Drammensveien 52A, Oslo

Antall soverom 1

Antall rom 2

Bruksareal 60 m ²

Prisantydning 4 240 000 kr

Etasje 2

Primærrom 60 m ²

Eiendomstype Leilighet

VISNING AVLYST, BUD DIREKTE TIL SELGER. Frogner/Skillebekk - Romslig 2-roms hjørneleilighet

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Drammensveien 52A 0271 Oslo 2. etasje

Matrikkel

Gnr. 211 bnr. 64 snr. 5 orgnr. 976919521 i Oslo kommune

Beliggenhet, adkomst

Marton Eiendomsmegling har gleden av å presentere Drammensveien 52 A. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Frogner/Skillebekk, like nedenfor Solli Plass. Her bor du i rolige omgivelser med alt du måtte trenge innen fasiliteter og servicetilbud.

Fasiliteter og servicetilbud
Leiligheten har kort gangavstand til alle fasiliteter som post, bank, forretninger, skoler og barnehage. Området byr på et bredt spekter av restauranter. 250m til Bygdøy Allé som er en populær handlegate med mange fine spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat. Det er en kort spasertur til Tjuvholmen, Aker Brygge, Karl Johansgate og Oslo sentrum.

Tur og rekreasjonsmuligheter
Nærhet til grøntområder som Skarpnosparken, Hydroparken, Slottsparken og Frognerparken. Det er også flotte turmuligheter langs Frognerkilen til Bygdøy, med bademuligheter og maritime fasiliteter. Tjuvholmen har sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Her finner du også spennende gallerier som bl.a. Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery.

Offentlig transport
Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til offentlig transport samt gangavstand til Nasjonalteateret stasjon med ytterligere kollektivtilbud som t-bane og tog/flytog.

Skoler og barnehage
Eiendommen har kort avstand til et godt utvalg av både private og kommunale skoler og barnehager.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1936

Bygninger og byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1936
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt. - Yttertaket, ukjent tekking.
- Yttervegger i mur/betongkonstruksjon.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon.
- Etasjeskillere i betong.

Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende bygningsdeler i boligen:
- Vinduer og innvendige dører er gitt tg2 pga alder.
- Bad: Eldre hovedsluk og noe nyere hjelpesluk i dusjsonen. Gulvet har noe lite fall og himling buler noe ned. Rørgjennomføringer er ikke fuktsikret. Baderomsinnredning av eldre årgang.
- Kjøkkeninnredning fra 1980-tallet, gis på bakgrunn av alder.
- Overflater innvendig gulv: Noe bom i gulvfliser (hul lyd når man banken på flisene. Dette betyr at flisene ikke slutter helt til underlaget og flisene kan lettere krakelere/sprekke). Videre noe knirk i kjøkkengulvet.
- Overflate vegger og himling har fått tg2 på bakgrunn av alder.
- Luftbehandling: Leiligheten har ikke tilfredstillende ventilasjon.
 
Se vedlagt tilstandsrapport fra Bjørn Hallmo datert 05.01.20 for ytterligere informasjon.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, liten sprekk i tak, stue etter fasadeoppussing.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
I regi av sameie, firmanavn ukjent. Full fasadeoppussing.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei, ingen tilkoblingsmulighet.

- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Nei, fredet boligklynge.

Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgave.

Selger opererer på fullmakt og har ikke bebodd eiendommen. Dermed har selger begrenset kjennskap til eiendommen.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 1, Antall rom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

Bad, entré, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten er romslig og har en praktisk planløsning, god takhøyde og lyse flater som gir boligen et luftig uttrykk. Leiligheten disponerer én kjellerbod.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Romslig leilighet med stort potensiale og svært populær beliggenhet. Leiligheten inneholder romslig entré, luftig stue, kjøkken, et soverom og bad. Leiligheten ligger i byggets 2 etasje.

Entré
Entreen har en fin størrelse med originalt gulv og lyse veggoverflater. I inngangspartiet er det gode muligheter for å henge fra seg yttertøy og sette ifra seg sko. Siden gangen er luftig er det plass til å sette inn et garderobeskap for ytterligere oppbevaring av tøy. Leiligheten disponerer to stk boder, en innvendig og en i kjeller.

