Hytte 2009 Nordby, Nordby

Antall soverom 2

Antall rom 3

Bruksareal 47 m ²

Prisantydning 500 000 kr

Primærrom 47 m ²

Eiendomstype Fritidseiendom

RÆLINGEN - Fritidsbolig med sjarm i idylliske omgivelser ved Lintjern - Fiskerettigheter og bading fra egen brygge.

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Hytte 2009 Nordby 2009 Nordby
Gnr. 87 Bnr. 23 i Rælingen kommune

Beliggenhet, adkomst

Hytta ligger kun ca. 30 minutters kjøring fra Oslo sentrum. Kjør til Grinisvingen i Rælingen hvor det er en parkeringsplass. Derfra går en sti i skogen ca. 20 minutter til hytta.

Nærområdet

Hytta ligger nydelig til på en høyde i terrenget på en vakker naturtomt. På forsiden av hytta slynger det seg store terrasse -og verandaarealer. Her kan du nyte gode solforhold og nydelig utsikt over det idylliske Lintjernet. Naturen er nærmeste nabo og hytta har egen brygge med bade -og fiskemuligheter.

Med kun en liten kjøretur på ca 30 min fra Oslo er hytta perfekt for helgeturer.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1966

Når hytta er oppført er ikke registrert, men i hht EDR, Norges Eiendommer er byggeåret 1966.

Oppgraderinger:
2007: Bygget terrasser (ikke byggesøkt), tekket yttertak med takpapp, utvendig kledning ble malt, 3 vinduer (isolerglass fra 1972) ble installert, slått ut vegg mellom stue og kjøkken, isolert gulvet i gammel vinterhage, isolert ett soverom, ny brygge, reparert skjulet, fjernet skog, satt inn biodo (vann hentes i tjernet)

Bygninger og byggemåte

Grunnmur krypkjeller rett på fjellet. Lecablokker, malt utvendig, avskalling er synlig.
Kjellerrom har tilgang utenfra og via innvendige luker.
Fundamentering i murverk/leka.
Yttervegger i bindingsverk. Trepanel som utvendig kledning.
Vinduer er delvis fra byggeperioden og delvis eldre isolerglassvinduer (1972)
Takkonstruksjonen er i treverk.
Yttertaket er tekket med papp/shingel.

Hytten har ingen vann -og avløpsledninger. Vann som tømmes i utslagsvasken renner rett i grunnen.
Hytten har ikke innlagt strøm, men solcellepanel for belysning. 3 stykk batterier (12 volt).
Hytta har ikke bad/våtrom. Mulldo er plassert i lite rom.

Eier overtok eiendommen i 2003. Opprinnelig innglasset veranda er i dag innlemmet i hytta. Veggen mellom hytta og tidligere innglasset veranda er fjernet og bæringen er styrket. Arbeidene er ikke byggesøkt.

Takstmann har satt TG2 på følgende punkter i tilstandsrapporten:

Bygning generelt: Hytta har behov for store oppgraderinger på generelt grunnlag. Skjevheter i konstruksjonen ble registrert.

Grunn og fundamenter generelt: Det må påregnes noe fuktighet i kjelleren (ikke utgraver). Grunnmur har en del avflassing, samt noen sprekkdannelser.

Yttervegger: Utvendig trepanel antas å være fra byggeperioden. Panel er noe værslitt. Avflassing er synlig. Råtedannelser ble registrert. Isoleringsevnen antas å være fra byggeperioden. Oppgraderinger må påregnes.

Vinder: Oppgraderinger må påregnes. Isolerglassene har en alder hvor punkteringer må påregnes kan oppstå. At et vindu punkterer betyr at det kommer luft/kondens mellom glasslagene, noe som ikke alltid er synlig.

Ytterdører og porter: Dører i yttervegg er av eldre årgang, antatt fra byggeperioden. Dører har behov for oppgraderinger.

Takkonstruksjoner: Selve konstruksjonen er ikke tilgjengelig og derfor ikke inspisert. Gesimser og vindskier har behov for oppgraderinger. Ut fra alder må oppgraderinger påregnes.

Taktekking: Yttertaket er tekket med papp/shingel. Det antas at tenkingen er av noe eldre årgang. Eier opplyser at det er noe fukt i soverom.

Terrasse, balkonger, trapper ol.: Terrasse og verandareal er ikke byggesøkt. Rekkverk er for lavt. Det ble stedvis registrert ikke tilfredsstillende forankring til grunnen/fjellet. Stolper henger i luften. Noe råtedannelser er synlige. Oppgraderinger må påregnes.

Kjøkkeninnredning: Et eldre kjøkken med normal slitasje grunnet alder og bruk.

Bearbeidet terreng generelt: Hytta ligger i noe skrånende terreng. Overflatevann, fuktighet vil sige mot grunnmur. Det må påregnes fuktighet i kjeller/krypkjeller.

