Grønnegata 3, Oslo

Antall soverom 1

Antall rom 2

Bruksareal 72 m ²

Prisantydning 6 500 000 kr

Etasje 1

Primærrom 72 m ²

Eiendomstype Leilighet

Homansbyen - Lekker 2-roms selveierleilighet - Høy standard, nyere kjøkken og stor terrasse - Lave fellesutgifter!

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Grønnegata 3 0350 Oslo 1. etasje

Matrikkel

Gnr.214 Bnr.258 Snr.4 Orgnr.975467066 i Oslo kommune

Beliggenhet, adkomst

Leiligheten har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i en rolig blindvei i Homansbyen, like ved Slottet og Bogstadveien. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, med grønne omgivelser i nærheten.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til både bymessige fasiliteter og flotte tur- og rekreasjonsområder. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Bogstadveien med alt av shoppingmuligheter og uteliv. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, kollektivtilbud, skoler og barnehager.

Flere flotte parkanlegg ligger i nærområdet og byr på gode rekreasjonsmuligheter hele året. Slottsparken ligger ca. 150 meter fra boligen, og i tillegg er det få minutters gange til Stensparken, St Hanshaugen park og Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre er det ca. 15 minutters gange ned til Aker Brygge.

Det er et godt kollektivtilbud med trikkestopp og buss i nærheten. Kort vei til Nationaltheateret, hvor det er tog- og t-banestasjon, trikkestopp og busstopp. Perfekt beliggenhet for studenter med umiddelbar nærhet til Høgskolen i Oslo og Universitetet i Oslo. Kort vei med trikk og t-bane til Blindern og BI.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1980

Bygninger og byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1980.
Fundamentering i betong.
Flatt yttertak tekket med takpapp eller tilsvarende.
Trapper i felles oppgang i betongkonstruksjon.

Følgende punkter har i tilstandsrapporten fått tilstandsgrad 2:

Vinduer: Isolerglassvinduer fra byggeperioden. Isolerglassvinduene har en alder hvor punktering må påregnes å kunne oppstå. At et vindu punkterer vil si at det kommer luft/kondens mellom glasslagene, noe som ikke alltid er synlig.

Ytterdører:
Entrédør og balkongdør fra byggeperioden. Entrédør er brannklassifisert. Det er isolerglass i terrassedøren. Se moment om vinduer.

Bad - Overflater generelt: Badet ble pusset opp i 2014, som overflatearbeider. Sluket er fra byggeåret. Deler av badet har byggeteknisk sett, eldre standard. Dokumentasjon for utførte arbeider er ikke mottatt. Eier opplyser at varmekablene har noe redusert kapasitet.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja: Noe nedsatt varme i varmekablene på badet.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært: Ulf Nervik, UN Elektro: Ulf Nervik fikk elektrisiteten tilbake da sikringen gikk for ca. 2 år siden, og konstaterte da at varmeanlegget på badet hadde noe nedsatt kapasitet.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært: Ulf Nervik: Sikringen gikk for ca. 2 år siden, og en av varmekablene på badet ble satt ut av spill. Denne ble slått av, men resten av varmeanlegget avgir allikevel varme.

- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja: Sendt, men ufullstendig. Arbeidet ble utført av UN Elektro, bestilt av utbygger Pål Christian Riis i Christiania Eiendomsselskab.

- Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Ja: Se punkt 1, punkt 2, punkt 12 og punkt 12.1.

Tilleggskommentar:
Det store dusjhodet på badet bør byttes ut fordi vannet fordeles skjevt. Ringeklokke/call-system til ytterdøren har aldri vært tilkoblet, etter eget ønske. Foruten dette er det ingen mangler i leiligheten jeg er klar over, som ikke er beskrevet oventil. Foruten den ene gangen da sikringen gikk, så har det ikke vært behov for å tilkalle fagfolk. Leiligheten har fungert bra for meg.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Total bruttoareal: 80 kvm
Total bruksareal: 72 kvm
Total p-rom: 72 kvm (Entré, bad, stue/kjøkken og soverom med omkledningsavdeling og innvendig bod/innredet rom)
Total s-rom: 0 kvm

I tillegg disponerer eier:
- 1 bod, ca. 3 kvm, tilgang fra terrassen
- 1 bod, ca. 2 kvm, i samme etasje som leiligheten.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Stue: Lys og åpen stue med store vindusflater, som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har du også utgang til en stor og lys terrasse.

Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og delikat, og ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen er fra 2014 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kaffemaskin. Kjøkkenet har en praktisk øy ut mot stuen med skap på begge sider og en lekker kullfiltervifte over. Vannstopper og komfyrvakt er installert.

Soverom: Et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en delvis åpen løsning til omkledningsrom hvor du har godt med klesoppbevaringsplass.

Bad: Baderommet har lyse delikate fliser på vegger og gulv med varmekabler. Dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er fra 2014.

Innredet rom: Leiligheten har også et innredet rom som fint kan brukes som kontor.

