindusflater med godt lysinnslipp og oppvarming med varmekabler i gulv. Her er det enkelt å innrede med en sofagruppe, bord og andre tilhørende møbler.

Soverom
Leiligheten inneholder to romslige soverom hvor det er plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende garderobe.

Bad
Badet er helfliset med lyse baderomsmøbler, herav toalett, servant med oppbevaring, speil og dusjhjørne med glassvegger. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Terrasse
Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med hage. Her kan du innrede med en romslig sittegruppe, beplantning, grill og annet. Uteplass og hage på baksiden har sol hele ettermiddagen og uteplass på forsiden har morgen- og formiddagssol.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i gulv på entré, bad, gang og stue.

Parkering

Det medfølger et tilleggsareal til denne seksjonen som gir en bruksrett til parkeringsplass i garasje. Disse er ettertraktede, og selger leier idag ut sin garasjeplass for 500kr/mnd.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 11 833 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

11 833,7 kvm felles eiet tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger med tilhørende anlegg.

Det informeres om at det er en reguleringsplan under arbeid for Spikkestad sentrum felt BS8. Det skal bygges nye boliger og planleggingen er igangsatt. Dette vil ikke ha direkte innvirkning på eiendommen som selges, men det kan i fremtiden påregnes støy i forbindelse med dette.
Se ytterligere informasjon via link fra kommune.
https://iisis.royken.kommune.no/webinnsyn/Content/plandialog/planinfo.aspx?KOMM=627&PLANID=2019005

Se vedlagt reguleringsplan. Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Nevnte heftelser følger eiendommen ved salg. Servitutter er innhentet og oppbevares hos megler og kan fremvises ved forespørsel.

Seksjonering
Dagboknr: 199607-1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 70/3760
Tinglyst: 19.03.2009

Reseksjonering
Dagboknr: 439743-1
Bestemmelse om tileggsdel
TInglyst: 31.05.2013

Odel

Det er ingen odel eller konsesjon på eiendommen.

Utleieforhold

2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger
av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon, samt de som er nevnt i punkt 2-2.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på rekkehusbebyggelse utstedt 22.08.2013.

Prisantydning

3 290 000,- / Fellesutgifter: 2 345,- pr. mnd TV/bredbånd, reparasjon og vedlikehold, renovasjon, renter, avdrag, forsikring, forretningsførerhonorar m.m.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bjørn Talhaug

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Forsikring

If skadeforsikring Polisenummer: SP560966

Kommunale avgifter

Kr. 3 845 pr. år Vann og avløp. Renovasjon inngår i felleskostnader. Ingen eiendomsskatt i Asker kommune. Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring med mer.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Leiligheten er tilknyttet sameiet Rudskollen, som består av 40 boligseksjoner.

Styregodkjenning:
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Dugnad
Det er obligatorisk å delta i sameiets dugnadsordning. Ordningen innebærer at den enkelte sameier har ansvar for dugnadspliktene for sin seksjon i henhold til dugnadslisten som utarbeides av styret. Sameier som selv ikke bor i seksjonen skal påse at leietager(e) eller stedfortredere oppfyller sameiers plikter overfor sameiet.

Sameiets parkeringsplasser
Sameiet/seksjonseierne disponerer 80 parkeringsplasser. Av disse ligger
- 40 som tilleggsareal. Seksjon 1-6 har carport, mens seksjon 7-40 har parkeringsplass i garasjekjeller.
- 40 som fellesareal. Av disse er 38 utendørs gjesteplasser hvorav 3 stk er forbeholdt HC parkering samt to plasser i garasjen.

Planlagte aktiviteter:
Maling av alle hus i 2020 -2021.
Det blir avholdt årsmøte 16.04.20 og det er kun to saker som skal tas opp:
- Endring av vedtektsfestet fordelingsnøkkel felleskostnader. Foreslår at felleskostnader skal brøkdeles.
- Endring av vedtektenes  punkt 7.1. Foreslår at styret skal bestå av 4 medlemmer og 1 varamedlem.

Styret opplyser om at endring av fordelingsnøkkel krever 100% enighet av sameierne, hvilket det nok ikke vil bli i første omgang. Men om det blir det, så vil felleskostnadene da for Kunnskapsveien 34A bli litt lavere enn de er i dag. Uansett så vil de fra august bli redusert, da lånet (som ble tatt opp ifbm maling av husene i 2012) er ferdig nedbetalt i juli. Fra og med 01.01.20 er den månedlige betalingen som følger: felleskostnader kr. 2.045, filter kr. 56, renter/avdrag kr. 244 = totalt kr. 2.345,- Fra og med august vil de da bli totalt kr. 2.111,-
 
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12123761748, DNB Bank ASA
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2020: 4.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4.2
Saldo per 28.02.2020: 58 346
Andel av saldo: 1 086
Første termin/første avdrag: 25.07.2012 ( siste termin 25.06.2020 )

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra IF. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og/eller boligforsikring.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse stort kr. 1 000,- ved formidling av forsikring.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Kamilla Meyer
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550