Anneks, bygning generelt: Annekset har behov for store oppgraderinger på generelt grunnlag. Noe råtedannelser/fuktdannelser ble registrert.

Takstmann har satt TG3 på følgende punkter i tilstandsrapporten:

Uthus/utedo, bygning generelt: Konstruksjonen er i dårlig forfatning og råtedannelser er synlige. Takrenne mangler. Konstruksjonen har, på generelt grunnlag, behov for store oppgraderinger.

Tiltak på eiendommen utført av nåværende/tidligere eier kan ha vært eller er søknadspliktige og vi ber derfor kjøper om å sette seg inn i salgsoppgaven herunder; dokumenter fra kommunen og/eller andre instanser, samt fysisk befare eiendommen med fagkyndig, før eventuelle bud inngis på eiendommen. Kjøper bærer videre risiko og ansvar for slike tiltak og kan bli pålagt å utbedre eller endre dersom en instans krever dette.

Fra brann- og redningsvesenets rapport datert 20.06.19:

05.10.18: Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt:
- Under tilsynet ble det oppdaget at teglskorsteinen er innkledd på en side. Eier må sørge for at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon.
- Under tilsynet ble det oppdaget at avstanden fra røykrør tilhørende Jøtul 602 til brennbart materiale er for kort. Avstanden fra røykrør til brennbart materiale skal minimum være 300 mm.
- Plate av ubrennbart materiale på gulv foran ditt ildsted er for kort. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ildstedets fremkant, med mindre annet står beskrevet i monteringsanvisningen.

Hentet fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Sprekker i grunnmuren.

 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- 2007: satt inn biotoalett.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Fukt i anneks, fukt i tak i soverom.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Nedre RomerikeBrannvesen, tilsyn 2019,4 pålegg utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Skjeve gulv, sprekker i mur

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Sukkermaur. Mus i krypkjelleren.

 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja utetthet i tak i ett av soverommene.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- 2007: Bygd terrasser, slått ut vegg mellom stue og kjøkken, isolert ett soverom. Laget nytt tak. Ny brygge

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
- Østmarka har blitt vernet område, vanskelig å få byggetillatelse.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Hytte:

Totalt bruttoareal: 52 m²
Totalt bruksareal: 47 m²
Totalt primærrom: 47 m²
Totalt sekundærrom: 0 m²

Bruksareal per etasje:
1. etasje: 52 m²
Kjeller: ikke målbare arealer

Primærrom (P-ROM)  per etasje:
1. etasje: 47 m² (Gang m/seng, stue/kjøkken, 2 soverom)
Kjeller: ikke målbare arealer

Anneks:

Totalt bruttoareal: 8 m²
Totalt bruksareal: 7 m²
Totalt promærrom: 0 m²
Totalt sekundærrom: 7 m² (Disponibelt rom med to sengeplasser)

Uthus/utedo:

Totalt bruttoareal: 7 m²
Totalt bruksareal: 6 m²
Totalt promærrom: 0 m²
Totalt sekundærrom: 6 m² (Vedskjul og utedo)

Standard

Hytte:

Stue: Fra hovedinngangen kommer du rett inn i en lys og åpen stue med store vindusflater. Herfra har du et nydelig utsyn over det idylliske tjernet like nedenfor. I den ene delen av stuen har du en hyggelig sofagruppe som er sentrert rundt en vakker åpen peis. Her kan du nyte sene høstkvelder. I den andre delen av stuen har du et spisebord med tilhørende stoler for hyggelige måltider.

Kjøkken: Stuen har åpen løsning inn til kjøkkenet med en liten halvøy som skiller mellom rommene. Kjøkkenet har enkel innredning med malte glatte fronter og benkeplate i eik. Du har også en hyggelig jøtulovn, utslagsvask og en enkel platetopp med tre gassbluss. Det er ikke innlagt vann.

Soverom 1: Et hyggelig soverom med dobbeltseng og skapløsninger.

Soverom 2: Et romslig soverom med to køyesenger som gir totalt fire soveplasser. Her har du også plass til kommode og andre oppbevaringsmøbler.

Gang: Gangen som leder fra stuen til bakdøren er praktisk innredet med en enkeltseng og hyller over.

Toalett: Her har du en biodo som ble installert i 2007, og en utslagsvask.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvbord i furu.
Vegger: Panelte vegger.
Himling: Panelte himlinger.

Anneks:
Et hyggelig anneks med plass til enkeltseng og sofa som gir ytterligere to soveplasser.

Uthus/utedo:
Vedskjul og utedo.

Utearealer:
Hytten har store terrasse og verandaarealer på drøye 60 m². Her har du meget gode solforhold og idyllisk utsikt over tjernet like nedenfor. På terrassen finner du også en hyggelig utepeis. 

Oppvarming

Hytta har ikke innlagt strøm.
Solcelle for belysning, 3 stykk batterier (12 volt).
Ellers peis og vedovn.

