Hegdehaugsveien 20, Oslo

Bruksareal 66 m ²

Prisantydning 4 890 000 kr

Etasje 3

Primærrom 66 m ²

Eiendomstype Leilighet

Homansbyen - Hjørneleilighet i klassisk bygård. God takhøyde - Balkong - Stort potensiale - Ingen gjennomgangstrafikk.

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Hegdehaugsveien 20 0167 Oslo 3. etasje

Matrikkel: Gnr. 209 Bnr. 74 Snr. 12 i Oslo kommune.

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Hegdeshaugen 20! Leiligheten har en fin beliggenhet i en gate uten gjennomgangstrafikk og omtales som et rolig boligområde. Området rundt er urbant, populært og særdeles sentralt i Homansbyen, med umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder like ved. En spasertur unna ligger anerkjente destinasjoner som Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Karl Johan. Det er også gangavstand ned til Aker Brygge og Tjuvholmen.

Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Majorstuen er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og "hippe" utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelig kleskjedene, til de fasjonable motehusene.
Karl Johans gate eller Oslos paradegate som den ofte kalles, tilbyr et bredt spekter med gode servicetilbud og fasiliteter.

Er du glad i "parklivet" byr området på flere "grønne lunger" med rom for både sommer- og vinteraktiviteter. Slottsparken ligger ca.150 meter unna, og i tillegg er det få minutters gange til Stensparken, St. Hanshaugenpark og Frognerparken.

Homansbyen ligger supersentralt og du har alt du måtte trenge utenfor døren. Området er perfekt med tanke på offentlig kommunikasjon via både buss, trikk og T-bane, men skal du bevege deg rundt i bykjernen kan du bare ta bena fatt. For den sportsinteresserte er det flere treningssentre og idrettsanlegg i nærheten, og skulle marka kalle tar du T-banens linje 1 til Frognerseteren - da er du i Nordmarka i løpet av 30 minutter!

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1890

Bygninger og byggemåte

Byggemetode, antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn betong og kjeller vegger i gråsteinsmur og teglstein.
Bærevegger teglstein og etasjeskillere i tre bjelkelag. Yttervegger i teglstein. Saltak tekket med takstein.

Det gjøres oppmerksom på tilstandsgrad 2 på følgende bygningsdeler:
- Vinduer/dører: Tilstangsgrad 2 gis pga alder.
- Bad: Overflater: Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år.

Se vedlagt eierskifterapport utført av Are Viggen datert 19.08.19.

Fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Skjeve gulv - som ventet i gamle eiendommer.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Styreleder vet eventuelt noe om dette.

- Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Var el-kontroll i hele huset i fjor - alt var i orden i denne leilighet.

- Er det foretatt radonmåling?
Vet ikke.

Tileggskommentar:
Har fått opplyst at leiligheten ble oppusset i 2010. Installert downlights og loft/loftstrappe som ble bygget av Kampen installasjon A/S. Felles heis oppgradert 2016. Har selv i 2018 fått laget skillevegg med dør mellom entre og stue/kjøkken. Laget sovealkove med vegg og dør til kjøkken 2018. Lettvegg som kan tas ned. Nytt dekke på balkong 2018. Disse tre siste arbeider er utført av Flis og Tre Håndverkstjenester Sletteløkka 8a 0597 Oslo org. nr. 818 815 522.

Antall rom (evt. senger)

Stue/kjøkken, soverom, sovealkove/kontor, gang, bad og separat toalett.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

Total bruttoareal: 69 kvm
Total bruksareal: 66 kvm
Total p-rom: 66 kvm (Entré, stue, bad, wc, gang, alkove/kontor, garderobe og soverom)
Total s-rom: 0 kvm.

Leiligheten disponerer en bod på loft 5 kvm og bod kjeller 3 kvm, samt lagringsplass over nedsenket himling.

Standard

Velkommen til en fin leilighet i klassisk bygård sentralt i Homansbyen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med god takhøyde og hyggelig balkong med utsikt over nabolaget. Leiligheten ble oppusset i 2010 med blant annet downlights i flere rom, samt loft/loftstrapp ble bygget av Kampen Installasjon AS.

Velkommen inn! Entreen er romslig med lysmalte vegger og parkett på gulv. Her er det gode muligheter for å henge opp yttertøy og sette fra seg sko.

Stuen er romslig med parkett på gulv og lyse veggoverflater. Stuen er av en fin størrelse og oppleves som luftig, med god plass til både spisebord og sittegruppe. Hyggelig peis som varmer godt på kjølige høst- og vinterdager.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og heltré benkeplate med nedfelt vask. Kjøkken fremstår i god stand med normal bruksslitasje. Integrert ovn med platetopp og kjøleskap.

Leiligheten inneholder et soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe løsning. I tilknytning til hovedsoverom er det et walk in closet med god oppbevaringsplass til tøy og sko. Ved kjøkkenet er det inngang til en sovealkove med plass til seng. Leiligheten inneholder en hems på 5 kvm med plass til dobbelmadrass. Mulig å flytte kjøkkenet inn i stuen og få et ekstra soverom (må søkes om). Dette er gjort i andre tilsvarende leiligheter i bygget.

