Gallebergveien 302, Sande i vestfold

Antall soverom 2

Antall rom 3

Bruksareal 74 m ²

Prisantydning 2 190 000 kr

Etasje 1

Primærrom 72 m ²

Eiendomstype Leilighet

Sande - Flott selveierleilighet med 2 soverom I Terrasse I 2 stk p-plass

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Gallebergveien 302 3074 Sande i vestfold 1. etasje

Matrikkel

Gnr.366 Bnr.60 Snr.1 i Holmestrand kommune

Beliggenhet, adkomst

Leiligheten har en fin beliggenhet i frodige omgivelser på Klevjerhagen i Sande. Det er ca 6 km til Sande sentrum med et utvalg av butikker, serveringssteder, vinmonopol, buss og togstasjon.

Det er gode fritidstilbud i nærmiljøet med kort avstand til Nordre Sande Idrettsanlegg med lekeplass, fotballbane og skøytebane m.m. Av skoletilbud i nærheten er den nærmeste Kjeldås skole og Galleberg skole. Av barnehage i området finner vi Kjeldås barnehage.

Det er ca 15-20 minutter kjøring til Drammen sentrum via E-18. Fra leiligheten er det gode bussforbindelser til Sande og Drammen.

Sandebukta tilbyr ypperlige muligheter for bade- og båtliv.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1956 og tilbygg i 1998

Bygninger og byggemåte

Grunnmur oppført av betong m/sparestein. Yttervegger over grunnmur av delvis bindingsverk og delvis lettbetong. Utvendig stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskiller av støpt betong/betongelementer mot underetasje/kjeller

Det gjøres oppmerksom på at følgende bygningsdeler i boligen har fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer: Vindu på soverom er vanskelig å lukke. Soverom er ikke ventilert.
- Etasjeskiller: Det kunne ikke påvises unormal svikt, noe retningsavvik er merkbart.
- Overflate gulv bad: Normalt god tilstand på overflater. Det er ikke indikert unormalt utslag ved fuktsøk. Noe dårlig fall mot sluk.
- Overflate veger bad: Grunnet bruk av panel på vegger i bad må badet brukes med dusjkabinett.
- Kjøkken gulv: Noe slitt parkett.
- Ledningsnett: Rør av kobber og plast. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder.
Se vedlagt tilstandrapport fra Rypetakst AS datert 10.12.19.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært. Skoger rørlegger as. Byttet avløp for vaskemaskin.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Nei, er ikke pipe.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, har vært maur på kjøkkenet, håndtert.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Byttet terrassebord og rekkverk sommer 2019.

- Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja. Ny varmepumpe NOV 2018 av aut firma.

Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgave.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: Soverom: 2, Stue: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 79 kvm

P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom.
S-rom: Bod.
Leiligheten disponerer også plass i felles kjeller til ytterligere oppbevaring.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Hvitevarer medfølger ikke.

Standard

Marton Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gallebergveien 302. Dette er en sjarmerende leilighet med to store soverom, en luftig stue med varmepumpe og romslig terrasse med plass til diverse utemøbler.

Entré
Velkommen inn! I entreen er det en knaggrekke hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Veggene er gråmalte og det  er belegg på gulv. Fra gangen har du direkte tilgang til to soverom, bad og kjøkken.

Kjøkken
Romslig kjøkken med åpen løsning mot stuen. Laminert kjøkkeninnredning med høyglans, samt god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, herav kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det adkomst til stuen hvor du kan innrede med en hyggelig spisegruppe.

Stue
Stuen er av en romslig størrelse med sjarmerende vinduer som gir godt sollys. Det er installert varmepumpe i 2018 som gir god varme på høst og vinterstid. Stuen har hvite nymalte vegger og parkett på gulv. Her er det gode muligheter for å innrede en koselig sofagruppe med tilhørende møbler.

