Ole Evenstads vei 1382, Koppang

Antall soverom 3

Bruksareal 110 m ²

Prisantydning 420 000 kr

Primærrom 106 m ²

Eiendomstype Enebolig

Enebolig i frodige omgivelser. Fine sol og utsiktsforhold. Nærhet til Glomma.

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Ole Evenstads vei 1382 2480 Koppang
Gnr. 10 Bnr. 5 Fnr. 2 i Stor - Elvdal kommune.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et jord og skogsbruksområde med spredt boligbebyggelse ved Jernbanestasjonen på Rasta ca. 25 km fra Koppang sentrum. Ca. 25 km til Rena sentrum.

I Koppang finnes det flere dagligvarebutikker som Coop Prix, Kiwi og Arnesens Landhandleri. Det er i tillegg flere fasiliteter og servicetilbud i sentrum.

Boligen ligger i landlige omgivelser har også flotte turmuligheter som man kan benytte seg av både på vinter- og vårhalvåret. Det er kort avstand til Glomma.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1948

Bygninger og byggemåte

Grunn- og ringmurer antatt oppført med sparesteinbetong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Kledninger antatt fra byggeåret. Saltakskonstruksjon, sperrer utført med umerket skurlast. Takkonstruksjon etablert med kaldtloft. Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltak tekket med shingel, tekking av ukjent alder. Undertak utført med trebord fra byggeåret. Ukjent vedr sekundærsjikt mellom undertak og tekkematerialet. Takflate med takstige til et pipeløp uten etablert feieplattform.

Eiendomsmegler har ikke befart eiendommen. Befaring er gjennomført av lokal bygningskyndig/takstmann. Interessenter oppfordres til å befare eiendommen sammen med fagmann og ellers sette seg inn i opplysningene i salgsoppgaven før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på følgende tilstandsgrader på bygningsdeler i boligen.
TG2: Grunnmur: Gitt på bakgrunn av elde.
TG2: Drenering: Kjeller med synlig tegn på tradisjonell fuktbelastning, Muroverflater med fuktroser, malingavflassing og saltutslag. Årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon samt dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør.
TG2: Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Kledningsbord fra byggeåret med varierende slitasjegrad, endespekker, malingavflassing, svertesopp og lokalt noe råte. Råteskadet trevirke vurderes til TG3. Malingsfilm med enkelte luftblemmer samt noe oppsprekking. Lokale utskiftninger, påkostninger og vedlikehold må påregnes. Kledninger vurderes å kunne ivareta sin tekniske funksjon.
TG2: Takkonstruksjon: Innvendige himlingsflater med mindre synlige skjevheter, forholdet vurderes som begrenset konstruksjon og alder tatt i betraktning. Gitt på bakgrunn av alder.
TG2: Renner, nedløp og beslag: Renner med normale fallforhold. Installasjoner med malingtilsøling samt renner med deformasjonsskader grunnet frostspreng. Fleksible rør for å lede vann vekk fra bygget bør vurderes.
TG2: Terrasse, balkonger og utvendige trapper: Alternativ fundamentering bør vurderes ved terrengtrapper grunnet fare for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng.
Lave rekkverkshøyder ved begge konstruksjoner, målt 80 cm hvorav kravet er 90 cm ved konstruksjoner høyere enn 50 cm fra terreng.
Terrasse mot vest med synlige skjevheter samt flere fundamenter med synlige skjevheter, forholdet settes i sammenheng med setning i grunnen. Alternativ og enkelte justeringer av fundamenter må påregnes. Tilstand grunnet påviste forhold og lave rekkverkshøyder.
TG2: Piper og ildsteder: Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn.
TG2: Etasjeskillere: Gulvflater med noe skjevheter, omfanget vurderes som normalt. Ingen påvist svikt eller knirk av betydning. Deler av stubbloftkledningen og isolasjon i krypkjeller under baderommet har løsnet. Utbedringer og vedlikehold må påregnes. Stubbloftkledning med svertesopp og generelt omfang av kondensvann, ukjent vedrørende fukt/råteskader i skjulte konstruksjoner. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader
TG2: Bad: Ukjent vedrørende membranløsning som er benyttet bak flislagte overflater, dokumentasjon på utført arbeid bør fremlegges ved salg.
Deler av stubbloftkledningen og isolasjon i krypkjeller under baderommet har løsnet. Utbedringer og vedlikehold må påregnes. Det ble påvist limslipp på baderomflis mot trappenedgang til kjeller. Flislagte overflater etablert med noe varierende håndverksmessig utførelse. Fuktsikring mot terskler er ikke etablert. Ingen påviste fuktskader ved tilstøtende konstruksjoner som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Tilstandsgrad grunnet påviste forhold og opplysninger om egeninnsats.
TG2: Kjøkken: Kjøkken som helhet med normal slitasje, alder tatt i betraktning.
TG2: Innvendige overflater: Himling på soverom i 2.etasje mot nord med lokale vannskjolder ved pipeløp. Forholdet vurderes i sammenheng med utettheter ved pipegjennomføringen. Det ble ikke påvist noe restfukt. Ukjent vedrørende råteskader i skjulte konstruksjoner. Det ble påvist musekadaver inne på soverom 1.etasje. Lokalt noe gjenstående belistningsarbeid ved overganger/avslutninger.
TG2: Innvendige trapper: Trappekonstruksjoner med bratt og smal utførelse. Lavt ved ganglinjer, målte ganghøyder til kjeller 1,57 m (krav min 2,1 m). Lave rekkverkshøyder i 2.etasje (krav min 90 cm). Håndløper på vegg bør ettermonteres ved begge trappeløp.
TG2: VVS: Påvist irring ved enkelte Cu-rør, ingen påviste lekkasjer. Ingen opplysninger om frostproblematikk eller feil/mangler ved avløpsanlegg. Avløpssystem med ukjent alder og tilstand, ingen opplysninger vedr evt problem ved avløpssystemet.
TG2: Terrengforhold: Varierende fallforhold fra grunnmurer. Stedvis må fallet justeres noe. Terrenget ska ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur.
TG3: Rom under terreng: Kjeller med synlig tegn på tradisjonell fuktbelastning. Muroverflater med fuktroser, malingavflassing og saltutslag. Årsaken settes i sammenheng med mangelfull ventilasjon samt dårlig fuktsikring, dårlige drensmasser og fravær av eller tette drensrør.
TG3: Taktekking: Tette raftekasser påvist med svertesopp. Vindskier og isbord med mosedannelse, generell slitasje og råteskader.
TG3: Dører og vinduer: Fra byggeår med vedlikeholdsbehov.
TG3: Garasje: Påvist flere taklekkasjer. Påvist råteskade på taksperrer, undertak, kledningsbord, tregulv grunnet taklekkasje over lang tid. Bygningen vurderes som kondemnerbar.

