Skiveien 238, Oppegård

Antall soverom 2

Bruksareal 68 m ²

Prisantydning 2 800 000 kr

Etasje 1

Primærrom 66 m ²

Eiendomstype Leilighet

OPPEGÅRD - 3-roms leilighet med potensiale. Kort vei til matbutikk og marka.

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast pris kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Skiveien 238 1415 Oppegård 1. etasje
Gnr. 44 Bnr. 410 Snr. 1 i Oppegård kommune
Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed begrenset kjennskap til den. Dette er salg av dødsbo.

Beliggenhet, adkomst

Leiligheten ligger i et stille og barnevennlig område. Leiligheten disponerer stor fellestomt med gode solforhold. Fra boligen er det en kort spasertur til matbutikk. For ytterligere servicetilbud er det kort kjøretur til Ski storsenter hvor du finner det meste utav butikker og kino med 8 saler.

For den aktive finnes det en rekke aktiviteter i området. Idrettspark og golfbane på Østre Greverud med bla. idrettsbane, kunstgressbane, skateanlegg og idrettshus. Du finner også en 18-hulls golfbane. Om sommeren byr området på flotte badevann ved Tussetjern. Her finnes det flotte turstier rundt hele vannet. Man har også enkel tilgang til Sørmarka hvor man kan gå lange turer til fots om sommer og på ski om vinteren.Ellers er det kort vei med bil til fornøyelsesparken Tusenfryd.

Det finnes god offentlig kommunikasjon med tog og buss fra Oppegård stasjon. Toget tar ca 20 minutter inn til Oslo sentrum. Ellers er det enkel adkomst med bil til både E6 og E18 som tar deg til Oslo S med bil på ca 20 minutter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1947

Bygninger og byggemåte

- Betonggulv i kjeller, antatt fundamentert på drenerende masser.
- Grunnmur/kjellervegger i betong.
- Drenering av eldre årgang, sannsynligvis fra byggeår.
- Takstingeniøren har ikke gjort undersøkelser av grunnen.
- Etasjeskiller i betong.
- Yttervegger i pusset teglstein.

Det er ikke satt noen tilstandsgrader da det kun foreligger lån og verditakst. Man må regne med å skifte bad og kjøkken. Gulv og overflater trenger oppgradering. Selges som renoveringsobjekt.

Fra selgers egenerklæring:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til den.

Vennligst les selgers lån og verditakst og selgers egenerklæring nøye før eventuelle bud.

Tiltak på eiendommen utført av nåværende eier kan ha vært eller er søknadspliktige og vi ber derfor kjøper om å sette seg inn i salgsoppgaven herunder; dokumenter fra kommunen og/eller andre instanser, samt fysisk befare eiendommen med fagkyndig, før eventuelle bud inngis på eiendommen. Kjøper bærer videre risiko og ansvar for slike tiltak og kan bli pålagt å utbedre eller endre dersom en instans krever dette.

Eiendommens historie

Det er tinglyst heftelser på eiendommen.

11.02.1947
Dagboksnr: 1947/506-1/6
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0217-44/410
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

08.03.1961
Dagboksnr: 1961/767-1/6
ERKLÆRING/AVTALE
Vedr. grunnrettigheter til Telegrafverket
OVERFØRT FRA: 0217-44/410
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Denne servitutt er vedlagt lengre ned i salgsoppgaven.

24.06.1968
Dagboksnr: 1968/2725-1/6
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
OVERFØRT FRA: 0217-44/410
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

25.11.1985
Dagboksnr: 1985/13722-1/6
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Nevnte heftelser følger eiendommen ved salg.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Totalt bruttoareal: 76 m²

Totalt bruksareal: 68 m²
Totalt primærrom: 66 m² (Stue, kjøkken, entre, bad, 2 x soverom.)
Totalt sekundærrom: 2 m² (Kott)

I tillegg til areal i boligen kommer kjellerboder (3,3 m2 og 6 m2) og hobbyrom i kjeller (7,7 m2) som ifølge rekvirent tilhører seksjonen. Felles vaskeri og lager i kjeller, samt felles loft.

