Ole Brumms vei 44, Oslo

Antall soverom 3

Antall rom 4

Bruksareal 87 m ²

Prisantydning 3 100 000 kr

Etasje 7

Primærrom 83 m ²

Eiendomstype Leilighet

Stor 4-roms med god planløsning. Nylig oppusset bad og toalett. Balkong med fine sol- og utsiktsforhold.

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Ole Brumms vei 44 0979 Oslo 7. etasje

Matrikkel

Gnr.102 Bnr.651 Andelsnr.811 Orgnr.948515571 i Oslo kommune

Beliggenhet, adkomst

Ole Brumms vei 44 ligger sentralt på Haugenstua øverst i Groruddalen. Fra leiligheten er det kort avstand til kollektiv transport og forretninger. Barnehage og skoler i alle klassetrinn finnes i nærområdet.

Området er omkranset av grønne lunger med flotte tur- og rekreasjonsområder. Byggern Aktivitetspark kan friste med hinderløype, klatreskulpturer, sitteplasser egnet for grilling og avslapning samt drikkevannskilder. Aktivitetstilbud som blant annet friidrett, idrettshall, kunstgressbane og ridesenter finnes også i nærområdet.

Haugenstua Senter med matbutikker som Rema 1000 og Kiwi, apotek, frisør og legesenter ligger i nærheten. Ytterligere behov kan dekkes på Stovner senter, som nylig ble utvidet med 25 nye butikker samt større satsing på spisesteder. Utenfor senteret ligger Linjeparken, en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen, og kan friste med blant annet vannspeil, sitteplasser og basketballbane. Fra Stovner senter går nærmeste T-bane (linje 4 og 5) mot Oslo sentrum.

Hyppige avganger til Oslo sentrum fra Haugenstua med både buss og tog. Det tar ca. 14 minutter med toget til Oslo S. Flybussen stopper utenfor borettslaget ved Østre Aker vei og bruker ca. 30 minutter til Gardermoen.  Det tar ca. 13 minutter med bil til Oslo sentrum.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1969

Bygninger og byggemåte

Tradisjonell boligblokk fra 1969
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, flatt, tekket med takpapp eller tilsvarende.
- Felles trappegang og heis.
- Etasjeskillere i betong.

Det fremkommer følgende tilstandsgrader på bygningsedeler i tilstandsrapport utført av takstmann Bjørn Hallmo.
Følgende punkter har fått TG2:
- Vinduer: Vinduene har en alder hvor punkteringer må påregnes og kan oppstå. At et vindu punkterer betyr at det kommer luft/kondens mellom glasslagene, noe som ikke alltid er synlig. Vinduer av nyere årgang har bedre isolasjonsevne.
- Kjøkkeninnredning: Eldre kjøkkeninnredning. For å plassere kummen er det foretatt utskjæring i benkeplate, snittflater er ikke fuktsikret og kan bli utsatt for kondens/fukt. Ujevn silikon i overgang benkeplate/mosaikkfliser.
- Luftbehandling: Leiligheten har ikke tilfredsstillende ventilasjon. Ingen tilførsel av luft i stue, kjøkken, toalettrom og bad.

Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært.
Firmanavn: SansBygg. Redegjør for hva som er gjort: begge badene er total renovert.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Beskrivelse: det ble lagt ny membran og nytt sluk.

Er arbeidet byggemeldt? Ja.
Beskrivelse: badet er pusset opp av fagfolk.

Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommens historie

Følgende er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

1969/5478-1/105  ERKLÆRING/AVTALE
10.04.1969
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1975/210-1/105  ERKLÆRING/AVTALE
06.01.1975
Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/42968-2/105 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKKLEDNING
16.07.1986
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er ikke tinglyst noen heftelser på andelens grunnboksblad.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 4, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 96 kvm
Leiligheten ligger i byggets 7 etasje.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 2,4 kvm og innvendig bod på 4 kvm.

Møblering / utstyr

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ellers bes interessenter forholde seg til løsøreliste som føler vedlagt i salgsoppgave.

Standard

En lekker leilighet med en sentral beliggenhet Haugenstua! Leiligheten er svært moderne og byr på god planløsning, balkong og tre soverom.

Velkommen inn! Entreen skaper et godt førsteinntrykk med blåmalte vegger og pent gulv. I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stuen er tiltalende med malte flater og gjennomgående pent gulv. Stuen er av en fin størrelse og oppleves som luftig. Her kan du få plass til en sofa, bord og annet møblement. Leiligheten har store vindusflater som gir mye lysinnslipp og sørger for en luftig atmosfære.

Pent kjøkken med romslig benkeplate og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Innredning med malte fronter og benkeplate med tilpasset farge. Mosaikkfliser over benkeplate, samt integrert platetopp og komfyr.

Leiligheten har et bad og et separat toalettrom som er nylig oppusset. Pent bad med varmekabler i gulv. Badet er helfliset med lys baderomsinnrending, herav servant med oppbevarings muligheter, speil og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettet er helfliset med lyse fliser på veggene og går fliser på gulv. Lys innredning herav vegghengt toalett og servant. Rommet er ikke blitt renovert som et våtrom.

