Vindenesvegen 51, Ågotnes

Antall soverom 2

Antall rom 3

Bruksareal 65 m ²

Prisantydning 2 100 000 kr

Primærrom 62 m ²

Eiendomstype Leilighet

Ågotnes - Lekker og moderne 3-roms selveierleilighet i barnevennlig område - Høy standard fra 2012 ? sydvendt terrasse!

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Vindenesvegen 51 5363 Ågotnes

Matrikkel

Gnr. 26 bnr. 94 snr. 1 i Øygarden kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen har landlig beliggenhet i et etablert boligområde. Fra den sydvendte terrassen har du sol fra morgen til kveld på sommerstid, og hyggelig utsyn over nærområdet. Det er kort vei til både sjø og turområder med gode bade -og fiskemuligheter.

Det er videre kort kjøreavstand til Ågotnes med bla. skole, barnehage, idrettsanlegg, treningssenter, bensinstasjon, dagligvarebutikker og CCB basen. Fra boligen er det ca 15-20 min. kjøring til Straume og Sartor senter med de fleste servicetilbud/fasiliteter. Til Bergen sentrum er det ca. 30-35 min. med bil.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 2012

Bygninger og byggemåte

Bygning fra 2012 oppført med støpt ringmur og betongplate på mark. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk av tre med isolert pulttak-konstruksjon, tekket med banebelegg (sveiset papp).

Følgende punkter har i tilstandsrapporten fått tilstandsgrad 2:

Gulvsystemer: Isolert og støpt betongplate på mark. Tydelige planavvik på gulv. Største avvik registrert er 1,5 cm. Dette har vært slik siden bygget ble bygget og eier har fått kompensasjon for forholdet av utbygger.

Overflater på innvendige gulv: Knirk i gulv. Planavvik på gulv i stue er 1,5 cm.

Overflater på innvendige vegger: Noen områder er ikke ferdig sparklet.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Frode Dankertsen datert 14.01.2020 i salgsoppgave.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja: Gulvene er skjeve og knirker, har dokumentasjon på dette.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Nei: Det er pr dag ikke lagt opp til E-bil lading, men har vært drøftet i sameie.

- Er det foretatt radonmåling?
Nei: er radon måler i bod.

- Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Nei: Holder på å sette opp mur mot nabo nedforbi, der nabo har kommet med en del krav som gjør at vi ikke får ferdigstilt.

Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgave.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 2, Stue: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Total bruttoareal: 72 kvm
Total bruksareal: 65 kvm
Total p-rom: 62 kvm (Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom)
Total s-rom: 3 kvm (Bod/teknisk rom)

I tillegg har leiligheten utvendig bod på 5,2 kvm.

Om et rom defineres som primærrom (p-rom) eller sekundærrom (s-rom) vil avhenge av hva rommet brukes til når boligen selges. Dette gjelder uavhengig av om rommet er godkjent til dagens bruk eller ikke.

Standard

En lekker og lys leilighet i 1. etasje med hyggelig markterrasse og gode solforhold. Utsyn over hyggelig nærområde. Leiligheten er fra 2012 med gjennomgående standard og god planløsning. Leiligheten byr på to soverom, bad, entré, åpen stue og kjøkkenløsning, teknisk rom og bod.

Entré: Entreen er romslig og åpen med flislagt gulv med varmekabler. Her har du innebygget skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Stue: En lys og åpen stue med flere store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen er romslig har god plass til både spiseavdeling og sofagruppe. Rommet har varme i gulvet og utgang til sydvendt markterrasse med gode solforhold.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger delvis åpent i forlengelse av spisestuedelen. Innredning fra 2012 med glatte lakkerte fronter med integrerte håndtak. Benkeplater i laminat med smarte vinduer over, som gir godt lys og gode arbeidsforhold. Integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys. Stålventilator over platetopp. Komfyrvakt er montert over platetopp. Varme i gulvet.

Hovedsoverom: Rommet har inngang fra entreen og er av god størrelse. Her har du god plass til dobbeltseng, kommode og garderobeskap.

Soverom 2: Et romslig soverom med inngang fra stuen. Her har du god plass til dobbeltseng, kommode og klesskap.