Parkering

Eiendommen har ikke parkeringsplass. Eier har pleid å parkere på parkeringsplass 20 minutters gange fra hytta. Parkering gjøres for egen risiko og regning.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 747 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke vannmåler, og er ikke tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen har ikke avløp.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert iht. kommuneplan mot 2025, komuneplanens arealdel 2014-2025. Vedtatt 26.08.2015.
Eiendommen ligger i område som er avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur-, og friluftsområder.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På de kommunale kartene som ligger vedlagt har eiendom 87/23 (Jutulbo) byttet plass med eiendom 87/22. Kommunen må kontaktes for å få dette rettet. Kjøper må selv besørge retting.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Rettigheter på Knr. 0228 Gnr. 87 Bnr. 8 (hovedbølet)
Rettigheter i eiendomsrett

1966/104524-2/8 Bestemmelse om adkomstrett
15.11.1966

Rettighetshaver: Knr: 0228 Gnr: 87 Bnr: 23 (Jutulbo)
I henhold til kjøpekontrakt av 20.10.1966 har gnr. 87, bnr. 23 (Jutulbo) rett til:
1. adkomstvei i samme grad og til enhver tid gjeldene for hovedbølets omkringliggende skog.
2. brygge i Lintjern rett ned for eiendommens beliggenhet.
3. fiske i Lintjern på samme måte som til enhver tid gjeldende for hovedbølet.
4. på egen bekostning å gjerde inn tomten.

Øvrige heftelser på Knr. 0228 Gnr. 87 Bnr. 8 (hovedbølet):

1917/900116-1/8 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
21.02.1917 
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1922/901083-1/8 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
01.09.1922 
Rettighetshaver: Fet Elverk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1938/100694-1/8 SKJØNN
18.02.1938 
Utvidet regulering av Øyerern
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1964/105267-2/8 BEST. OM ADKOMSTRETT
12.12.1964 
Rettighetshaver: Knr:0228 Gnr:87 Bnr:21
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser

1965/103547-2/8 BEST. OM ADKOMSTRETT
20.08.1965 
Rettighetshaver: Knr:0228 Gnr:87 Bnr:22
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser

1966/104524-2/8 BEST. OM ADKOMSTRETT
15.11.1966 
Rettighetshaver: Knr:0228 Gnr:87 Bnr:23
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

1967/102668-1/8 BEST. OM ADKOMSTRETT
05.07.1967 
Rettighetshaver: Knr:0228 Gnr:87 Bnr:24
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1971/100844-1/8 ERKLÆRING/AVTALE
17.02.1971 
Rettighetshaver: Knr:0228 Gnr:86 Bnr:1
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1971/104896-1/8 ERKLÆRING/AVTALE
13.10.1971 
Rettighetshaver: Knr:0228 Gnr:86 Bnr:27
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1972/104084-1/8 ERKLÆRING/AVTALE
29.08.1972 
Rettighetshaver: Knr:0228 Gnr:89 Bnr:1
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1974/105583-1/8 ERKLÆRING/AVTALE
16.09.1974 
Rettighetshaver: Knr:0228 Gnr:88 Bnr:2
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1992/2927-2/8 BORETT
27.02.1992 
Rettighetshaver John Stensrud
Rettighetshaver Inger-Johanne Stensrud
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/229803-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE
11.05.2006 
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2006/190350-1/200

1992/2927-3/8 ERKLÆRING/AVTALE
27.02.1992 
Panterett for selger. Panteretten viker prior. for lån i
bank eller annen kreditt.inst. begrenset oppad til kr
1.7 mill.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2001/5729-1/8 JORDSKIFTE
09.04.2001 
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Odel

Foreligger ikke på eiendommen.

Utleieforhold

Selveiet bolig kan fritt leies ut.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sitt lokale skattekontor sine regler om skatt ved utleie.

Energimerking

G Oransje

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunes arkiver.
Eiendommen er registrert som tatt i bruk i matrikkelrapport.

Prisantydning

500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bjørn Hallmo Takstdato : 01.08.2019 Formuesverdi : 90 476,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

DNB Polisenummer: 5117894

Kommunale avgifter

Kr. 431 pr. år Branntilsyn, feiing

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk, bygningsforsikring og innboforsikring med mer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse pålydende kr 1 000,-for formidling av forsikring.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.
Pris på pakke er kr 13 500,-

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse pålydende kr 1 000,-for formidling av forsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Kjøper må i forbindelse med erhverv av denne eiendom fylle ut grønt skjema, egenerklæring om konsesjonsfrihet som skal oversendes kommunen i forkant av tinglysing og oppgjørsprosess. Ansvar og risiko for dette hviler på kjøper og kjøper må besørge slikt skjema utfylt og oversendt kommunen så snart en har fått tilslag på eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Helene Marie Ellefsen
Marton Norway AS
Industrigata 60 B
0357 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550