Træshaugen 23, Stanghelle

Antall soverom 4

Bruksareal 156 m ²

Prisantydning 1 400 000 kr

Primærrom 147 m ²

Eiendomstype Enebolig

NY PRIS! Stanghelle - Enebolig over to plan med hybel/sokkelleilighet! Nydelig sol - og utsiktsforhold på eiendommen.

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Træshaugen 23 5724 Stanghelle
1251-20-170-0-0

Matrikkel

Gnr. 20 bnr. 170 i Vaksdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Marton Eiendomsmegling presenterer Træshaugen 23!
Landlig beliggende eiendom med umiddelbar nærhet til sjøkanten med båt, fiske og bademuligheter. Innen kort gangavstand ligger Stanghelle skole samt Stanghelle barnehage.

Daglighandelen kan utføres på Coop som ligger rett over hovedveien fra boligen. Her finnes også Naboen kro og selskapsmat som byr på et godt måltid.

En kort kjøretur på rundt 10 minutter tar deg til Dale sentrum hvor man finner dagligvarebutikker, ungdomsskole, museum og omsorgssenter. Fra boligen tar det i underkant av 60 minutter å kjøre til Bergen sentrum og rundt 30 minutter til Arna.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1965

Bygninger og byggemåte

Enebolig over 2 plan med hybel/sokkeleilighet. Boligen er satt opp i bindingsverk på grunnmur. Saltak i trekonstruksjoner med taktekking av eldre bølgeplater.

Følgende punkter har i tilstandsrapporten fått tilstandsgrad 2:

- Bygning generelt: Opprinnelige konstruksjoner fra byggeår.
- Grunn og fundameneter: Noen riss og malingsavflassing på overflater. Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren.
- Gulv på grunn: Støpt dekke mot grunnen. Antatt uten isolasjon.
- Drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Antatt opprinnelig drenering.
- Yttervegger: Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Normal tid før bytte/reperasjon er 40-80 år.
- Utvendige overflater: Malingsavflassing på mur. Stedvis slitasje og noe svekkelse i bordkledning. Dårlig tilluft bak bordkledning. Registrert malingsavflassing og stedvis svekkelse i Kistebord på venstre side av inngangsdør.
- Vinduer: Eldre vinduer med stedvis slitasje.
- Ytterdører og porter: Én dør tar noe i karm og må justeres: TG1. Entredør: Alminnelig slitasje: TG1.
Terrassedør: Døren har store råteskader og sprekk i glass. Døren må skiftes: TG3.
- Innvendige dører: For det meste eldre dører med bruksslitasje. Én nyere dør som mangler listverk.
- Taktekking: Taktekking er slitt og har stedvis sprekker. Bør skiftes.
- Utvendige beslag: Opprinnelige takrenner og nedløp med slitasje.
- Trapper: Bratt trapp, mangler håndlister og er ikke sikret i 1. etasje. Må forbedres.
- Terrasse: Alminnelige slitasje og noe råte i bærende søyle.
- Etasjeskillere: Mindre avvik/skjevheter i gulv grunnet alder.
- Kjøkkeninnredning: Eldre kjøkkeninnredning med slitasje.
- Overflater Innvendige gulv: Fliser i entre i underetasje er ikke fuget. Ellers har eldre overflater bruksslitasje. Det mangler en del gulvlister.
- Overflater innvendige vegger: En del eldre overflater med slitasje.
- VVS- installasjoner: TG2 gis på bakgrunn av alder.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløp fra kjøkken i 1. Etasje er skiftet fra støpejern til plast.
- Vaskerom: Vaskerommet er ikke bygget opp som våtrom.
- Innredning og garnityr - Bad 1. etg: Eldre bad. Sluk er plassert under badekar og derfor ikke inspisert. For det meste flatt gulv. Badet har behov for oppussing.
- Innredning og garnityr - Bad u. etg: Badet er pusset opp som egeninnsats av eier. Det gjenstår noe arbeid. Sluk av plast. Det er ikke fall på gulvet. Det er ikke dokumentasjon på utførelse. Normalt skal baderomsplater settes i skinne med avstand til gulv. Her er plater ført ned til gulv med innfesting på plate langs gulv. Dette kan føre til utettheter.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: Kjellerbadet var pusset opp over en lengre periode, mellom 2014-2016. Det var kun malte Leca vegger fra før og betong gulv. Det ble isolert, membran på gulv og vegger, baderomspanel på vegger og fliser på gulv.

- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: Kjøkkenavløp i hovedetasje var av gammel støpejern type som sprukket ved en rengjøring. Disse ble byttet ut med plast avløpsrør.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja: Vi har fanget mus i loftet for noen år siden. Ikke mus siden vi brukte noen dingser i stikkontakten som holder disse utenfor huset. Noen humler fant veien inn til loftet også disse var jaget ut.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja: Terrassen er ikke vanntett, men det er over en uteareal. Det er noen fasade treverk som har fått noen sprekker.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: I 2012 ble terrassen endret slik at det var mulig å bruke trappene ved siden av boligen. Samtidig ble en del avterrassen stengt for oppbevaring. Det ble brukt ubehandlet tre som er preget av å bli våt ganske ofte. Disse kan lett byttes ut ved behov.

