Stølsvegen 52, Rubbestadneset

Antall soverom 2

Bruksareal 98 m ²

Prisantydning 615 000 kr

Primærrom 90 m ²

Eiendomstype Rekkehus

Rubbestadneset - Rekkehus over to etasjer! Fast parkeringplass og romslig terrasse.

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Stølsvegen 52 5420 Rubbestadneset

Matrikkel

Gnr. 83 bnr. 549, andelsnr. 21 i STØLSLIA BURETTSLAG borettslag med orgnr. 879317312 i Bømlo kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig bomiljø på Rubbestadneset. Flotte og maritime omgivelser med kort vei til sjø. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder.

Fra boligen er det gangavstand til Espira Rubbestadneset barnehage , Rubbestadneset barne/ungdomsskole, Rubbestadneset videregående skole samt nytt og flott allbrukshus med mange aktiviteter for barn. Fotballbane like i nærheten hvor Rubbestadneset idrettslag holder til.

Gangavstand til dagligvarebutikken Kiwi Rubbestadneset (400 meter), hurtigbåtkai og flere store arbeidsplasser.

Til kommunesenteret på Bremnes er det ca. 8 minutter med bil.

Kollektivtilbud: Kort vei til nærmeste busstopp som er like nede ved hovedveien.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Borettslag, oppført i 1998

Bygninger og byggemåte

Det foreligger en tilstandsrapport våtrom på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kun er våtrom som er vurdert i denne rapporten. I tillegg er det tatt fuktsøk (Ved fuktmåling/fuktsøk er det benyttet Protimeter MMS, kalibrert desember 2018) av gulv foran kjøkkenbenk/kjøleskap/oppvaskmaskin. Det vil med andre ord kunne være feil på andre bygningsdeler uten at disse er kontrollert i denne rapporten. Eventuelle årstall på de forskjellige bygningsdelene som er beskrevet i rapporten er gitt av eier og ikke kontrollert nærmere av undertegnede.

Interessenter oppfordres til å befare eiendommen sammen med en fagkyndig, og eller sette seg inn i eiendommens salgsoppgave grundig før eventuelle bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på følgende tilstandsgrader på bygningsdeler i boligen:
TG2: Innvendige dører: Stedvis slitt/skitten dør.
TG2: Overflater på innvendige gulv: Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør er ikke oppfylt. Mer en halvparten av normal brukstid er brukt.
TG2: Bad: Vinylbelegg slipper stedvis i nedrekant. Mer en halvparten av normal brukstid er brukt.
TG2: Overflater på innvendig himling: Fuktmerker på himlingsplater rundt ventil.
TG2: Utstyr for sanitærinstallasjoner: Mer en halvparten av normal brukstid er bruk. På baderomsinnredning er dører slitt i nedrekant.
TG2: Luftbehandling: Villavent fra byggeår. Mer en halvparten av forventet brukstid er brukt.
TG2: Overflater på innvendige gulv:  Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør er ikke oppfylt. Ingen oppbrett/hylse på slange for vanninntak. Mer en halvparten av normal brukstid er brukt.
TG2: Overflater på innvendige gulv: Ved hjelp av fuktindikator er det kun registrert normale verdier. Tapet slipper i nedrekant. Mer en halvparten av normal brukstid er brukt.
TG2: Utstyr for sanitærinstallasjoner: Opplegg for vaskemaskin, 200 L bereder og stoppekran. Mer en halvparten av normal brukstid er brukt.
TG2: Luftbehanding underetasje: Villavent fra byggeår: Mer en halvparten av forventet brukstid er brukt.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja: Har vært maur på kjøkken.

Tilleggskommentar:
Egenerklæringen er utfylt i samarbeide med hjemmelshaver Ronny Fredriksen. Boligen har ikke vært bebodd av hjemmelshaver siden 02.09.2018. Kari Melvold som har fullmakt til å ordne slaget har ikke bodd i boligen. Ny peisovn montert i stue 2017 , se vedlegg. Arbeider utføre av hjemmelshaver : Ny utvendig terrasse mot vest bygget av eier i 2018 . Kjøkkeninnredning supplert med 2 nye skap + benkeplate oi 2016 / 2017 . Soverom i u etasje : nytt gulv nytt garderobeskap , malt vegger i soverom 2016 . Nytt gulv i gang nede , malt vegger i gang nede 2016/2017.