Bad
Baderommet er enkelt innredet med lyse baderomsmøbler, herav toalett, servant og dusjkabinett. Belegg på gulv og nymalt panel på veggene i en dus gråfarge. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
I leiligheten er det to romslige soverom med adkomst fra entré. Begge soverommene har hvite nymalte vegger, laminat på gulv og praktisk garderobeløsning. Her er det enkelt å innrede meg seng, nattbord og annet ønskelig møblement.

Terrasse
Her kan du skape et hyggelig uteområde. Terrassen er romslig og kan enkelt innredes med sittegruppe, planter og blomster.
 
Oppbevaring
Det er gode oppbevaringsmuligheter i boligen. Leiligheten har en innvending bod, i tillegg til disponibel plass i felles kjeller.

Oppvarming

Montert luft-luft varmepumpe.
Gulvvarme i alle rom unntatt stue.

Parkering

Iht. vedtekter for sameiet Gutugata 2 har denne leilighet rett til å parkere to biler på et område vest for den sydvestlige del av bygningen.
Gjesteparkering skjer på deler av tomten som er opparbeidet til dette.

Eierne av seksjon nr. 1 og 2 skal ha felles adkomst til offentlig vei og frem til sine inngangsdører. Adkomsten skal omfatte mulighet for bruk av bil frem til hushjørne mot nordøst.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 284 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Felles tomt opparbeidet med parkering og garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til forretning/kontor iht. eldre reguleringsplan fra kommune. Kommunen har gitt dispensasjon datert 19.09.2001 fra reguleringsplanen forretningsformål for utnytting til totalt 3 boligenheter og ett forretningsformål som er omsøkt, jfr. reguleringsbestemmelsene §6.
Iht. matrikkel er leiligheten regulert til boligseksjon.

Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Jordskifte
Dagboknr: 5205-1
Justering av grenser mellom Gnr 66, Bnr 60 og Gnr 66 og Bnr 68.
Tinglyst: 27.10. 2000

Seksjonering
Dagboknr: 5530-1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/628
Tinglyst: 28.01.2002

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Odel

Det er ingen odel eller konsesjon på eiendommen.

Utleieforhold

Det er ikke gjort begrensninger om utleie i vedtektene, utleie må likevel meldes til styret grunnet registerhensyn. Leietaker forplikter seg til å følge sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler.

Formuesverdi

Primærbolig per 31.12.17: kr 457 221
Sekundærbolig per 31.12.17: kr 1 645 997

Energimerking

Oppvarmingskarakter: Oransje E.

Ferdigattest

Megler har forsøkt å oppdrive midlertidig brukstillatelse/ferdigattest uten hell. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver. Det er kjøpers ansvar og risiko for å oppdrive ferdigattest.

Eiendommen er registrert som tatt i bruk: 21.12.2001 iht. matrikkel.

Prisantydning

2 190 000,- / Fellesutgifter: 4 300,- pr. år Forsikring, brøyting og vedlikehold

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Lars Rype Takstdato : 10.12.2019 Formuesverdi : 457 221,- Sekundær formuesverdi : 1 645 997,- Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 0376801856

Kommunale avgifter

Kr. 15 171,50 pr. år Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon

Renovasjon for 2019 utgjorde kr. 3352,50,-
Selger opplyser om at det er nytt renovasjonsselskap (VESAR) fra 02.01.20. Det må derfor påregnes endringer i kostnader i forbindelse med nytt renovasjonsselskap.

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring med mer.

Det opplyses om at det betales ca kr. 4 300 pr år for denne enheten for felles bygningsforsikring, brøyting og omkostninger. Utover dette faktureres hver sameier fortløpende dersom vedlikehold, reparasjoner og andre kostnader skulle oppstå i sameiet.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Gutugata 2 og består av 4 seksjoner, hvorav 3 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Seksjonsnr. 1 består av en leilighet i huset 1. etasje og har eierbrøk 76/628 og ligger i den sydlige delen av huset.

Utvendig fellesareaeler:
Samtlige sameiere skal ha lik rett til å benytte de utvendige fellesarealer, som ikke benyttes til biloppstillingsplasser i henhold til vedtekter. Gjesteparkering skjer på deler av tomten som er opparbeidet til dette.