-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det somer nevnt tidligere (f.eks. pådrenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja: Drenering i kjellerbad måtte senkes inn i betong gulv. Mellom 2014-2016 utført av eier.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Ja: Kjellerleilighet er godkjent av kommunen.

-Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja: Slik kjøpte vi huset

Selger opplyser om følgende:
Eldre hoved jordfeilbryter som av og til blir utløst av en kortslutning som ofte oppstår på skolen på vinterstid eller når det er tordenvær. Det ligger nye automat sikringer med innebygget jordfeilbryter som kjøper skal få med på kjøpet, det er bare å bytte dem ut. Det var en BKK ansatt som har gjort målinger i huset som bekreftet at feilen er ikke i selve huset, men situasjonen kan forbedres ved å eliminere den gamle jordfeilbryteren.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 173 kvm

Total bruttoareal: 173 kvm
Total bruttoareal: 156 kvm
Total p-rom: 147 kvm (Entré, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, vaskerom/gang m/trapp, 4 soverom)
Total s-rom: 9 kvm (Bod)

Standard

Velkommen til Træshaugen 23! Sjarmerende enebolig med hybel/sokkelleilighet. Eiendommen har stort potensiale og nydelig utsikt over Stanghelle, sjø og nærområdet.

Entreen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen er innredet med et garderobeskap for ytterligere oppbevaring av yttertøy.

Kjøkkenet er romslig med glatte malte fronter og kitchen board på vegg over laminert benkeplate. Oppvaskum i stål, oppvaskmaskin og ventilator over komfyr. Her er det plass til å innredet med et hyggelig spisebord.

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som skaper en romslig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med en romslig spisestue, sofa og tilhørende møbler. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med nydelig utsikt og god plass til diverse utemøbler, beplantning og annet ønskelig inventar.

Boligen inneholder to romslige bad. Badet i underetasjen er innredet med fliser på gulv og lyse baderomsplater på veggene. Lys innredning herav, toalett, dusj, servant i møbel og vegghengt skap. Hovedbadet er har fliser og betong på gulv, samt fliser og vårtomstapet på veggene. Det er lyse baderomsmøbler og varmeovn i tak på bad.

Boligen inneholder 4 soverom av god størrelse.

I underetasjen er det mye lagringsplass i form av innebygget skap i gangen og en låsbar inne bod/rom på ca. 12 kvadratmeter.

Oppvarming

Peis i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Det er høyhastighets fibernett, der man kan ha opp til 100 Mb/s internett fra Telenor.

Parkering

Biloppstillingsplass for en bil på egen tomt.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Total tomteareal: 800 kvm eiet tomt. 
Skrå tomt hvor deler av tomten er bygget opp med betongtrapper, forstøtningsmurer, grus, grøntarealer og beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Stanghelle aust.

Det pågår statlig planlegging av ny E16 og jernbane (K5) gjennom Stanghelle, og kommuneplanen sin arealdel er under rullering (ventes ferdig i løpet av 2019). Kommunen har startet opp områdeplan for Stanghelle. Se vedlegg i salgsoppgave.

Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det foreligger ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Odel

Ingen odel på eiendommen.

Utleieforhold

Selveiet bolig kan fritt leies ut.

Formuesverdi

Primærbolig: kr. 501 178,-
Sekundærbolig: kr 1 804 240,-

Energimerking

Energikarakter: Gul F.

Ferdigattest

Det foreligger følgende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen:
- Bygganmeldelse våningshus utstedt av Vaksdal kommune datert 15.06.1965. Bygningsrådet har godkjent byggemelding med tegninger 12.07.1965.
- Melding om tiltak til terrasse + levegg og takoverbygg den 14.08.2007 og godkjent tiltak 03.09.2007.

Prisantydning

1 400 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Arvid Lyngsgård Takstdato : 30.01.2020 Formuesverdi : 501 178,- Sekundær formuesverdi : 1 804 240,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 4785142

Kommunale avgifter

Kr. 15 103,50 pr. år Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon (ekstern leverandør)

I tillegg til renovasjon kommer det mer enn 6 tømminger av restavfallet pr halvår som faktureres etterskuddsvis. Kjøper må påregne kostnader for dette.
Selger betaler ikke for renovasjon for kjellerleiligheten. Ved salg må kjøper søke kommunen om fritak for renovasjon for kjellerleiligheten dersom ordningen skal opprettholdes.

Kommunale avgifter gjelder hoveddel og utleiedel.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk og innboforsikring med mer.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse pålydene kr. 1000,- for formidling av forsikring.

Eiendomsmegler har ikke befart eiendommen. Befaring er gjennomført av lokal bygningskyndig/takstmann. Interessenter oppfordres til å befare eiendommen sammen med fagmann og ellers sette seg inn i opplysningene i salgsoppgaven før bud inngis.

Tiltak på eiendommen utført av nåværende eier kan ha vært eller er søknadspliktige og vi ber derfor kjøper om å sette seg inn i salgsoppgaven herunder; dokumenter fra kommunen og/eller andre instanser, samt fysisk befare eiendommen med fagkyndig, før eventuelle bud inngis på eiendommen. Kjøper bærer videre risiko og ansvar for slike tiltak og kan bli pålagt å utbedre eller endre dersom en instans krever dette.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Kamilla Meyer
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550