Stue
Boligens oppholdsrom fremstår som luftig med sine store vindusflater som slipper inn naturlig sollys. Her er det god plass til en hyggelig sofagruppe med tilhørende møbler. Veggene er lysmalte og gulvet er gjennomgående i hele leiligheten.

Kjøkken
Praktisk kjøkken med innredning av profilerte furu og malte fronter. Noen overskap med glassfelt til oppbevaring av kjøkkenutstyr, samt laminat benkeplate. Kjøkkenet inneholder integrert steketopp, frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Muligheter for et hyggelig spisebord på kjøkken.

Bad
Baderommet er helfliset med lys baderomsinnredning, herav dusjhjørne, servant, speil og lys, samt gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Soverommet er luftig med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende garderobe.

Oppvarming

Sentralvarme via radiator.

Parkering

Parkering etter gatens bestemmelser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 868 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Felles eiet tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområder for boliger med tilhørende serviceformål.
Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Erklæring/Avtale
Dagboknr: 590980
Oppdeling av Drammensveien 52 i eierseksjoner.
Tinglyst: 17.01.1974

Bestemmelse om gjerde
Dagboknr: 300833-1
Bestemmelse om adkomstrett, anlegg og vedlikehold av ledning.
Tinglyst: 15.02.1936

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dagboknr: 302987-1
Megler har forsøkt å innhente fra digital arkivet uten hell.
Tinglyst: 16.06.1936

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dagboknr: 303748-1
Vann og avløpsledninger som er tildekket. Det er eiers ansvar og kostnader ved skader og reparasjon.
Tinglyst: 05.08.1936

Seksjonering
Dagboknr: 500980
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/493
Tinglyst: 17.01.1974

Reseksjonering
Dagboknr: 169552-1
Omgjort fellesvaskeri til eierseksjon.
Sameiebrøk: 54/1009
Tinglyst: 17.12.2018

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Odel

Det er ingen odel eller konsesjon på eiendommen.

Utleieforhold

Ved skifte av leietaker, må eier av seksjonen gi styreleder skriftlig beskjed omgående på mail eller SMS om hvem som flytte rinn i leiligheten. Dette av sikkerhetsmessige grunner.

Formuesverdi

Som primærbolig per 31.12.18: kr 1 361 938
Som sekundærbolig per: 31.12.18: kr 4 902 976

Energimerking

Oppvarmingskarakter: Rød G.

Ferdigattest

Det foreligger et ekspedisjons dokument på eiendommen datert 30.08.1938.
Boligen er registrert som tatt i bruk 01.01.1936 iht. matrikkelrapport.

Prisantydning

4 240 000,- / Fellesutgifter: 3 787,- pr. mnd Varmtvann, fyring, kabel-tv/bredbånd, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmestertjeneste m.m

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bjørn Hallmo Takstdato : 05.01.2020 Formuesverdi : 1 361 938,- Sekundær formuesverdi : 4 902 976,- Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86201404

Kommunale avgifter

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring med mer.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Drammensveien 52 og består av 18 seksjoner på eiet tomt.

Styregodkjenning:
Nei, praktiseres ikke.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr som sjenerer andre beboere må fjernes etter styrets anmodning.

Forsikring:
Gjensidige Forsikring - Polisenummer 86201404

Lån:
Ingen lån registrert for selskap.

Større vedlikehold og rehabilitering
2017 - 2017 Fasaderehabilitering
2016 - 2016 Oppussing av oppgangen. Pusset opp oppgangen, skiftet dører til brannsikre dører,
byttet glasskuppel.
2012 - 2013 Rørfornying. Proline har utført rørfornying.

Vedlikeholdsplikt og mislighold: Seksjonseier har en vedlikeholdsplikt av egen bolig. Slik vedlikeholdsplikt omfatter seksjonseiers plikt til å holde boligen, og andre rom samt annet areal som tilhører boligen i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, sikringsskap, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser ovenfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. Styret kan, ved vesentlig mislighold, pålegge seksjonseier å selge sin andel?.

Sameiets legalpanterett i en seksjon:
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten.
 

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra IF. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og/eller boligforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse stort kr. 1 000,- ved formidling av forsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Rødland Hilde
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550