Hegdehaugsveien 3, Oslo

Antall rom 1

Bruksareal 34 m ²

Prisantydning 3 350 000 kr

Etasje 4

Primærrom 33 m ²

Eiendomstype Leilighet

Majorstuen/Homansbyen - Urban leilighet med god planløsning & moderne kjøkken. Store vindusflater, heis & balkong.

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Hegdehaugsveien 3 0352 Oslo 4. etasje

Matrikkel

Gnr. 214 bnr. 77 snr. 18 orgnr. 980093239 i Oslo kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Hegdehaugsveien 3! Leiligheten har en supersentral beliggenhet, i et urbant og populært område i Homansbyen. Her har du umiddelbar nærhet til Oslo bys fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. En spasertur unna ligger anerkjente Bogstadveien og Karl Johan. Det er også gangavstand til Aker Brygge og Tjuvholmen.

Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Majorstuen er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rikt utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og hippe utesteder. Karl Johans gate, eller Oslos paradegate som den ofte kalles, tilbyr et bredt spekter av gode servicetilbud og fasiliteter.

Er du glad i parklivet byr området på flere grøntområder. Slottsparken ligger ca. 150 meter unna, og i tillegg er det få minutters gange til Stensparken, St. Hanshaugen og Frognerparken.

Homansbyen ligger supersentralt til og du har alt du måtte trenge rett utenfor døren. Området er perfekt med tanke på offentlig kommunikasjon via både buss, trikk og T-bane, men skal du bevege deg rundt i bykjernen kan du bare ta bena fatt. For den sportsinteresserte er det flere treningssentre og idrettsanlegg i nærheten, og skulle marka kalle tar du T-banens linje 1 mot Frognerseteren - da er du i Nordmarka i løpet av 30 minutter!

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1938

Bygninger og byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1938.
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket med ukjent tekking.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.
- Etasjeskillere i betong.

Det gjøres oppmerksom på tilstandsgrad 2 på følgende bygningsdeler i boligen:
- Bad: Bad og sluk har eldre standard. Ved siden av toalettet er det synlig åpning i konstruksjonen, nede ved gulvet og fuktig luft vil sige inn.
Badet anbefales å oppgraderes.
-Luftbehandling: Tilstandsgrad settes ut fra at kjøkkenet ikke har tilfredsstillende ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport utført av Bjørn Hallmo datert: 03.01.20.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Loftsentralen AS. I forbindelse med salg av loft og omgjøring av loftsareal til leilighet ble tak i oppgang b tekket. Fasade ble tatt i 2014.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Ivar Lærum AS. 2015/2016; overgang fra oljefyr til fjernvarme.

- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Samsvarserklæring foreligger på utført arbeid.

-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Loftsboder i oppg A er solgt ut, og gjort om til bolig.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, godkjent av Oslo Kommune.

-Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Heis i oppgangen er bestilt og skal erstattes i løpet av 2020. Sameiet vil i den forbindelse ta opp et lån i størrelseorden 1-1.5 MNOK. På ordinært årsmøte for 2019 ble det vedtatt at styret får fullmakt til å ta opp lån begrenset oppad til 2.5 MNOK. Reelt lånebehov er mindre og vil sannsynligvis begrenses oppad til 1.5 MNOK. Heisprosjektet, og lån på 1-1.5 MNOK for sameiet vil medføre en fellesgjeld for leiligheten på rundt 30-40 tusen.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Antall rom: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 38 kvm

P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken
S-rom: Bod i leilighet og 1 stk kjellerbod.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Vaskemaskin og integrerte hvitevarer medfølger salget.

Standard

Marton Eiendomsmegling har gleden av å ønske velkommen til visning i Hegdehaugsveien 3. Dette er en moderne leilighet med god standard og store vindusflater.

Entreen er flislagt og gir et godt førsteinntrykk, med gode muligheter for oppbevaring av tøy og sko. Tilknyttet entreen er det en romslig bod, her har du god plass til både klær, støvsuger, tørkestativ etc.

I leiligheten er det en åpen stue- og kjøkkenløsning med store, lyse vindusflater. Kjøkkenet har en god størrelse med lyse fronter, heltre benkeplate og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er integrerte hvitevarer, herav oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp og kombiskap. Vaskemaskin, som er integrert på kjøkken, medfølger salget. Ved kjøkkenet er det plass til en spisegruppe hvor ethvert måltid kan nytes.

I stuen er det plass til en hyggelig sofakrok. De store vinduene og den gode takhøyden sørger for en luftig atmosfære med godt lysinnslipp. Alle vinduene i leiligheten ble skiftet i 2016.

I leiligheten finner du en praktisk sovealkove med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn en praktisk skyvedørsgarderobe hvor det er god plass til tøy og sko. Sovealkoven er adskilt fra stue og kjøkken.

Badet har fliser på gulv og lys baderomsinnredning med servant, toalett, dusj og speilskap. I tillegg er det et vegghengt skap med god plass.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig brannbalkong med utsikt over nærområdet.

Oppvarming

Fjernvarme via radiator.

Parkering

Parkering etter gatens bestemmelser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 466 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Felles eiet tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.
Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendommen. Disse har ikke direkte innvirkning på selve seksjonen.

Erklæring/Avtale
Dagboknr: 304472-1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg og ledninger.
Tinglyst: 24.09.1936.