Boligen inneholder et romslig bad med fliser på gulv og vegger. Lys baderomsinnredning, herav servant med oppbevaring, vaskemaskin og vegghengt dusj armatur med glassvegg. Varmekabler i gulv på bad. Ved siden av badet er det et separat toalett med fliser på gulv, lysmalte vegger og spotter i tak.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til utemøbler. Her kan du nyte fine sol- og utsiktsforhold. Sameiet har en koselig bakgård med hagemøbler til fri avbenyttelse.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad, elektriske panelovner og peis i stue.

Parkering

Kun beboere med særskilt parkeringsavtale med styret har anledning til å parkere egen bil i bakgården. Sameiet har 10 parkeringsplasser i bakgården, som leies ut etter venteliste. Prisen er kr. 500,- i mnd om beboer bruker plassen selv, og kr. 1000,- i mnd om den leies ut videre til andre.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 019 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Total areal: 1019 m² felles eiet tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger.
Konferer megler ved spørsmål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Nevnte heftelser følger eiendommen ved salg:
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Dagboknr: 900038
Tinglyst: 28.01.1847

Erklæring/Avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Dagboknr: 920982
Tinglyst: 08.12.1939

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr: 301782
Tinglyst: 31.03.1939

Ovennevnte servitutter fra 1847 - 1939 er forsøkte innhentet fra Digital arkivet og er ulesbare.

Erklæring/Avtale
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: kr. 10 000,-
Det forbeholdes sameiet panterett for kr. 10.000.- i hver eierseksjon til sikkerhet for seksjonseierens forpliktelser overfor sameiet, så som dekning av fellesutgifter, sær-innbetalinger, erstatning for manglende indre vedlikehold og for foretatte innvendige eller utvendige forandringer i strid med nærværende bestemmelser.
Sameiet er delt inn i 27 seksjoner.
Dagboknr: 301782
Tinglyst: 17.02.1982.

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Odel

Det er ingen odel på eiendommen.

Utleieforhold

Seksjonene i sameiet kan fritt omsettes, pantsettes, bortleies helt eller delvis. Sameierne plikter å underrette styret/forretningsfører/regnskapsfører ved
overdragelse og utleie (helt eller delvis) av de respektive seksjonene.

Formuesverdi

Primær pr. 31.12.2017:
Sekundær pr. 31.12.2017:

Energimerking

Energikarakter: Rød G.

Ferdigattest

- Abbprobasjon av balkonger + henleggelse - 1995. Se vedlegg i salgsoppgave.
- Bruksendring 1 etasje - Ettersleptsrapport - 1998. Se vedlegg i salgsoppgave.
- Ferdigattest fasade endring 1993. Se vedlegg i salgsoppgave.
- Ferdigattest - innredet 5 etg + terrasse - 1993. Se vedlegg i salgsoppgave.
- Ekspedisjons dokument - Innredning bad + wc - 1938. Se vedlegg i salgsoppgave.
- Ekspedisjons dokument - Innredning wc - 1939. Se vedlegg i salgsoppgave.
- Ferdigattest - Loft + oppdeling av leiligheter - 1993. Se vedlegg i salgsoppgave.
- Ferdigattest - Oppføring av 2 baklonger - 2010. Se vedlegg i salgsoppgave.
- Ekspedisjons dokument - Vaaningshus - 1890. Se vedlegg i salgsoppgave.

Prisantydning

4 890 000,- / Fellesutgifter: 5 524,- pr. kvartal Varmtvann, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld

Felleskostnader betales kvartalsvis. Kr 5 524,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Are Viggen Takstdato : 19.08.2019 Formuesverdi : 1 349 999,- Sekundær formuesverdi : 4 499 998,- Formuesverdi pr. : 31.12.2017

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 81683702

Kommunale avgifter


Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring med mer.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Hegdehaugsveien 20.

Forretningsfører: T-Rygg regnskapsbyrå.

Dyrehold: De fleste typer dyrehold er tillatt i gården. Det må foreligge godkjenning fra styret på forhånd. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboer. Eskrementer må fjernes med det samme.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er heis i bygget, oppgradert i 2016.

Sameiets styre skal godkjenne eierskiftet. Kjøper er gjort kjent med dette og bærer risikoen for at slik godkjennelse oppnås. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper må sette seg inn borettslagets vedtekter som følger vedlagt i denne salgsoppgave.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten.

Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratansk ansvar for sameiets forpliktelser.

Spesifikasjon lån
Felles lån i Nordea.
Saldo pr. 31.12.18 er 455 405,-
Nedbetalingstid: November 2024.
Rente pt: 4,8%.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.
Pris på boligkjøperpakke er kr 7 500,-.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar i fem år i henhold til avhendingsloven.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse pålydene 1000,- for formidling av forsikring.

Det er ingen konsesjon på eiendommen.

Ved salg av bolig i sameie skal det betales dokumentavgift på kjøpesum og andel fellesgjeld.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Kamilla Meyer
Marton Norway AS
Industrigata 60 B
0357 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550