Rødtvetveien 20, Oslo

Antall soverom 2

Antall rom 3

Bruksareal 65 m ²

Prisantydning 3 100 000 kr

Etasje 3

Primærrom 63 m ²

Eiendomstype Leilighet

Rødtvet. 3 roms andelsleilighet med stor vestvendt veranda og hyggelig utsyn. Barnevennlig område og nærhet til marka!

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Rødtvetveien 20 0955 Oslo 3. etasje

Matrikkel

Gnr. 90 bnr. 265, andelsnr. 12 i MELLOMGÅRDEN BORETTSLAG med orgnr. 921313098 i Oslo kommune

Beliggenhet, adkomst

Leiligheten ligger i hyggelige, grønne omgivelser, i kombinasjon med et sentralt bomiljø. I nærområdet finner du de fleste fasiliteter, som dagligvareforretning, apotek, legesenter, bibliotek og treningssenter m.m. Dagligvarehandelen kan du gjøre på Kiwi rett rundt hjørnet fra leiligheten, eller Meny og Rema på Kalbakken. Videre er det kort vei til kjøpesentre som Linderud, Stovner og Alnabru med diverse forretninger og servicetilbud.

Rødtvet ligger ligger ca. 10 km. nord for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst med både bil, T-bane og buss til sentrum og alt hva et rikt byliv kan tilby. Nærmeste T-banestasjon er Rødtvet T, som befinner seg ca. 6 minutters gange fra boligen. Her går linje 4 og 5. T-banen har 8 avganger i timen og reisetid til sentrum er ca. 15 minutter. Det er for øvrig gode bussforbindelser i tilknytning til Trondheimsveien og Kalbakken med bl.a. buss nr. 25, 31, 33, 301, 321 samt flybuss.

Området fremstår som barnevennlig med store grøntområder mellom bebyggelsene. Rødtvet barneskole ligger i umiddelbar nærhet og Apalløkka ungdomsskole er i gangavstand. Det er flere barnehager i nærområdet på Rødtvet og Kalbakken, samt et mangfold av fritidsaktiviteter som bl.a Apalløkka Idrettshall, Grei fotballbane, Nordtvet bad på Kalbakken, Nordtvet rideskole og nytt stort ridesenter ved Alnaparken.

Rødtvet ligger på grensen til Lillomarka og innbyr i tillegg til et variert friluftsliv med bl.a skitrekk, flotte turstier, lysløyper, og fiske- og badevann kun en kort spasertur unna.

Vi ønsker deg velkommen på visning!

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1961

Bygninger og byggemåte

Tradisjonell høyblokk fra 1961 med heis.
Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
Flatt yttertak, tekket med takpapp eller tilsvarende.
Felles trappegang med trapper i betongkonstruksjon.
Etasjeskillere i armert betong.
Isolerglassvinduer og balkongdør fra 2017.

Følgende punkter har i tilstandsrapporten fått tilstandsgrad 2:

Innvendige dører:
Det ble registrert noe slitasjemerker etc. på dører og karmer. En dør gnisser mot karm/terskel. Særlig baderomsdøren er skadet.

Bad - overflater generelt:
Det er noe bom i gulvfliserne (dvs. hul lyd når man banker på flisene. Dette betyr at flisene ikke slutter helt til underlaget og kan krakelere).
Gulvet har ikke tilfredsstillende fall.
Badet ble oppgradert med fliser i 2008, overflatearbeider. Sluket er et eldre støpejernsluk, trolig fra byggeperioden. Det anbefales å totalrehabilitere badet.

Bad - innredning og garnityr:
Alder er ukjent. Oppgraderinger kan utføres.

Kjøkken:
Eier opplyser at fronter er fra 2008. Fronten på et av benkeskapene har hvit glatt front. Folien på fronter er noe skadet, noe krøllet. Skapstammene er av noe eldre årgang. Et vannrør i benkeskapet synes være tettet med kitt eller lignende.
Oppgraderinger må påregnes.

Luftebehandling:
Lufttilførsel via spalteventiler i vinduer. Ventil i yttervegg i kjøkkenet blendes av overskap. Badet har ventilåpning for å føre luft ut. Ventilfront mangler.
Badet har noe tilførsel av luft via trang spalte under dørbladet. Denne spalten gir ikke nok tilførsel av luft.
Leiligheten har ikke tilfredsstillende ventilasjon.
Ventilasjon er viktig for at matos fra kjøkkenet og at fuktig luft i badet skal føres ut av leiligheten

Fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad: Husker ikke firmanavn; Membran og Flislagt badet i dag 2008.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja: Membran.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Stue: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje.

Primærrom: 63 kvm (Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom)
Bruksareal: 65 kvm
Bruttoareal: 71 kvm
Sekundærrom: 2 kvm (bod)

I tillegg disponerer eier:
- 1 bod i samme etasje, utenfor leiligheten, på ca. 3 kvm.
- 1 kjellerbod, på ca. 3 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

Entré: Romslig entré med plass til diverse oppbevaring.

Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har du utgang til vestvendt veranda.

Kjøkken: Kjøkkenet har folierte speilfronter i rustfarge og laminat benkeplate med kum i rustfritt stål. Frittstående komfyr, mikrobølgeovn og kjøl/frys (følger ikke med salg med mindre annet avtales.)

Hovedsoverom: Et meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2: Rommet har du god plass til enkeltseng og garderobeskap.

Bad: Badet har melerte fliser på vegger og gulv og er innredet med dusjkabinett, toalett, servant med underskap, veggskap og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet. Badet er overflatebehandlet med fliser fra 2008. Nye downlights fra 2019.

Veranda: Boligen har en deilig vestvendt veranda med hyggelig utsyn over fellesarealene. Markise og god plass til diverse utemøblement.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser på badet, ellers laminat.
Vegger: Fliser på badet, ellers malt tapet.
Himling: Malte flater.

Oppvarming

Radiator tilkoblet sentralfyr og varmekabler på bad.

Parkering

Blokken har eget garasjeanlegg, men garasjeplass medfølger ikke leiligheten. Tildeling av garasjeplass skjer etter ansiennitet/registreringsdato. Parkeringsavgiften fastsettes av styret og betales forskuddsvis i januar for hele året.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 4 737 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsbestemmelser

Boligen ligger i et område som er regulert til bolig med tilhørende anlegg.
Konferer megler ved spørsmål. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgave

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for boligblokken datert 23.11.1965. For garasjer; 11.09.1867, for utskiftning av vinduer, samt fasadekledning; 02.03.1988, for utvidelse av balkong; 15.09.1997.

Diverse opplysninger

Borettslag: MELLOMGÅRDEN BORETTSLAG, Orgnr.: 921313098 Andelsnr.: 12 Andel fellesgjeld: 115171, Total gjeld: 31070337

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207569836, OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.09.2019: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 04.09.2019: 31 070 337
Andel av saldo: 115 171
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2036 ) Boligselskapet har ikke IN-avtale

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Styregodkjennelse: Ja. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent av styret som ny seksjonseier.
Intern forkjøpsrett: Nei.

Eierskifte:
Styret skal godkjenne nye andelseiere.
Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Utleie:
En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.

Andelseiers bruk:
Andelseiere skal behandle boligen og fellesarealene på en god måte, og bruken må ikke på urimelig eller unødvendig vis være til skade eller ulempe for de andre andelseierne. Boligen kan ikke uten styrets samtykke brukes til annet enn bolig.
Andelseieren skal ikke foreta store ombygninger i boligen og av dens fasteinnretninger uten godkjenning fra styret.

Vedlikeholdsplikt:
Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.
Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger og liknende skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det skje etter forutgående godkjenning av styret.

Hundehold:
Hunder må ikke holdes i borettslaget uten etter forhåndsgodkjenning av styret. Blir ikke reglene om hundehold overholdt, kan styret når som helst trekke et gitt samtykke tilbake og pålegge andelseieren om å fjerne sin hund fra lagets område.

Panterett:
Laget har lovbestemt panterett i andelen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagforholdet.

Salgspålegg:
Dersom en andelseier på tross av advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan laget pålegge andelseier å selge andelen.

Fravikelse:
Oppfører en andelseier seg slik at det er fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller slik at det er til alvorlig plage eller sjenanse for andre brukere av eiendommen, kan laget kreve fravikelse av boligen etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Fra generalforsamlingen 24.04.19:
Rehabilitering av avløpsrør og røropplegg til bad utredes innen 3 år. Det ikke er satt igang arbeid med innhenting av tilbud per dags dato og vi kan dermed ikke gi en intensjon om hva dette vil koste per andel. Det må påregnes økt fellesgjeld og felleskostnader i forbindelse med dette.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.

Prisantydning

3 100 000,- / Felleskostnader: 3 631,- pr. mnd Felleskostnader inkluderer varmtvann, renter og avdrag på lån, oppvarming, kommunale avgifter, vedlikehold, TV og internett og felles forsikring.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bjørn Hallmo Takstdato : 13.11.2019 Formuesverdi : 783 359,- Sekundær formuesverdi : 2 820 091,- Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Forsikring

If skadeforsikring NUF Polisenummer: SP589237

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring. Pris på boligkjøperforsikring er kr 7 500.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse stort kr. 1 000,-  for formidling av forsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Tiltak på eiendommen utført av nåværende eier kan ha vært eller er søknadspliktige og vi ber derfor kjøper om å sette seg inn i salgsoppgaven herunder; dokumenter fra kommunen og/eller andre instanser, samt fysisk befare eiendommen med fagkyndig, før eventuelle bud inngis på eiendommen. Kjøper bærer videre risiko og ansvar for slike tiltak og kan bli pålagt å utbedre eller endre dersom en instans krever dette.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Rødland Hilde
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550