Bad: Baderom fra 2012 med delikate lyse fliser på vegger og grå fliser med varmekabler på gulv. Innredet med heldekkende servant og underskap med glatte fronter, speil med lysarmatur og veggmontert toalett. Dusjhjørne med sluk og skyvedører i glass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Teknisk rom/bod: Her har du varmtvannsbereder på 198 liter, fordelerskap for vann, ventilasjonsanlegg, sikringsskap og oppstikk til radon brønn.

Alle rom er malt i nyere tid.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Malte slette flater
Himling: Malte slette flater

Oppvarming

Elektriske ovner og varmekabler på bad, gang og stue/kjøkken.

Parkering

Med seksjonen følger det 1 fast parkeringsplass foran huset. Det er i tillegg 1 felles gjesteparkeringsplass.
Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 265 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Flat tomt er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og gruslagte interne veier til boligene, samt bakhage med gressplen.

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsbestemmelser

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.
Reguleringsplankart er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1968/7-1/50 BESTEMMELSE OM VEG
02.01.1968 
Parsellen er utskilt ved skyldsetning. Gjerdeplikt påhviler parsellen samt at det forbeholdes veirett over parsellen for mulige parselleiere som kommer til å bygge bakenfor parsellen.
OVERFØRT FRA: 4626-26/94
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1968/5929-1/50 BESTEMMELSE OM VEG
08.11.1968
Rettighetshaver :Knr:4626 Gnr:26 Bnr:96
Skylddelingsforretning. Bestemmelse om vannrett. Med flere bestemmelser.
OVERFØRT FRA: 4626-26/94
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2009/313376-2/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
05.05.2009 
Rettighetshaver :Knr:4626 Gnr:26 Bnr:313
Gnr. 26, bnr. 313 har rett til tilkomst for vann, avløp, strøm og tele over gnr. 26, bnr. 94. Det er rett til ledningsnett for vann, avløp, strøm og tele over gnr. 26, bnr. 313 langs grense mot sør.
OVERFØRT FRA: 4626-26/94
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2009/720819-1/200BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
28.09.2009 
Rettighetshaver :Knr:4626 Gnr:26 Bnr:6
Eier av 26/94 og 26/314 gir eier av 26/6 rett til å legge vann og avløpsledning over deres eiendom Med flere bestemmelser.
OVERFØRT FRA: 4626-26/94
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2009/846939-2/200BESTEMMELSE OM VEG
06.11.2009 
Rettighetshaver :Knr:4626 Gnr:26 Bnr:315
26/315 har veirett over hovedbruk 26/94. Vann og kloakk går over eiendommen.
OVERFØRT FRA: 4626-26/94
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Nevnte heftelser følger eiendommen ved salg. Kopi av servitutter som kan være av interesse av å lese innen budgivning kan bes om hos megler.

Odel

Ingen odel eller konsesjon på eiendommen.

Utleieforhold

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse.

Formuesverdi

Primærbolig per 31.12.18: 634 147,-
Sekundærbolig per 31.12.18: 2 282 927,-

Energimerking

Rød D

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for firemannsbolig datert 05.06.2013.
Se ferdigattest vedlagt salgsoppgaven.

Prisantydning

2 100 000,- / Fellesutgifter: 600,- pr. mnd Fellesutgifter omfatter felles forsikring og sparing til eventuelle utbedringer.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Frode Dankertsen Takstdato : 14.01.2020 Formuesverdi : 634 147,- Sekundær formuesverdi : 2 282 927,- Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Forsikring

Frende Forsikring Polisenummer: 542955

Kommunale avgifter

Kr. 7 684,36 pr. år Kommunale avgifter omfatter vann, avløp og renovasjon. Boligen har ikke pipe. Det var ikke eiendomsskatt i kommunen i 2019.
Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring med mer.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Leiligheten er del av et nyere opprettet sameie som består av 4 enheter. Sameiet har ikke styre eller forretningsfører.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning.
Det skal ikke betales eierskiftegebyr.
Dyrehold er tillatt.
Marton Eiendomsmegling har forsøkt å innhente sameiets vedtekter uten hell. Se seksjoneringsbegjæring som vedlegg i salgsoppgave.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse pålydende kr. 1000,- for formidling av forsikring.
Pris på boligkjøperpakke er kr 7 500,-

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Rødland Hilde
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550