Fra selgers egenerklæring:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rommet manglet fuktsperre da vi kjøpte. På vegger er det lagt plast bak panel. På gulvet er det lagt gips med
smøremembran og fliser på toppen. Det er montert sluk i gulv, da dette manglet.

-  Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, manglet både sluk og membran.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja, fuktinnsig i kjelleren.

-  Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, utett tak på uthus.

-  Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget terrasse i 2010.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fjernet noe gammelt og farlig el installasjon. Erstattet med nytt og godkjent utstyr.

-  Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Nei. Vet ikke om det finnes, men det vil jeg tro.

Se vedlagte tilstandsrapport og egenerklæring i boligens salgsoppgave.


Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1
Totale oppholdsrom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 119 kvm

Total bruttoareal: 119 kvm
Total bruksareal: 110 kvm (Stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, trappeoppgang og gang/entre)
Total p-rom: 106 kvm

1.Etasje:
Bruttoareal: 70 kvm
Bruksareal: 65 kvm
P-rom: 65  kvm (Stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom og gang/entre)

2.Etasje:
Bruttoareal: 49 kvm
Bruksareal: 45 kvm
P-rom: 41 kvm (2 Soverom og trappeoppgang).

Standard

Velkommen inn! Entreen har lyse malte flater og gulv. Her det fine muligheter til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I gangen er det trappeoppgang til boligens andre etasje.

Kjøkkenet byr på en romslig størrelse med god plass til en sittegruppe. Fliser på gulv, samt malte veggflater og ellers lys kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har malte fronter og heltre skrog. Kjøkken uten etablert avtrekk over koketopp og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via åpningsvindu.

Stuen er luftig med store vindusflater som gir naturlig lys. Stuen er innredet med en romslig sofa, bord og tilhørende møbler. Vedovn i midten av rommet som gir varme på høst- og vinterstid. 

Badet befinner seg i boligens 1 etasje og er oppgradert i 2012. Fliser på gulv og vegger med sokkelflis, fliser og malt panel. Lys baderomsinnreding, herav servant med innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventilert teglpipe, tilluft via åpen dør. Oppvarming med stråleovn montert på vegg. 

Boligen har også et eget toalettrom innredet med fliser på gulv og malt panel på veggene. Rommet inneholder gulvmontert wc og servant. Oppvarming med panelovn montert på vegg.

Boligen inneholder tre romslige soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap.