Terrasse: Leiligheten har en stor terrasse på 11,5 kvm med utgang fra stuen.

Invendige overflater:
Gulv: Fliser på bad. Ellers 1-stavs parkett.
Vegger: Fliser på bad, ellers malte flater.
Himlling: Malte flater.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske ovner og varmekabler på bad.

Parkering

Det er parkeringsanlegg i byggets to kjelleretasjer. Plasser kan leies gjennom Park Nordic AS.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 101 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2029, Festeavgift: 8637, Festeavgift betales direkte til bortfester med forfall 01. januar hvert år.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsbestemmelser

Boligen ligger i et område som er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Se vedlegg i salgsoppgave.
Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i festerett:

1979/511691-54/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
06.07.1979
FESTETID: 25 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 146.880
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
GJELDER FESTE

1979/511692-3/105 ERKLÆRING/AVTALE
06.07.1979
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10.000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSSUM
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Heftelser i eiendomsrett:

1978/507355-1/105 ERKLÆRING/AVTALE
28.04.1978 
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: GRØNNEGT. 2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1978/507355-2/105 BEST OM GARASJE/PARKERING
28.04.1978 
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-214/258
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1978/521292-1/105 ERKLÆRING/AVTALE
07.12.1978 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-214/258
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1979/511691-54/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
06.07.1979 
FESTETID: 25 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 146,880
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Utleveres på forespørsel.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Utleieforhold

Enhver overdragelse skal godkjennes av styret, som ikke kan nekte overdragelse og fremleie uten saklig grunn. Utleie skal meddeles styret minst 14 dager før innflytting.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for boligblokken datert 12.10.83, og for rehabilitering og arbeider datert 23.11.11.
Se ferdigattest vedlagt i salgsoppgave.

Prisantydning

6 500 000,- / Fellesutgifter: 3 678,- pr. kvartal Fellesutgifter inkluderer renter og avdrag på fellesgjelden, vedlikehold, forsikring og kommunale avgifter (eiendomsskatt kommer utenom).

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bjørn Hallmo Takstdato : 08.11.2019 Formuesverdi : 1 735 112,- Sekundær formuesverdi : 6 246 401,- Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 56020934

Kommunale avgifter

Kr. 2 426 pr. år Kommunale avgifter inkluderer kun eiendomsskatt. Faktureres i 4 årlige terminer.
Beløpet ble fakturert for året 2019.
Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring med mer.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Forkjøpsrett: nei.
Styregodkjenning: ja. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent av styret som ny seksjonseier.

Fra sameiets vedtekter:

En seksjonseier kan fritt overdra, pantsette og leie bort sin seksjon med tilhørende festerett.

Enhver overdragelse skal godkjennes av styret, som ikke kan nekte overdragelse og fremleie uten saklig grunnlag. Salg eller utleie skal meddeles styret minst 14 dager før overtagelse/innflytting. Unnlatelse av meddelelse om dette ansees som vesentlig mislighold. Seksjonene kan ikke benyttes til formål som forårsaker uvanlig ulempe eller sjenanse, og leilighetene kan bare brukes til beboelse og ikke til erhvervsformål.

Beboerne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt og er inneforsått med at brudd på disse ansees som brudd på seksjonseiernes forpliktelser overfor sameiet.

De andre seksjonseierne har lovbestemt pant i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet slik som bestemt i eierseksjonsloven.
 
Seksjonseier plikter å holde sin seksjon i en god vedlikeholdt stand. Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner må ikke foretas.

Protokoll fra generalforsamling 24.04.19:

Takene på en del av utebodene er i dårlig forfatning og må på et tidspunkt renoveres. Dette må ses i sammenheng med et større prosjekt som omhandler renovering av fasader og dreneringssystemer. Forberedelse av et slikt prosjekt tar tid og bør initieres før årsmøtet 2020. Mange av avløpene fra blomsterkassene er tette. Dette kan medføre frostskader om vinteren. Styret vil i 2019 sende ut informasjon om hva som kan gjøres for å bedre drenasjen.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider).

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 8397 71 73151, Handelsbanken
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr 20.10.19: 2.375.303,-
Rentesats: 3.20%
Nedbetalt gjeld 20.03.2029

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse pålydende kr. 1000,- for formidling av forsikring.
Pris på boligkjøperpakke er kr 7 500,-

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet forsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det foreligger ikke konsesjon på eiendommen.

Tiltak på eiendommen utført av nåværende eier kan ha vært eller er søknadspliktige og vi ber derfor kjøper om å sette seg inn i salgsoppgaven herunder; dokumenter fra kommunen og/eller andre instanser, samt fysisk befare eiendommen med fagkyndig, før eventuelle bud inngis på eiendommen. Kjøper bærer videre risiko og ansvar for slike tiltak og kan bli pålagt å utbedre eller endre dersom en instans krever dette.

Selger har boligalarm fra Sector alarm. Denne kan medfølge om ønskelig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Rødland Hilde
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550