Standard

Entré
Romslig og lys entré med god plass for å henge av seg yttertøy. Laminat på gulv og strie tapet på vegger.

Soverom 1 og 2
Plass for seng av god størrelse. Store vinduer i begge rommene som slipper inn godt med naturlig lys. Laminat på gulv i soverom 1 og tregulv på soverom 2, strie tapet på vegger i begge rommene.

Kjøkken
Er av god størrelse. Her må man regne med oppussing. Original innredning fra byggealder. Her kan man åpne opp veggen å få åpen stue og kjøkken for god romfølelse.

Bad
Badet inneholder toalett, servant, dusjhjørne med forheng, vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet må totalrenoveres og bør ikke brukes før dette er gjort.

Stue
Romslig stue med plass for sittegruppe og tilhørende møblement samt spisebord. Stuen er veldig lys med mange og store vinduer som slipper inn masse med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til koselig balkong som vender ut mot stor hage. Ellers er det laminat på gulv og panel på vegger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Det finnes parkering utenfor leiligheten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 254 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig
Vann: Offentlig
Avløp: Offentlig

Private stikkledninger.

Reguleringsbestemmelser

Boligen er regulert til boligformål. Reguleringskart er vedlagt lengre ned i salgsoppgaven.

Det er også vedlagt reguleringsplan som er datert 27.05.1981 som gjelder Oppegård kommune syd, vest for jernbanen.


Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 10.09.1957 og gjelder oppføring av firemannsbolig. Ferdigattesten er vedlagt lengre ned i salgsoppgaven.

Eiendommen er registrert som tatt i bruk. Matrikkelrapport er vedlagt lengre ned i salgsoppgaven.

Eiendommen er seksjonert i 1979. Det foreligger ikke noen søknad om godkjenning av eventuelle arbeider og selve seksjoneringen hos bygningsmyndigheter.

Prisantydning

Prisantydning: 2.800.000,-

Totale felleskostnader per måned er 1.800,-

Felleskostnader inkluderer:
Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, brøyting, strøing, plenklipp samt diverse strøm/fellesareal og drift/vedlikehold.

Sameiet har ikke lån og selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som medfører økning i fellesutgiftene.

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk, eventuell eiendomsskatt og innboforsikring med mer.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tore Snilsberg Rønningen
Takstdato : 29.01.2019
Formuesverdi : 820 308,-
Sekundær formuesverdi : 2 953 110,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring

Sparebank 1 forsikring Polisenummer: 2183071

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

- Sameiet Sætrehus 1 med orgnr 919131799.

- Sameiet består av 4 boligseksjoner.

- Forsikret i Sparebank 1 forsikring med polisenummer: 2183071.

- Interessentene fraskriver seg den forkjøps, løsnings og oppløsningsrett som de etter sameieloven måtte ha. Hver 1/4 ideel-andel av eiendommen kan omsettes fritt. Ved salg eller fremleie av en 1/4 ideen-andel av eiendommen skal denne imidlertid ikke selges eller fremleies til person med bomønster som avviker fra det som er vanlig og allment akseptert i samfunnet.

- Selger er fungerende styreformann/regnskapsfører og opplyser at de ikke har oppdaterte vedtekter og husordensregler pr. i dag.

- Ingen forkjøpsrett.

- Ingen eierskiftegebyr.

- Dyrehold er tillatt.

- Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt.

-De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten.

- Sameiet har ikke noen avtale om garantert nedbetaling av felleskostnadene.

- Det er ikke gjort begrensninger om utleie i vedtektene, utleie må likevel meldes til styret grunnet registerhensyn. Leietaker forplikter seg til å følge sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Som kjøper har du mulighet til å tegne boligkjøperforsikring sammen IF.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikring.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Kamilla Meyer
Marton Norway AS
Strandgaten 50
5004 Bergen
Foretaksregistrert orgnr: 917624550