Borettslagets bygningsmasse og eiendommer fremstår i dag slik: Styret mener å ha god kontroll på borettslagets bygninger og at tilstanden er tilfredstillende.

Eiendomsmegler har ikke befart eiendommen. Befaring er gjennomført av lokal bygningskyndig/takstmann. Interessenter oppfordres til å befare eiendommen sammen med fagmann og ellers sette seg inn i opplysningene i salgsoppgaven før bud inngis.

Se selgers egenerklæring og tilstandsrapport våtrom vedlagt i salgsoppgave.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

Total bruttoarael: 112 kvm
Total bruksareal: 98 kvm
Total p-rom: 90 kvm (Stue med trapp, kjøkken, 2 soverom, vindfang, gang med trapp, bad/wc)
Total s-rom: 8 kvm (Bod)

Hovedetasje:
Bruttoareal: 56 kvm
Bruksareal: 49 kvm
P-rom: 49 kvm (Stue med trapp, kjøkken, soverom)

Underetasje:
Bruttoareal: 56 kvm
Bruksareal: 49 kvm
P-rom: 41 kvm (Vindfang, gang med trapp, soverom, bad/wc)
S-rom: 8 kvm (Bod)

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod på 5 kvm.

Standard

Flott rekkehus over to etasjer med fast parkeringsplass like utenfor. Stor terrasse med god plass til utemøbler.

Entre
Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue
Stuen er luftig og lett å innrede med ønsket møblement. Deler av stuen er malt grått, mens de resterende vegger er lys malte. Hyggelig vedovn som skaper en lun og behagelig atmosfære på høst - og vinterstid. De store vindusflatene gir boligen en åpen romfølelse. Fra stuen er det utgang til en balkong med flott utsikt over nærområdet.

Kjøkken
Kjøkkenet har inngang fra stuen med lyse fronter og fliser over benkeplate. God oppbevaringsplass i skuffer og skap. Frittstående hvitevarer, herav oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kjøleskap.

Bad
Baderommet byr på en svært god størrelse med tapet på veggen og vinylbelegg på gulv. Lyse baderomsmøbler, herav gulvmontert toalett, dusjhjørne, og servant med innredning.

Vaskerom
Boligen har et eget vaskerom med våtromsbelegg på gulv og tapet på veggene. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er innredet med benkeplate og hyller, samt varmtvannstank på 200 L.

Soverom
Boligen inneholder to romslige soverom av god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobe og annet tilhørende møblement. Soverom nr. 2 i andre etasje har loftluke med nedfellbar stige til romslig koffertloft. Her er det plass til ytterligere oppbevaring.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn i stue.

Parkering

Fast parkering ved inngang til boligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Total areal: 8 157,9 kvm felles eiet tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Adkomst til eiendommen er tilknyttet kommunal og privat veg. Det er kommunal veg fram til eigedomsgrensa, frå eigedomsgrensa og fram til
aktuell adresse er det om lag 40m med privat veg.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i område regulert for boligformål i henhold til gjeldende reguleringsplan U-6 Stølslio.

Se vedlagt reguleringsplan. Konferer megler ved spørsmål.

Odel

Det er ingen odel på eiendommen.

Utleieforhold

Boligen kan ikke uten samtykke fra styret overlate boligen til andre.
Borettslaget har avtale med Vestbo om behandling av søknader om bruksoverlating (utleie). Søknad sendes Vestbo for behandling. Vestbo tar et gebyr på kr 2.564,- dersom boligen skal leies ut.

Formuesverdi

Primærbolig per 31.12.17: kr 392 016,-
Sekundærbolig per. 31.12.18: kr 1 411 257,-

Energimerking

Oppvarmingskarakter: Oransje D.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på vertikaldelt 3-mannsbustad, datert 19.01.1999 av Bømlo kommune.

