Osterfjordvegen 561 A, Hjelmås

Antall soverom 5

Bruksareal 271 m ²

Prisantydning 4 200 000 kr

Primærrom 228 m ²

Eiendomstype Enebolig

Stor enebolig med tilhørende tomt! Fantastisk utsikt over Osterfjorden!

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Osterfjordvegen 561 A 5915 Hjelmås

Matrikkel

Gnr.194 Bnr.26 i Lindås kommune
Gnr. 194 Bnr 16 i Lindås kommune

Beliggenhet, adkomst

Eneboligen ligger flott og usjenert til på Nedre Mundal i Lindås kommune. Eiendommen har en høy og fri beliggenhet med svært gode solforhold og nydelig utsikt over Osterfjorden. Nærområdet er meget barnevennlig og du har gangavstand til både skole og barnehage på Leknes. Ungdomsskole og videregående skole finner du i Knarvik. Her finner du også senter med de aller fleste servicetilbud.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for både store og små. Badestrand finner du ved Hjelmås kai i gangavstand fra boligen. Det er også gangavstand til Leiknes brygge AS hvor det også er muligheter for å kjøpe båtplass (om ledig). For de sportsglade er Knarvik idrettslag, AKS friidrett og Nordhordaland ballklubb gode alternativer. Det er også meget gode turmuligher i området, blant annet ved Gladihaug med flott og variert turterreng. Ønsker du en lengre tur kan du gå videre til Krossane som byr på flotte utsiktspunkter. Det ligger ogsa° en steinstrand med rampe ca 400 m unna huset sammen med en rekke naust sørover.

Til Bergen sentrum tar det ca 30 minutter med bil.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1974

Bygninger og byggemåte

Enebolig oppført i 1974 med leca konstruksjon på anntatt faste masser, under terreng i bakkant. Grunnmur og ringmurer er oppført av lecablokker / betong med utvendig malt puss / munkepuss. Stedvis synlig grunnmurplast på grunnmur. Utforede vegger fra grunnmur i flere rom. Forutsetter selvdrenerende masser under bygning og mot grunnmur. Yttervegger over grunnmur oppført av bindingsverk/ reisverk. Utvendig kledt med stående malt trekledning. Valmtakskonstruksjon med takstoler, lager på plass og taket er tekket med betongstein. Bygningen har etasjeskiller i tre.

Bygningsdeler med TG 2 eller TG3:
- 2 bad i 1 etasje må oppgraderes, TG3.
- Vaskerom har behov for oppgradering, TG2.
- Har saltutslag i underetasjen, TG2 på grunnmur og drenering.
- Oppgradering av vinduer, ytterdører og takstein må påregnes, TG2.
- Begge terrassen må påregnes vedlikehold på, TG2.
- VVS-installasjoner er vurdert til TG2 grunnet manglende dokumentasjon og alder på det originale røropplegget

Se vedlagt tilstandsrapport fra Byggmester Raymond Skare datert: 25.10.19.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, sprekk mellom skjøt i baderomplater på bad ved soverom.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært Frank Georg Fosse A/S. Nytt gulvbelegg på badet i kjeller i 2010.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja, salt utslag på vegg i bod. Forrje eier utbedret med drenskanal. År 2013.

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, huset ble bygget når leca produsert et dårlig parti leca. Dette skal ha blitt utbedret ifølge tidligere eier.

-  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, det har vært maur og mus. Utbedret med musebørste rundt hele huset.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Terne elektro as. Oppgradert sikringskap, juli/august 2018.

- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja, jobben er gjort i henhold til regelverk.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Nei, all oppussing er gjort selv.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja, hybel.

-  Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.

Tilleggskommentar:
Hulrom bak bokhylle. Følger med om ønskelig.

