Hytte Skrim, Passebekk

Antall soverom 3

Antall rom 4

Bruksareal 53 m ²

Prisantydning 1 250 000 kr

Primærrom 53 m ²

Eiendomstype Fritidseiendom

Skrim syd/Omholt- Fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser og fin utsikt.

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Hytte Skrim 3648 Passebekk

Matrikkel

Gnr.41 Bnr.3 Fnr.60 i Kongsberg kommune

Beliggenhet, adkomst

En perle på Skrim med fantastisk utsikt. Fritidseiendommen har en høy, solrik og usjenert beliggenhet i et etablert hytteområde. Eiendommen har skiløyper ca 100 meter fra hytta og merkete stier i umiddelbar nærhet. Her kan du kose deg på lange fjellturer sommer som vinter. Fine turløyper, bær, fisketurer etter interesse. Det er muligheter til å fiske i fjellvannene like ved mot betaling av fiskekort.

Skrim er et fjellområde i Kongsberg kommune i Buskerud, beliggende mellom Kongsberg og Skien. Populært friluftsområde med ca. 600 fritidshytter. Høyeste topp er Styggemann med 871 moh. og Skrim 859 moh. Kongsberg Skisenter nås på 35-40 minutter og Bergerbakken i Hvittingfoss nås på 20 minutter. Det er flott turterreng på sommerstid og oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Ca. 40 minutters kjøring til Kongsberg og ca. 1 times kjøring til Drammen og Tønsberg.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1967

Bygninger og byggemåte

Bygningen er fundamentert på punktfundamenter av betong på fjell. Murverk av Leca med slemming mellom punktfundamenter. Veggkonstruksjon med 100 mm bindingsverk, isolasjon og vindsperre. Stående tømmermannskledning fra byggeår/ tilbygningsår. Kledningen er malt/ beiset i 2014. Plassbygget takkonstruksjon fra byggeår. Konstruksjon er forsterket og isolert i 2014. Ventilering av konstruksjon med spalter over isolasjon i skråtak. Tak tekket med asfalt takpapp lagt ny 2018 utført av autorisert firma. Murt pipe fra byggeår av teglstein med puss og malt overflate. Sotluke i gang. Helbeslag av plastbelagt stål på pipe over tak.

Det gjøres oppmerksom på følgende tilstandsgrader i bygningdeler i boligen:
TG2: Utvendig komplettering, vegg: Kledningen er ikke utlektet (luftet). Tilstandsgrader i tillegg vurdert for alder.
TG2: Balkonger, terrasser: Krav til høyde på rekkverk er ikke ivaretatt. Ellers ingen synlige skader utover normal slitasje.
TG2: Etasjeskiller: Det er ikke registrert synlige skjevheter utover normal svikt og nedbøyning i konstruksjonen. Største målte planavvik er 15 mm målt i stue.
Tilstandsgrad er vurdert med hovedvekt for alder.
TG2: Bygning uthus: Stedvis lekkasje i taktekke. Ellers normal aldringsslitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, lekkasje på tak. Mdf plate på vegg og wc har svellet litt etter lekkasje på tak.

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, skjevt gulv ved vedovn.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, 2-3 bord på nordvest vegg bør byttes.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, byttet takpapp okt 2018 utført av Usbl boservice a/s.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, bygget ut terrasse sommeren 2015.

-  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Husker ikke.
Redegjør for hva som er gjort og når: Ble lagt inn 16A sikring i forbindelse med borring etter vann.

Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave.

Eiendomsmegler har ikke befart eiendommen. Befaring er gjennomført av lokal bygningskyndig/takstmann. Interessenter oppfordres til å befare eiendommen sammen med fagmann og ellers sette seg inn i opplysningene i salgsoppgaven før bud inngis.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Fritidsbolig
Total bruttoareal: 58 kvm
Total bruksareal: 53 kvm
Total p-rom: 53 kvm (Gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom)

Uthus
Total bruttoareal: 8 kvm
Total bruksareal: 7 kvm
Total s-rom: 7 kvm

Møblering / utstyr

Hytten selges med inventar med unntak av personlige eiendeler.

Standard

Moderne fritidseiendom beliggende i naturskjønne omgivelser i Passbekk. Eiendommen er godt vedlikeholdt og byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, entré og bad. Stor terrasse med nydelig sol- og utsiktsforhold. Hytta har innlagt strøm og borrevann ved hytteveggen.

Entreen gir et godt førsteinntrykk med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette i fra seg sko. Videre inn fra gangen kommer du inn en åpen stue og kjøkkenløsning. Boligens samlingspunkt har lakkerte gulvbord og malt panel på veggene.

Huseby kjøkkeninnredning oppgradert med malt overflate. Innredningen bestående av massive finerte skrog og formpressede profilerte fronter av mdf materiale. Benkeplater av heltre eik, samt frittstående kjøleskap og komfyr. God plass til en hyggelig spisegruppe på hvor ethvert måltid kan nytes.