Terrassen har utgang fra stuen og har en romslig størrelse. Her er det god plass til å innredet med diverse utemøbler, beplantninger og grill. Fine sol- og utsiktsforhold.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 921 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2719

Tomt og hage

Total areal: 1 921 kvm festet tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet privat vann og avløpsystem. Avløpssystem antatt med slamavskiller og spredegrøfter.
Adkomst til eiendommen via privat veg.

Reguleringsbestemmelser

I følge kommuneplanens arealdel er området markert som LNF-område med følgende bestemmelse: I LNF-områder er ny eller vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse, som ikke har direkte sammenheng med stedbunden næring, ikke tillatt. Det er ingen reguleringsplan i området.

Se vedlegg i salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Festekontrakt
Dagboknr: 302055-2
Festetid: 99 år - 28 år gjenstår.
Vilkår i festekontrakt.
Opplysningsvesenets fond har 1.prioritets pant i eiendommen for sikkerhet for betaling av festavgift.
Bortfester må samtykke til overdragelse av festerett.
Iht. festekontrakt er det ikke opplyst at grunneier har forkjøpsrett ved salg av feste.
Når det har gått 25, 50 og 75 år av festetiden kan festeren innen to år forhøye eller nedsette festeavgiften.
Tinglyst: 14.09.1948

Nye vilkår
Dagboknr: 902268-1
Kartverket har ingen informasjon om denne i sitt arkiv.
Tinglyst: 05.06.1973

Nevnte heftelser følger eiendommen ved salg. Servitutter er innhentet og oppbevares hos megler og kan fremvises ved forespørsel.

Festeavgift for 2019: kr. 2719 pr år.
Transport av festerett: kr 4600
Bortfester skal samtykke til overdragelse av festeretten. Bortfester utarbeider eget tillegg til festekontrakt, som erstatter bortfesters signatur i skjøtet. Kjøper bærer ansvar og risiko for at godkjenning blir gitt.

I de fleste av fondets kontrakten er det åpent for å regulere festeavgiften ved overføring av festeretten til andre enn festers bo eller arvinger, normalt vil derfor festeavgiften bli regulert ved overføring.
Ny festeavgift vil bli kr. 3546 pr år.

Neste ordinære regulering av festeavgift er i 2023.

Bortfester har legalpant for utestående festeavgift.

Bortfester opplyser om at eventuell forkjøpsrett vil fremgå av festekontrakt. Iht. festekontrakt er det ikke nevnt at bortfester har forkjøpsrett.

Odel

Det foreligger ikke odel på eiendommen.

Utleieforhold

Selveiet bolig kan fritt leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skatteregler ved utleie hos sitt lokale skattekontor.

Formuesverdi

Primærbolig per 31.12.17: kr 233 374,-
Sekundærbolig 31.12.17: kr 840 145,-

Energimerking

Energikarakter: Oransje G.

Ferdigattest

Det foreligger ingen dokumentasjon om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver.
Det er kjøpers ansvar og risiko dersom en skal forsøke å oppdrive en ferdigattest.

Eiendommen er registrert som tatt i bruk som enebolig og garasjeuthus anneks til bolig iht. vedlagt matrikkelrapport.

Prisantydning

420 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Knut Roger Furuseth Takstdato : 02.09.2019 Formuesverdi : 233 374,- Sekundær formuesverdi : 840 145,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Frende Polisenummer: 3178454

Kommunale avgifter

Kr. 7 640 pr. år Renovasjon, slamtømming, eiendomsskatt, privat vannverk, feiing og tilsyn

De opplyste kommunale avgiftene er ca per år. Disse varierer også etter forbruk.

Eiendommen er tilknyttet et privat vannverk.

Selger opplyser om forsikring ca pr mnd. kr 243,-
Strømforbruk ca per mnd: kr 600,- Strømmen varierer etter egent forbruk.

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk, innboforsikring og bygningsforsikring med mer.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligkjøperforsikring

Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.
Pris på boligkjøperpakke er kr 13 500,-

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar i fem år i henhold til avhendingsloven.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse pålydende kr. 1000,- for formidling av forsikring.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Tiltak på eiendommen utført av nåværende eier kan ha vært eller er søknadspliktige og vi ber derfor kjøper om å sette seg inn i salgsoppgaven herunder; dokumenter fra kommunen og/eller andre instanser, samt fysisk befare eiendommen med fagkyndig, før eventuelle bud inngis på eiendommen. Kjøper bærer videre risiko og ansvar for slike tiltak og kan bli pålagt å utbedre eller endre dersom en instans krever dette.

Ingen konsesjon på eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Kamilla Meyer
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550