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dagboknr: 303685-1
Tinglyst: 19.08.1937

Erklæring/Avtale
Dagboknr: 301538-1
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Tinglyst: 31.03.1938

Erklæring/Avtale
Dagboknr: 301707
Bestemmelse om felles gårdsplass
Tinglyst: 06.04.1938

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dagboknr: 306014-1
Tinglyst: 26.11.2938

Bestemmelse om adkomstrett
Dagboknr: 38538-1
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.
Tinglyst: 10.06.1988

Bestemmelse om adkomstrett
Dagboknr: 1098504-3
Bestemmels om rømningsvei.
Avtale om gjennsidig evakuering gjennom brannvegg mellom to bygninger.
Tinglyst: 12.12.2004

Seksjonering
Dagboknr: 5664-3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35/1216

Reseksjonering
Dagboknr: 1096360-1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 35/1306
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk
Tinglyst: 05.10.2017

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler. Servitutter fra 1936-1938 har megler forsøkt å innhente uten hell.

Odel

Det er ingen odel eller konsesjon på eiendommen.

Utleieforhold

Seksjonen kan fritt omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte forutsatt at eierne overholder bestemmelsene i vedtekten og ordensreglene fastsatt i sameiermøtet jfr. dog §7 om godkjennelse.
Utleie skal informeres om til sameiet.

Formuesverdi

Som primærbolig per 31.12.17: kr 871 784
Som sekundærbolig per 31.12.17: kr 3 138 422

Energimerking

Oppvarmingskarakter: Grønn F.

Ferdigattest

Det foreligger et ekspedisjons dokument på eiendommen datert 02.12.1936.
Boligen er registrert som tatt i bruk 01.01.1938 iht. matrikkelrapport.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiet Hegdehaugsveien 3, Orgnr.: 980093239
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

3 350 000,- / Fellesutgifter: 2 637,- pr. mnd Kabel-tv/internett, forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, vedlikehold, fjernvarme, forretningsførerhonorar m.m

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bjørn Hallmo Takstdato : 03.01.2020 Formuesverdi : 871 784,- Sekundær formuesverdi : 3 138 422,- Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring med mer.

Strømutgifter
Selger opplyser om lave strømutgifter per mnd, herav mellom kr 190 - 240,-

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er tilknyttet sameiet Hegdehaugsveien 3, som består av 25 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Sebra Forvaltning AS. Sameiets revisor er Alpha Revisjon AS.

Styregodkjenning:
Ja, søknad om godkjenning sendes styret. Kjøper bærer ansvar og risiko for å bli godkjent. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Nei, praktiseres ikke.

Forsikring:
IF - polisenr: SP422960.7.1

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Se vedlagte husordensregler.

Fellesvaskeri
Sameiet har felles vaskeri som kan benyttes av alle beboerne.

Selskapets lån:
Sameiet har pr i dag 19.12.19 ingen lån. I henhold til vedtak på ordinært årsmøte 2019, skal sameiet ha et låneopptak på inntil 2 500 000,- i forbindelse med ny heis (pr. i dag ikke i drift) og nødvendig reparasjon av tak. Seksjonseierne vil få en økning i innbetalingen av felleskostnader for å betjene renter og avdrag. På nåværende tidspunkt er ikke låneopptaket gjennomført.

Dersom låneopptaket blir på kr. 2 500 000 vil denne seksjonen få en fellesgjeld på kr. 66 998. Dette fører til en økning i felleskostnader på ca. kr. 400-500 per mnd. Selger sitter i styret og opplyser om at lånet mest sannsynlig vil bli i størrelsesorden 1 - 1,5 MNOK og vil dermed utgjøre en fellesgjeld på ca. kr 40 000 iht. sameiebrøk. Vi kan per dags dato ikke gi nøyaktige tall for opplåning, fellesgjeld og fellesutgifter.

Soilrør.
I forbindelse med oppussing av noen leiligheter er det oppdaget noen strukturelle skader på soil. Styret har jobbet med å innhente tilbud på rørfornying. Soilen er av eldre dato og med tiden så må denne fornyes. Vi har en dialog med Hegdehaugsveien nr 5, da de gjennomførte dette sist år. Styret vil komme tilbake med mer informasjon så fort som mulig.

Takvindu i A oppg:
Styret ser det nødvendig å bytte takvinduet i a oppgangen. Her er det oppdaget en lekkasje, som hvis ikke utbedres kan føre til større skader på bygningsmassen.Dette arbeidet vil utføres så raskt som mulig. Kostnaden til dette er beregnet til ca. kr 200 000 og vi har avsatt midler til dette.

Tak:
Styret undersøker potensiell lekkasje på taket (arbeid startet i 2018) men på grunn av snø er arbeidet ikke vært mulig å gjennomføre før nå tidlig 2019. Styret vil komme tilbake med mer informasjon til seksjonseiere når inspeksjon er gjennomført.

Sameiets legalpanterett i en seksjon:
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten».

Vedlikeholdsplikt og mislighold:
Seksjonseier har en vedlikeholdsplikt av egen bolig. Slik vedlikeholdsplikt omfatter seksjonseiers plikt til å holde boligen, og andre rom samt annet areal som tilhører boligen i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, sikringsskap, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser ovenfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. Styret kan, ved vesentlig mislighold, pålegge andelseier å selge sin andel.

Se vedlagt informasjon fra styret for ytterligere opplysninger.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse stort kr. 1 000,- ved formidling av forsikring.

Boligselgerforsikring          
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar i fem år i henhold til avhendingsloven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Rødland Hilde
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550