Leiligheten inneholder 3 flotte soverom med lyse veggoverflater og pent gulv. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobe og tilhørende nattbord. Soverom nr 2 og 3 er ypperlig som gjesterom og barnerom.

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med god plass til utemøbler, beplantning og grill. Her kan du nyte gode solforhold og fin utsikt over nærområdet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med radiatorer, fjernvarme.
Varmekabler i gulv på bad.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med boforholdet.

Parkering skal kun gjøres på faste plasser som leies ut av borettslaget. Slike plasser kan leies ved henvendelse til parkeringsutvalget. Det kan leies inntil tre plasser for hver leilighet, 1 i garasje og inntil 2 ute.
Det kan kun leies én plass pr. kjøretøy.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 72 635 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Total areal: 72 635 kvm

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan i området.

Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgave.

Odel

Det er ingen odel på eiendommen.

Utleieforhold

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,
militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller
husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Formuesverdi

Formuesverdi per 31.12.17: kr 883 702
Formuesverdi per 31.12.17: kr 3 181 326

Energimerking

Oppvarmingskarakter: Rød F.

Ferdigattest

- Abbprobasjon - Innglassede balkonger - 1993
- Innglassing balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2002
- Ferdigattest - Utskifting/vinduer Balkongvegg/Boligblokk - 01.04.1992.
- Brukstillatelse - Boligblokk - 1969.
- Boligblokk - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest) - 1970
- Innglassing balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2014

Dokumenter oppbevares hos megler. Informasjon kan gis på forespørsel. 

Diverse opplysninger

Borettslag: HAUGENSTUA BORETTSLAG, Orgnr.: 948515571 Andelsnr.: 811 Andel fellesgjeld: 285000, Total gjeld: 193119815

Haugenstua Borettslag
Haugenstua borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Forretningsfører
Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier
En andelseier har rett til å overdra sin andel.
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene.

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

IN-lån
Borettslaget har ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator. Se vedlagte husordensregler.

Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Oversikt over vedlikeholdsplanen
- Uteområder – Påbegynt 2013 forventet ferdigstilt 2020
- Oppgradering av tilfluktsrom – Påbegynt i 2015 og forventes ferdigstilt 2020
- Montering av AMS målere – Påbegynt 2017 og ferdigstilt 2019
- EL-bil parkering – Påbegynt 2015, forventes ferdigstilt i 2020 .
- Lysprosjektet (utvendig belysning) – Påbegynt 2017, forventes ferdigstilt i 2026
- Fasadeprosjektet – Påbegynt 2014, og forventet ferdigstilt 2026
- Omgjøring fellesarealer - Påbegynt 2015 og forventes ferdigstilt 2026
- Kameraovervåkning – Påbegynt 2015, forventes avsluttes i 2021

Styret opplyser om at det er ingen planlagte vedlikeholdsarbeid som vil øke fellesgjeld eller felleskostnader. Det foreligger en normal økning iht. prisjustering i husleie hvert år. Kontakt styret for ytterligere opplysninger.

Se vedlagt protokoll fra generalforsamling i salgsoppgave.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Selskapets totale lån og vilkår
EIKA2-152030685
Restaldo per 21.08.19: 19 190 916
Restsaldo per 21.08.19: 28 320
Restløpetid: 10 år 10 mnd
Terminer per år: 12 år
Flytende rente: 2%

EIKA3-152069995
Restsaldo per 21.08.19: 38 928 899
Restsaldo andel per 21.08.19: 57 259
Restløpetid: 24 år 8 mnd
Terminer per år: 12
Flytende rente: 2%

OBBK01-98207546526
Restaldo per 21.08.19: 135 000 000
Restsaldo andel per 21.08.19: 198 594
Restløpetid: 37 år 1 mnd
Terminer per år: 12
Flytende rente: 2%

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

3 100 000,- / Felleskostnader: 4 791,- pr. mnd Kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, forsikring, drift og vedlikehold, forsikring, forretningsførerhonorar, energi/fyring m.m

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bjørn Hallmo Takstdato : 04.09.2019 Formuesverdi : 883 702,- Sekundær formuesverdi : 3 181 326,- Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 84414538

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.
Pris på boligkjøperpakke er kr 7 500,-

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar i fem år i henhold til avhendingsloven.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse pålydende kr 1000 for formidling av forsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk, innboforsikring og bygningsforsikring med mer.

Tiltak på eiendommen utført av nåværende eier kan ha vært eller er søknadspliktige og vi ber derfor kjøper om å sette seg inn i salgsoppgaven herunder; dokumenter fra kommunen og/eller andre instanser, samt fysisk befare eiendommen med fagkyndig, før eventuelle bud inngis på eiendommen. Kjøper bærer videre risiko og ansvar for slike tiltak og kan bli pålagt å utbedre eller endre dersom en instans krever dette.

Ingen konsesjon på eiendom.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Rødland Hilde
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550