Se vedlegg i salgsoppgave.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 7, Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 271 kvm, Bruttoareal: 298 kvm

Underetasje:
Bruttoarael: 145 kvm
Bruksareal: 132 kvm
P-rom: 89 kvm (Bad, entré, gang, stue/kjøkken, hall m/trapp, vaskerom, soverom, wc)
S-rom: 43 kvm (Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4)

1. Etasje:
Bruttoareal: 153 kvm
Bruksareal: 139 kvm
P-rom: 139 kvm (Bad 1, bad 2, entré, gang, kjøkken, stue, 4 soverom, wc)

Uthus
Bruttoareal: 10 kvm
Bruksareal: 9 kvm
S-rom: 9 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Møblering / utstyr

Kun integrerte hvitevarer medfølger om ikke annet avtales.

Standard

Velkommen til Osterfjordvegen 561 A! En flott enebolig med god planløsning og nydelig utsikt over Osterfjorden!

Eneboligen er over to etasjer og er delvis oppgradert den siste tiden. Hovedetasjen inneholder entré, gang, kjøkken, stue, to bad, toalett og 4 soverom.
Underetasje består av entré, gang, åpen stue og kjøkkenløsning, vaskerom, 1 soverom, bad og toalett.

Velkommen inn! Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk med gråmalte flater, gjennomgående gulv og downlights i tak. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Kjøkken i hovedetasje er innredet med mørke fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer, herav oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Kjøkkenøy med god benkeplass, oppbevaring og sittegruppe. På kjøkkenet er det plass til en hyggelig sittegruppe hvor du kan nyte herlig sjøutsikt. Sjarmerende murpeis som skaper en kontrast til det ellers lyse og moderne i boligen.

Stuen er luftig med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og åpen atmosfære. Fra sofakroken kan du nyte nydelig sjøutsikt. I stuen er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møbler. Murpeisen skaper en lun og behagelig romfølelse på høst og vinterstid.

Boligen inneholder 4 soverom av fin størrelse i hovedetasje. Her er det god plass til å innrede med seng, garderobe og annet ønskelig tilbehør. 1 soverom i boligens underetasje. Hovedsoverom i 1 etasje har eget tilhørende bad.

I hovedetasje er det to bad og et toalett. Hovedbadet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Varnnbåren varme i gulv. Badet er utstyrt med toalett, servant i baderomsmøbler, overskap med speil og overlys, samt dusjkabinett i hjørne. Bad i underetasjen har en romslig størrelse og er utstyrt med toalett, servant i baderomsmøbler, overskap med speil og overlys. Dusj i hjørne med forheng. Opplegg for vaskemaskin

Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse som går langs boligen. Her kan du plassere en hyggelig sittegruppe med tilhørende beplantning. Selger opplyser om nydelige sol- og utsiktsforhold.

Tomt på 425 kvm medfølger boligen ved salg. Tomten ligger like ved eneboligen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via privat veg. Se vedlagt skisse fra kommune i salgsoppgave.

Oppvarming

Luft til vann varmepumpe.
Vannbåren varme i gulv på alle bad/wc og vindfang.
Fast brensel og elektrisk oppvarming

Parkering

Parkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 928 kvm, Eierform: Eiet tomt

Total areal gnr 194, bnr 26: 1928 kvm
Total areal gnr 194 bnr 16: 425 kvm

Tomt og hage

Tomten er opparbeidet med plen, bed, div. prydbusker, belegningsstein, betongtrapper, m.m. Gruset innkjørsel og parkering.
Eiendommen har rett til båtfeste.

Konsesjon
Erverv av tomt krever egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper må tegne grønt skjema for konsesjonsfrihet. Kjøper bærer risiko og ansvar for å få konsesjon.

Vei, vann og avløp

Gnr 294, bnr 26:
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Vann fra privat brønn, selger opplyser om at vannkvaliteten er god.
Eiendommen har ikke avløp, men avrenning til sjø.
Adkomst til eiendommen via privat vei.

Gnr 294 bnr 16:
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen har ikke avløp.
Det er ikke opparbeidet vei til eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et området som er regulert til bolig iht. reguleringsplaner for Lindås kommune.