Seksjonseierne skal ha lik rett til bruk av hage og gårdsplass, og skal ha lik plikt til å holde gårdsplassen og hage i god stand.

Boder:
Eier av seksjon nr. 1 skal alene ha rett til å benytte den del av fellesarealet i kjelleren som ligger i den østlige havlpart av den sydlige del av kjelleren som bod.

Inn- og utvendig vedlikehold av bygningen:
Den enkelt leilighet, inklusive vegger og gulv, vinduer, eventuell entrédør, og terrasse, er den enkeltes spesielle eiendom som den enkelte seksjonseier plikter å vedlikehold for egen regning.

Elektriske rør og vann- og avløpsrør holdes ved like til felles inntak eller nedløp. Reperasjoner skal foregå etter offentlig forskrifter.

Den enkelte sameier plikter å sørge for at det ikke oppstår lekkasjer fra vedkommendes leilighet, og er i motsatt fall erstatningsansvarlig på objektivt grunnlag for dette (uten at det trenger foreligge uaktomshet).

Utvendlig vedlikehold, herunder vedlikehold av taket, skal deles med 1/4 på hver seksjon. Ved utvidelse av antallet seksjoner, skal utvendig vedlikehold fordeles iht. antall seksjoner, og ikke på grunnlag av antallet kvadratmeter.

Renovasjon, kommunale avgifter, forsikring og andre driftsutgifter:
Eierne av boligseksjonene skal betale hver sin 1/3 av kommunal renovasjon. Dersom antallet seksjoner skulle bli utvidet, skal det fortsatt foretas en deling, basert på lik betaling fra hver seksjonseier.

Andre kommunale avgifter enn renovasjon deles likt mellom hver enkelt seksjonseier. Dersom antallet seksjoner skulle bli utvidet, skal det fortsatt foretas en deling, basert på lik betaling fra hver seksjonseier.

Utgifter til forsikring av bygningen deles av sameiet og fordeles med en lik andel på hver enkelt seksjon, slik at hver seksjonseier betaler 1/4. Egenandel ved innvendig skade dekkes av vedkommende seksjonseier. Dersom antallet seksjoner skulle bli utvidet, skal det fortsatt foretas en deling, basert på lik betaling fra hver seksjonseier.

Ansvar for skader:
Skader som den enkelte seksjonseier påfører sameiet, må utbedres på vedkommendes regning uten unødig opphold. Dersom dette ikke gjøres, har den annen/de andre sameier/e rett til for den annens regning for å foreta nødvendig utbedring.

Måking og strøing:
Eierne av samtlige seksjoner skal holde innkjøring og adkomst til sine respektive leiligheter fri for snø og is.

Endring av vedtektene:
Disse vedtektene er bindende for nye seksjonseiere. I tilfelle overdragelse av seksjon plikter overdrager å orientere den nye eier om vedtektene og å innhente skriflig erklæring fra den nye eier om at vedkommende har mottatt et eksemplar av vedtektene, som godtas som bindende av den nye eier. Erklæring om dette skal leveres til styret i sameiet.

I den grad det ikke kommer i strid med de til enhver tid gjeldene preseptoriske lovbestemmelser, kan disse vedtekter ikke endres, med mindre samtlige sameiere møter på sameiemøtet og stemmer for endringen.

Sameiets legalpanterett i en seksjon:
«De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten»

Vedlikeholdsplikt og mislighold:
Seksjonseier har en vedlikeholdsplikt av egen bolig. Slik vedlikeholdsplikt omfatter andelseiers plikt til å holde boligen, og andre rom samt annet areal som tilhører boligen i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, sikringsskap, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseiers brudd på sine forpliktelser ovenfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. Styret kan, ved vesentlig mislighold, pålegge andelseier å selge sin andel”.


Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra IF. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og/eller boligforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse stort kr. 1 000,- ved formidling av forsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Rødland Hilde
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550