Wilhelm Færdens Vei 2 B, Oslo

Antall soverom 3

Bruksareal 110 m ²

Prisantydning 9 720 000 kr

Etasje 6

Primærrom 110 m ²

Eiendomstype Leilighet

Sentralt på Marienlyst - Meget solrik og pen vestvendt leilighet i 6. etg - To balkonger, heis og peis

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Wilhelm Færdens Vei 2 B 0367 Oslo 6. etasje

Gnr 46 Bnr 82 Snr 23 i Oslo kommune.

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Wilhelm Færdens Vei 2 B! Leiligheten har en solrik, stille og meget sentral beliggenhet i flotte omgivelser på Majorstuen/Marienlyst.
Denne leiligheten har "alt" og med sin sentrale beliggenhet, store grøntarealer, nærhet til offentlig kommunikasjon, parker, idrettsanlegg og handelsstrøk passer den til alle aldersgrupper.

Særdeles barnevennlig med trygg skolevei (skole rett ved). Fra eiendommen er det kun kort spaseravstand til Majorstuen, Stensparken, Frognerparken og sentrum. Offentlig kommunikasjon, Marienlyst skole, forretninger, sportsplass og golfpark i umiddelbar nærhet. Kort gange også til Universitetet på Blindern og Ullevål sykehus. Bussholdeplass ved Kirkeveien og trikk eller t-bane på Majorstuen.

Kun få minutters gange til Bogstadveien og Hegdehaugsveien med flotte shoppingmuligheter, restauranter, kafeer og dagligvarebutikker. Joker ligger like i nærheten av eiendommen.

For den aktive kan Marienlystparken benyttes til jogging, samt er det muligheter for innendørs trening på Sats og Elixia på Majorstuen.

Leiligheten har fin utsikt mot Asker i sør og Holmenkollen i vest.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1940

Bygninger og byggemåte

Tradisjonell bygård fra 1940.
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, flatt, tekket med takpapp eller tilsvarende.
- Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjoner.
- Etasjeskiller i armert betong.

Det gjøres oppmerksom på følgende tilstandsgrader på bygningsdeler i boligen:
- Vinduer: Gis tg2 på grunnlag av et par eldre vinduer fra 1986 (Kjøkken og et soverom)
- Bad: Gis tg2 på bakgrunn av at badet har hovedsluk og hjelpesluk. Det ble, i hjelpesluket, registrert at jordingsledning for varmekabler ikke har tilfredsstillende feste/avslutning. Jordingsledningen i hovedsluket var festet. Det ble registrert at gulvet utenfor dusjsonen har lite, variabelt, fall (+/- flatt).
- Overflater: Tg2 gis pga knirk i det ene soverommet, samt en flis i gang er knust i overgang mot stue.

Se vedlagt tilstandsrapport fra Bjørn Hallmo datert 27.08.19 for ytterligere informasjon.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja, dårlig trekk, erkjent problem gården som sameiet utbedrer.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, det knirker i gulvet på ett rom.

Er det foretatt radonmåling?
Nei, vet ikke om det.

Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgave.

Antall rom (evt. senger)

Totalt antall rom: 4
Stue: 1
Soverom: 3
Bad: 1
Separat toalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 120 kvm

Total bruttoareal: 120 kvm
Total bruksareal: 110 kvm
Total p-rom: 110 kvm (Entré, separat wc, bad, stue/kjøkken, 3 soverom)
Total s-rom: 0

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca 3,5 kvm.

Sameiet har felles vaskeri.

Standard

Velkommen inn! Entreen skaper et godt førsteinntrykk med lyse flater, parkett på gulv og spotter i tak. I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre inn i leiligheten er det garderobeskap til ytterligere oppbevaring av yttertøy.

I leiligheten er det en åpen stue og kjøkkenløsning med plass til både spisestue og sofaløsning. Leiligheten har store vindusflater som gir mye lysinnslipp og sørger for en luftig atmosfære. Smakfullt kjøkken med romslig benkeplate og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Stilren innredning med hvite glatte høyglans fronter og benkeplate i eik. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer, herav induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin.

Stuen er tiltalende med parkett på gulv og lyse veggoverflater. Stuen er av fin størrelse og oppleves som luftig. Her kan du få plass en romslig sofa, bord og annet ønskelig møblement. I stuen er det en åpen murt peis, som gir en behagelig og lun atmosfære.