Eksisterer det planforslag som vil berøre eiendommen: Ikke kjent
Eksisterer det igangsett planlegging som berøre eiendommen: Nei

Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgave.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyste heftelser på gnr 194 bnr 26:
Bestemmelse om gjerde
Dagboknr: 2721-3
Gjerdeplikt på de grenselinjer som grenser til hovedbruket, samt vedlikehold av gjerde mot riksveg. Graving av brønn, eller borring etter vann dersom det ikke finnes på parsellen. Graving av grøft for kloakkledning og legging av denne fra parsellen og ned til sjø. Rett til opparbeiding av veg med 3,5 m kjørebane på vestsiden, samt gjerde. Rett til stolpefeste og rett til å sette opp båtnaust med båtoppdrag og anlegg av mindre kai.
Tinglyst: 21.05.1973

Erklæring/Avtale
Dagboknr: 4192-1
Avtale om kloakkledning.
Tinglyst: 25.05.2005

Rettigheter på annen eiendom (1263-194/2)
Dagboknr: 2721-2
Bestemmelse om vann/kloakkledning, veg, stolpefeste, naustplass, båt/bryggeplass.
Tinglyst: 21.05.1973

Tinglyste heftelser eiendom med gnr 194 bnr 16:
Bestemmelse om gjerde
Dagboknr: 9312-2
Eieren av parsellen Solhaug I bnr. 16 skal ha gjerdeplikt mot hovedbruket og mot bnr. 4. Parsellen får ingen retter i hovedbruket.
Etter nærmere avtale med eieren av hovedbruket får parsellen Solhaug II bnr. 17 rett til gangveg frem til den gangveg hovedbruket til en hver tid nytter som sjøvei frem til sitt båtnaust, og videre etter denne frem til riksvegen. Parsellen får elles ingen retter i hovedbruket.
Tinglyst: 08.12.1972

Rettigheter på annen eiendom (1263-194/2, 1263-194/22, 1263-194/26)
Dagboknr: 4192-1
Avtale om vann og kloakkledning.
Vedlikehold og kostnader.
Tinglyst: 25.05.2005

Nevnte heftelser følger eiendommen ved salg. Kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Odel

Ingen odel på eiendommen.

Utleieforhold

Selveiet bolig kan fritt leies ut. Interessenter bes sette seg inn i sitt lokale skattekontors regler om skatt ved utleie.

Formuesverdi

Primærbolig per 31.12.17: 776 731
Sekundærbolig per 31.12.17: 2 796 232

Energimerking

Oppvarmingskarakter: Gul E.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig med hybel/sokkelleilighet datert 10.12.1975. Eiendommen er registrert som tatt i bruk iht matrikkelbrev fra kommune. Hybel/sokkelleilighet er ikke godkjent hos kommunen som egen bruksenhet.

Bad og wc i underetasje er ikke godkjent da det ikke er søkt om bruksendring fra byggeår iht. bygningstegninger.

Det er kjøpers risiko og ansvar for å oppdrive en ferdigattest på eiendommen.

Tiltak på eiendommen utført av nåværende eier kan ha vært eller er søknadspliktige og vi ber derfor kjøper om å sette seg inn i salgsoppgaven herunder; dokumenter fra kommunen og/eller andre instanser, samt fysisk befare eiendommen med fagkyndig, før eventuelle bud inngis på eiendommen. Kjøper bærer videre risiko og ansvar for slike tiltak og kan bli pålagt å utbedre eller endre dersom en instans krever dette.

Prisantydning

4 200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Raymond Skare Takstdato : 21.10.2019 Markedsverdi : 4 300 000,- Formuesverdi : 776 731,- Sekundær formuesverdi : 2 796 232,- Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6534082

Kommunale avgifter

Kr. 8 544 pr. år Brannsyn/feiing, renovasjon

Ingen eiendomsskatt på eiendommen.

Tomt bnr 16:
Ingen kommunale avgifter på eiendommen per tid. Kjøper må påregne fremtidige kostnader.

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring med mer.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Eiendommen er ikke tilknyttet velforening.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring
Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar i fem år i henhold til avhendingsloven.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse pålydende 1000,- for formidling av forsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Rødland Hilde
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550