Stuen har store vindusflater som gir en åpen og luftig atmosfære. Stuen er av en romslig størrelse med plass til sofa, bord og andre tilhørende møbler. Moderne vedovn som gir en lun og behagelig romfølelse på høst- og vinterstid. Pent flislagt over vedovn. Stue og kjøkken har godt med naturlig lysinnslipp.

Hytta inneholder tre flotte soverom med fin størrelse. To av soverommene er innredet med dobbeltseng, mens det siste rommet er innredet med etasjeseng for optimal utnyttelse av sengeplasser og areal. To av soverommene er lysmalte, og et i en behagelig gråfarge.

Badet har en fin størrelse og er innredet med servant, dusjkabinett med varmtvannstank og trykktank, samt komposteringstoalett. Veggene er malt panel og gulv med vinylbelegg. I 2016 ble det satt inn trykktank og varmtvannstank ved dusj. 

Eiendommen har et fint uteareal og en terrasse med plass til diverse utemøbler, herav sittegruppe, grill og beplantning. Det er peisovn utendørs, hvor du kan nyte sene kvelder sammen med venner og familie.


Oppvarming

 El- anlegg med åpent ledningsnett. Utvendig inntak og sikringsskap med automatsikringer til alle kurser.

Parkering

Parkering på eiendommen, selger opplyser om at det er plass til 3-4 biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 280 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6000, Forkjøpsrett: Nei Samtykke til overdragelse: Ja

Dokument fra bortfester datert 24.02.17.
Etter de opplysningene vi er kjent med, og med utgangspunkt i gjeldende festekontrakt, er avtalt festetid utløpt. I henhold til tomtefesteloven § 33 løper festeforholdet videre på samme vilkår som før, likevel slik at bortfester kan kreve regulering av festeavgiften etter § 15, fjerde ledd, sitat; "Ved viderføring etter §33 kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang slik at den tilsvarer 2 % av tomteverdien etter fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten", sitat slutt.

Det er gjort unntak fra bortfesterens rett til regulering etter § 15 dersom det i festekontrakten er avtalt at fester kan forlenge avtalen, og det følger av avtalen at bortfester ikke har rett til regulering av festeavgift utover endringen i pengeverdien (konsumprisindeksen).

Innløsing av festet tomt kr. 350 000 + omkostninger.
Som festet areal er her lagt til grunn 1280 kvm opplyst av bortfester.
Årlig festeavgift (2% av tomteverdien) er kr. 6000,- per år.
Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeks.
Gebyr ved overføring av festekontrakt: kr. 1000,-

Tomt og hage

Kommunen opplyser om at eiendommen er punktfestet, det vil si at eiendommen ikke er oppmålt og grensene kan være uklare. Kjøper anbefales å gjennomføre en grensejustering samt en eventuell ny oppmåling. Kjøper bærer videre ansvar og risiko for slike tiltak.

Bortfester informerer om at tomten er på ca 1280 kvm regulert areal.

Tomten er en lett skrånende naturtomt.


Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eget borehull med vannpost på yttervegg etablert 2016. Intern Vannpumpe med trykktank og bereder på 30 liter.
Privat septikanlegg. Mulighet for tilkobling til Skrim private avløpsanlegg. Kostnader ved å tilkoble seg avløpsanlegg hviler på kjøper.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan Omholtfjell, ikrafttrådt: 11.03.2009.

Se vedlagte reguleringsplaner i salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Festekontakt
Dagboknr: 1612
Festetid: 50 år
Vilkår i festekontrakt. Bestemmelse om bebyggelse, regulering av leie og overdragelse.
Grunneier må samtykke til overdragelse av eiendom.
Det er ikke opplyst i festekontrakt at bortfester har forkjøpsrett ved salg av feste.
Tinglyst: 17.06.1968

Nevnte heftelser følger eiendommen ved salg. Servitutter er innhentet og oppbevares hos megler og kan fremvises ved forespørsel.

Odel

Det er ingen odel på eiendommen.

Utleieforhold

Selveiet bolig kan fritt leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skatteregler ved utleie hos sitt lokale skattekontor.

Formuesverdi

Sekundærbolig 31.12.17: kr 127 736,-

Energimerking

Energikarakter: Oransje G.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller søknad om hytte i vårt arkiv.
Eiendommen er registrert som tatt i bruk iht. vedlagt matrikkelrapport. Det er videre kjøpers ansvar og risiko dersom en vil forsøke å oppdrive en eventuell ferdigattest.

Prisantydning

1 250 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Byggservice Anders Kjær Takstdato : 09.09.2019 Teknisk (byggmassens) verdi : 930 000,- Markedsverdi : 1 100 000,- Teknisk verdi : 930 000,- Formuesverdi : 127 736,- Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 2 863 pr. år Renovasjon, feie og tilsynsavgift, eiendomsskatt

Bygningsforsikring per år ca: kr 284,-
Strøm per år: ca kr 519,- Kostnaden varierer utifra forbruk.

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring, avløp, bygningsforsikring, slamtømming og brannsyn med mer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.
Pris på boligkjøperpakke er kr 13 500,-

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar i fem år i henhold til avhendingsloven.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse pålydende kr. 1000,- for formidling av forsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Rødland Hilde
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550