Bjørnefaret 3D, Blystadlia

Antall soverom 2

Antall rom 3

Bruksareal 84 m ²

Prisantydning 3 500 000 kr

Etasje 4

Primærrom 84 m ²

Eiendomstype Leilighet

Blystadlia - Lys 3-roms toppleilighet med stor veranda og garasjeplass - Barnevennlig område og nærhet til natur!

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Bjørnefaret 3D 2014 Blystadlia 4. etasje

Matrikkel

Gnr. 103 bnr. 319, andelsnr. 241 i Bjørnefaret Borettslag med orgnr. 954356051 i Rælingen kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Bjørnefaret 3 D. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets øverste etasje. Området er barnevennlig med nærhet til skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Barnehage og skoler
Området er veletablert og barnevennlig med nærhet til Blystadlia skole og barnehage som ligger like ved boligen. Løvenstad barneskole og Sandbekken ungdomsskole er også i nærheten.

Fasiliteter og servicetilbud
Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi som ligger to minutter unna i gåavstand. Leiligheten har også nærhet til frisør kafé, gatekjøkken og tannlegekontor. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Lørenskog med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Kort sagt, det meste av fasiliteter man trenger finnes rett i nærheten!

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass like ved boligen med hyppige bussavganger til Strømmen, Lillestrøm og Oslo. Det går også ekspressbusser til Oslo.

Tur og rekreasjonsmuligheter
Fra leiligheten er det kort vei til østmarka med gode turmuligheter sommer som vinter. For Østmarkas beste utsikt er det tursti opp til Bjønnåsen. Marikollen alpintanlegg ligger også i nærheten med alpinbakke, lysløyper og varmestue. Det er også kort avstand både til Åmotdammen badeplass, Sandbekken idrettsanlegg, svømmehall og kunstgressbane. Skedsmo og Rælingen har gode fritidstilbud hele året med blant annet golfbaner, badeanlegg, turmuligheter, og skiløyper

Velkommen til visning!

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1980

Bygninger og byggemåte

Boligblokk, terrassert, fra 1980
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, flatt, tekket med takpapp eller tilsvarende.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.
- Etasjeskillere i betong.

Det gjøres oppmerksom på tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator. Kjøkkenventilator var tilkoblet felles luftekanal, noe som ikke er tillatt. Denne er frakoblet etter takstmannens befaring.

Se vedlagt tilstandsrapport fra Bjørn Hallmo datert 20.01.2020.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei, det har ikke vært noen feil med badet etter renovering. Lukt kan komme fra avløpsrør som kobles til vaskemaskin, men da må man legge en klut oppi røret eller koble på vaskemaskin slik at røret ikke står åpent.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært, Bestmaler Norge AS. Fullstendig oppussing av hele baderommet i januar 2015. Det er godkjent av borettslaget.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, membran fornyet, sluk er det samme, ikke fornyet. I flg entreprenør så var sluket bra og derfor ikke nødvendig for utskifting.

- Er arbeidet byggemeldt?
Ja, dette er godkjent av boretslaget i januar 2015. Boretslaget har gitt tillatelse over e-mail om å pusse opp badet og har fått alle papirer og attester fra en fagperson/ entreprenøren. For å hente godkjente papirer på dette arbeid ta kontakt med styret i boretslaget.

- Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
Nei, har ikke vært noe sånt.

- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært, Bestmaler Norge AS. Fullstendig oppussing hele baderommet i januar 2015, det er godkjent av borettslaget.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Nei, har ikke vært noe sånt.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei, det finnes ikke ildsted/skorstein/pipe.

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Nei, har ikke rørt eksisterende konstruksjoner ellers, Kun overflate oppussing nye gulv osv. Alt dette utført av entreprenør.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei, det er helt ny terrasse fra 2017. Ny markise. Nytt vindu i stue. Dette utført av boretslaget sin entreprenør.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært, Bjørnefaret borettslag. 2017-2018 fullstendig byttet ut hele terrassen. Ny markise og nytt vindu kun i stuen.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært, Alights AS. Januar 2015 nytt elskap.

- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja, alt er normalt.

- Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja, Alight AS november 2014, alle kurser og alt elektriske var skiftet ut og kontrollert.

-  Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Nei, det er boretslaget som foretar årlige planer om mulige oppgraderinger i hele områder. Jeg har ikke fulgt med på deres planer.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Nei, det er boretslaget som foretar årlige planer om mulige regelendringer i hele områder.

Selger opplyser at problemet med vond lukt fra avløpet er løst nå i 2020 med ny vannlås og det forekommer ikke noe lukt lenger.

Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgave.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Stue: 1 Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

P-rom: 84 kvm (Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom)
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod, ca 3 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Romslig 3- roms leilighet med luftig stue og stor terrasse med utsikt over felleareal. Leiligheten, bortsett fra kjøkkenvask og varmtvannsbereder, var totalrenovert av entreprenør i 2015/2016 og godkjent av borettslaget.