Se vedlegg i salgsoppgave.

Diverse opplysninger

Borettslag: STØLSLIA BURETTSLAG, Orgnr.: 879317312 Andelsnr.: 21 Andel fellesgjeld: 205777, Total gjeld: 5878187, Oppdatert pr: 27.08.2019

- Forretningsfører i borettslaget er Vestbo BBL.

- Regnskapsfører er Ernst & Young AS.

- Sikringsordning: Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

- Forkjøpsrett: Ja, utlyses etter budaksept.

- Styregodkjenning: Ja. Kjøper bærer selv risiko for å bli godkjent av styret.
Borettslagets styre skal godkjenne eierskiftet. Kjøper er gjort kjent med dette og bærer risikoen for at slik godkjennelse oppnås. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn jf. borettslagsl. § 4-5

- Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet. Det må søkes til styret i forkant.
 
- Parkering: Fast parkerings til alle andeler, enten utendørs, fellesgarasje, egen garasje eller carport.

- Utleie: Avtale med Vestbo om behandling av søknader om bruksoverlating (utleie). Søknad sendes Vestbo for behandling.

- Borettslaget har kollektiv kabel-tv-og bredbåndsavtale (tilknyttet Altibox). Abonnemang må likevel betales av beboer selv.

- Legalpanterett: Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G. For øvrige panteheftelser vises det til grunnboksen og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.

- Vedlikeholdsplikt og mislighold: Andelseier har en vedlikeholdsplikt av egen bolig. Slik vedlikeholdsplikt omfatter andelseiers plikt til å holde boligen, og andre rom samt annet areal som tilhører boligen i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, sikringsskap, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseiers brudd på sine forpliktelser ovenfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. Styret kan, ved vesentlig mislighold, pålegge andelseier å selge sin andel.

Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført i 2019:
- Litt malerarbeid på to boder og fire poststativ
- Fortsette arbeidet med å kutte trær og hekker
- Overhale resten av ventilasjons anleggene (Dette er allerede gjort).
- Finnås kraftlag sjekker det elektriske anlegget i alle 25 leiligheter (Dette er allerede gjort).
- Sette opp sandkasser for vinteren
- Skifte 3 bod dører i den øverste grønne boden

Ved skader forårsaket av beboer/andelseier, må beboer/andelseier selv dekke engenandel. Borettslagets egenandel ved skader er kr. 8000,- Innbo og løsøre må forsikres av den enkelte beboer/andelseier.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Spesifikasjon av lån
Lånenummer: 135209211, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 12.02.2020: 1,99%
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 12.02.2020. kr 2 740 871
Andel av saldo: kr 104 186
Første termin/første avdrag: 01.02.2008 (siste termin 01.05.2025).

Lånenummer: 135264067, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 12.02.2020: 1,99%
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 12.02.2020: kr 1 994 238
Andel av saldo: kr 75 805
Første termin/første avdrag: 01.02.2008 (siste termin 01.05.2025).

Lånenummer: 95217443874, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 12.02.2020: 3%
Antall terminer til innfrielse: 31,33
Saldo per 12.02.2020: kr 678 345
Andel av saldo: kr 25 785
Første termin/første avdrag: 01.12.2016 (siste termin 01.09.2027).

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

615 000,- / Felleskostnader: 5 972,- pr. mnd Renter og avdrag lån, vedlikehold, kommunale avgifter, energi/andre driftskostnader, revisjon/forsikring/kontigent, forretningsførsel, lønn og honorarkostnader.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Sunnhordaland Taksering As Takstdato : 28.02.2020 Formuesverdi : 392 016,- Sekundær formuesverdi : 1 411 257,- Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse pålydene kr. 1000 for formidling av forsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Tinglyste servitutter
Det foreligger ingen tinglyste servitutter på andelen.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Ingen konsesjon på eiendommen.

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk, tv- og internett abonnemang og innboforsikring med mer

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Kamilla Meyer
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550