Delikat baderom fra 2010 med varmekabler i gulv. Badet er helfliset med lys baderomsinnredning, herav dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett, servant i seksjon, og speil med belysning over. Leiligheten inneholder også et separat toalett med fliser på gulv og malte veggflater. Lys innredning herav vegghengt toalett og servant.

Leiligheten inneholder 3 flotte soverom med lyse veggoverflater og parkett på gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobe og tilhørende nattbord. Soverom nr 2 og 3 er ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom.

Leiligheten har balkonger på begge sider av leiligheten. Ved kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm med morgensol. Her er det plass til å innrede med utemøbler og beplantning. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 16 kvm. Her kan du nyte solen fra ettermiddag og til den går ned på sommerstid. Nydelig utsikt over Marienlyst parken og nærområdet.

Oppvarming

Radiatorer med fjernvarme.
Varmekabler i gulv på bad og kjøkken.
Peis i stue.

Parkering

Parkeringsplassene i gården leies ut til beboere i henhold til leiekontrakt som utformes av forretningsføreren. Sameiet opplyser om at dette koster p.t kr. 500 pr mnd. Ulovlig parkerte kjøretøy kan bli borttauet for eiers regning. Korte opphold er ellers tillatt for varelevering, drosjer og lignende. Det er ikke gjesteparkeringsplasser på eiendommen.

Selger opplyser om at det p.t er en plass ledig i tillegg til den som selger nå disponerer. Parkering må søkes om til forretningsfører.

Ellers parkering langs offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 479 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Total areal: 2 479,4 kvm felles eiet tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et området regulert til bolig iht. reguleringsplan fra kommune.

Se vedlegg i salgsoppgave.
Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Nevnte heftelser følger eiendommen ved salg:

Bestemmelse om veg
Dagboknr: 15567
Erklæring om vei.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Odel

Det er ingen odel på eiendommen.

Utleieforhold

Erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal meldes til styret for registrering. Eier av seksjon som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersonens bopeladresse til styret.

Eier må påse at leietaker følger sameiets vedtekter og husordensregler.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sitt lokale skattekontor sine regler om skatt ved utleie.

Formuesverdi

Primærbolig per 31.12.17: kr 1 904 982,-
Sekundærbolig per 31.12.17: kr 6 857 933,-

Energimerking

Energikarakter: Grønn F.

Ferdigattest

Det foreligger to ferdigattester på eiendommen:

Ferdigattest våningshus datert 04.11.1952.
Ferdigattest blokk/bygård, tiltaksart fasadeendring datert 22.01.2008.

Se ferdigattest vedlagt i salgsoppgave.

Diverse opplysninger

Sameie: SAMEIET W FÆRDENSV 2, Orgnr.: 971271833 Andel fellesgjeld: 4854, Andel fellesformue: 4833, Oppdatert pr: 31.12.2018

Leiligheten er tilknyttet sameiet Wilhelm Færdens Vei 2.

Dyrehold er ikke tillatt.

Sameiets styre skal godkjenne eierskiftet. Kjøper er gjort kjent med dette og bærer risikoen for at slik godkjennelse oppnås. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper må sette seg inn borettslagets vedtekter som følger vedlagt i denne salgsoppgave.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

9 720 000,- / Fellesutgifter: 4 000,- pr. mnd Kommunale avgifter, kabel-tv, fjernvarme, felles strøm, renholdsbyrå, drift og vedlikehold, vaskeri, forretningsførsel, vaktmester

Ved salg av bolig i sameie skal det betales dokumentavgift på kjøpesum OG andel fellesgjeld.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bjørn Hallmo Takstdato : 27.08.2019 Formuesverdi : 1 904 982,- Sekundær formuesverdi : 6 857 933,- Formuesverdi pr. : 13.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Forsikring

Berkely Berkely Polisenummer: 101547

Kommunale avgifter


Eiendomsskatt per år: kr 4 487,-

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring med mer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.
Pris på boligkjøperpakke er kr 7 500,-

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet forsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse pålydende kr. 1000,- for formidling av forsikring.

Det foreligger ikke konsesjon på eiendommen.

Tiltak på eiendommen utført av nåværende eier kan ha vært eller er søknadspliktige og vi ber derfor kjøper om å sette seg inn i salgsoppgaven herunder; dokumenter fra kommunen og/eller andre instanser, samt fysisk befare eiendommen med fagkyndig, før eventuelle bud inngis på eiendommen. Kjøper bærer videre risiko og ansvar for slike tiltak og kan bli pålagt å utbedre eller endre dersom en instans krever dette.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Rødland Hilde
Marton Norway AS
Industrigata 60 B
0357 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550