Entré
Entreen er romslig med lyse overflater og fliser med varme i gulv med egen styringsboks. Det er innebygget garderobeskap til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det direkte inngang til kjøkken, bad, stue og 1 soverom.

Stue
Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir naturlig lys. Stuen er enkel å innredet med både en sofagruppe og en hyggelig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med utsikt over nærområdet. Her har du plass til en romslig sittegruppe, grill, beplantning og blomster.

Kjøkken
Kjøkkenet har en god størrelse med plass til et hyggelig spisebord. Lys innredning og frittstående hvitevarer (medfølger ikke).

Bad
Badet er helfliset med innfliset badekar, toalett, 2 servanter m/servantskap, 2 speilsskap. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv med egen styringsboks.

Soverom
Leiligheten inneholder to flotte soverom med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobe.

Sikringsskapet er fornyet med nye automatsikringer som har jording på hver kurs etter ny standard.
Terrassen med markise er nytt utført av borettslaget i 2016/2017.
 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler i baderomsgulvet.

Parkering

Det medfølger en stk garasjeplass til leiligheten.
Det er tilknyttett el-bil avtale i garasje hvor det er mulig å installere lader for el-bil. Strøm betales etter forbruk. For bestilling av el-bil lader kontaktes styret.

Borettslag har hatt en avtale med P-Service AS (tidligere Smart Security) siden januar 2017. Det er utarbeidet parkeringsregler som gir gjester mulighet til å parkere maks 72 timer. Beboere kan registrere maks 2 biler i vår database for andelseiere. En av disse må benytte garasjeplass. Styret har i samarbeid med Smart Security gjort tilgjengelig elektronisk registering for gjester og ved nødvendighet delt ut parkeringskort til beboere som har hatt utfordringer med digitalløsningen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 35 482 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

35 482 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Øvre Åmodt skog.
Se vedlagt reguleringplan i salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål.

Odel

Det er ingen odel eller konsesjon på eiendommen.

Utleieforhold

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller
ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som
godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre
uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Formuesverdi

Som primærbolig 31.12.2018: kr 674 300
Som sekundærbolig 31.12.2018: kr 2 427 480

Ferdigattest

Megler har forsøkt å innhente ferdigattest uten hell, dette foreligger ikke. Matrikkelrapport på eiendommen opplyser om at bygget er registrert som tatt i bruk.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring utstedt 27.08.2018.

Diverse opplysninger

Borettslag: Bjørnefaret Borettslag, Orgnr.: 954356051 Andelsnr.: 241 Andel fellesgjeld: 253339, Total gjeld: 72596115
Borettslaget ble stiftet i 1978. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av burettslova og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne. Borettslaget består av 272 andelsleiligheter fordelt på 5 blokker.

Forkjøpsrett:
Ja, det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten utlyses i etterkant av budaksept.

Styregodkjenning:
Ja, det praktiseres styregodkjenning. Søknad må sendes styret for godkjenning. Borettslaget kan nekte godkjenning dersom det er saklig grunn for det. Kjøper bærer risiko og ansvar for å bli godkjent.

Forsikring:
W.R. Berkley Insurance Norway NUF Polisenr: 103985.1

Sikring mot tap av felleskostnader:
Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond mot eventuelle tap av innbetaling av felleskostnader.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdene mellom partene.

Bjørnestua:
Muligheter for å leie Bjørnestua hos borettslaget til store selskaper, jubileumsfeiring, konfirmasjoner og dåp m.m.

Borettslagets internettside
Borettslaget har egen internettside. Denne finner du på bjornefaret.no. Der kan man finne informasjon om borettslaget. Det ligger også kopier av protokoller fra generalforsamlinger tidligere år, utsendte beboerinfoer og borettslagets vedtekter.

Utførte vedlikeholdsarbeider og installasjoner i perioden.
- Vedlikehold utført på bommer og garasjeporter.
- Skiftet kabel mellom alle stolpene til utebelysningen, da det var jordfeil på anlegget.
- Skiftet dører til alle leilighetene.

Det er nylig inngått avtale mellom borettslaget og Canal Digital om kabel-Tv og bredbånd.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Vedlikehold:
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkonger ol.Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Mislighold:
Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

Pålegg om salg:
Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

Fravikelse:
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

Felleskostnader:
Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987179263, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 02.01.2020: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 345
Saldo per 02.01.2020: 72 596 116
Andel av saldo: 253 339
Første termin/første avdrag: 01.11.2018 ( siste termin 01.10.2048 )

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

3 500 000,- / Felleskostnader: 3 787,- pr. mnd Kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold, energi/fyring, andre driftskostnader, forreningsfører honorar og styrehonorar m.m.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bjørn Hallmo Takstdato : 20.01.2020 Formuesverdi : 674 300,- Sekundær formuesverdi : 2 427 480,- Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring

W.R Berkely Insurance Norway NUF Polisenummer: 103985,1

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikring.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Kamilla Meyer
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550