Olsvikstallen 21, Olsvik

Antall soverom 3

Bruksareal 131 m ²

Prisantydning 2 750 000 kr

Etasje 1

Primærrom 119 m ²

Eiendomstype Leilighet

Olsvik - Lekker leilighet over 2 plan med høy standard! 3 soverom, solrik balkong og fast parkering i garasje.

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast pris kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Olsvikstallen 21 5184 Olsvik 1. etasje
Matrikkel: 1201-142-43-0-0
945630787/5

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Olsvikstallen! Leiligheten har en attraktiv og flott beliggenhet, med kort vei til alt av fasiliteter som trengs i hverdagen. Området er å betrakte som meget barnevennlig, samt tilbaketrukket fra trafikk og støy.

Fellesarealene er godt tilrettelagt for barnefamilier, med lekeplasser, fotballbane og benker. Det er også en rekke barnehager i nærområdet. I tillegg er det bilfri gange til barne- og ungdomsskole, samt  videregående skole.

I umiddelbar nærhet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Prix som ligger like ved leiligheten. Det er også gangavstand til Kiwi med postkontor, samt helsestasjon med apotek, lege og tannlege.

Fra leiligheten er det kun 10 minutters kjøretur til sentrum og 5 minutter til Vestkanten Storsenter. Det er også svært gode bussforbindelser med holdeplass like nedenfor boligen. Her går det blant annet direktebuss til sentrum.

For den turglade kan området skilte med populære turområder mot Lyderhorn og Storevatnet.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1983

Bygninger og byggemåte

Terrasseblokk oppført i 1983 i hovedsaklig betongkonstruksjoner. Front ved inngangsparti/terrasse i trekonstruksjoner, kledd med trepanel. Øvrige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med banebelegg.

Det gjøres oppmerksom på tilstandsgrad 2 på trapp, bad, vaskerom, varmtvannsbereder, røropplegg og elektrisk anlegg. Se vedlagt tilstandsrapport fra Estima Vest AS datert 28.02.19.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 131 kvm, Bruttoareal: 141 kvm

Total bruttoareal: 141 kvm
Total bruksareal: 131 kvm
Total p-rom: 119 kvm
Total s-rom: 12 kvm

1.Etasje:
Bruttoareal: 88 kvm
Bruksareal: 82 kvm
P-rom: 70 kvm
S-rom: 12 kvm

2.Etasje:
Bruttoareal: 53 kvm
Bruksareal: 49 kvm
P-rom: 70 kvm

Terrasse: 25,4 kvm

Møblering / utstyr

Integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap medfølger.
Reol i stue medfølger salg.

Standard

Tiltalende leilighet over to etasjer med høy standard og god planløsning. Boligens første etasje inneholder entré, to soverom, ekstra stue, bad, toalett, vaskerom og bod. Andre etasje inneholder stue, kjøkken, et soverom, samt utgang til en svært romslig terrasse med nydelig solforhold.

Velkommen inn! Innbydende entré med fliser på gulv og lyse overflater. Videre inn i gangen er det innredet en skyvedørsgarderobe med speil for oppbevaring av yttertøy og sko.

Bad og toalett er separat og befinner seg i boligens første etasje. Badet er helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger. Heldekkende kompositt servant og underskap med profilerte fronter. Speil med sideskap og spotter, samt dusjhjørne med sluk og svingdører i glass. Varmekabler i gulv.

Toalettet er moderne innredet med fliser på gulv og vegger. Lyse baderomsmøbler, herav servant og gulvmontert klosett.

Vaskerommet har en en fin størrelse innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder, vaskemaskin og tørketrommel. Vinyl belegg på gulv med sluk. Ved siden av vaskerommet finner du en svært romslig bod på 12 kvm, hvor det er gode muligheter for å oppbevare ønsket inventar.

I boligens andre etasje er det delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredning fra 2014 med lakkerte profilerte fronter med stålhåndtak og benkeplate i laminat. Pene mosaikkfliser mellom benkeplate, overskap og frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kombi skap kjøl/frys og komfyr. Stålventilator over komfyr med avtrekk via felles ventilasjon i borettslaget.

Stuen er lys og luftig med god plass til å innrede med både sofagruppe og en spisegruppe. De store vindusflatene gir naturlig lysinnslipp og byr på en romslig atmosfære. Stuen har pent gulv, lyse overflater og downlights i tak.

Leiligheten inneholder 3 flotte soverom med lyse veggoverflater og god skapplass. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobe og tilhørende nattbord. Soverom nr 2 og 3 er ypperlig som gjesterom eller barnerom.

Terrasse på 25,4 kvm med nydelig sol- og utsiktsforhold. Terrassen sin størrelse er svært romslig og det er god plass til utemøbler, beplantning og grill. Det er utsikt mot lekeplass og fotballbane.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og varmepumpe.
Det er varmekabler på bad.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Borettslaget har installert 2 ladestasjoner for el-bil. Styret må kontaktes dersom en ønsker å benytte seg av disse.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 37 366 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Total areal: 37 366 kvm felles tomt for borettslaget.
Meget velholdt og pent opparbeidet med gressplen, beplantning, lekeplass, fotballbane og benker.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen via kommunal og privat veg.

Reguleringsplan

Reguleringsplan på grunnen
Planid: 3320200
Plannavn: Laksevåg, Loddefjord Nord, område 4, Olsvikjenet felt 2, Olsvikstallen
Formål: Boligområde.
Dekningsgrad: 90%
Ikrafttrådt: 01.09.1980.

Planid: 3320100
Plannavn: Laksevåg, Loddefjord Nord/Olsvik, område 4, Olsvikstjernet
Formål: Boligområde.
Dekningsgrad: 9,8%
Ikrafttrådt: 01.09.1980

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Planid: 3320002 - Laksevåg, del av gnr 142, LNO område 4, felt C, Skjenet borettslag - 25.04.1979
Planid: 3320003 - Laksevåg, Loddefjord Nord/Olsvik, område 4, Olsvikskjenet, Bussløyfe veg A

Kommuneplan
Planid: 60910000 - Kommuneplanens arealdel 2010-2021 - 24.03.2013

Arealformål i kommuneplan
Planid: 60910000 - Bebyggelse og anlegg - Dekningsgrad: 90,4%
Planid: 60910000 - Grønnstruktur - Dekningsgrad: 9,6%

Henssynsoner i kommuneplan
60910000 - Gul sone - vei støy - dekningsgrad: 19,6%
60910000 - Hensyn landskap - funksjonell strandsone - dekningsgrad: 17,8%
60910000 - Rød sone - vei støy - dekningsgrad: 3,7%

Planer i nærheten av eiendommen

60040000 - LAKSEVÅG. GNR 142 BNR 2, OLSVIK, REGULERINGSENDRING - 200001841
3355100   - LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1 M.FL., FESTERÅSEN - 190001050
3350300   - LAKSEVÅG. GNR 142, BRØSTANESET, FRA FRILUFTSLIV TIL BOLIG - 190940141
3350000   - LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET
3350000   - LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET
3350000   - LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET
3350000   - LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET
3326000   - LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERÅSEN
3325600  -  LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET
3320901   - LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1, KJØKKELVIK, MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING - 190330848

Konferer megler ved spørsmål.

Diverse opplysninger

Borettslag: Olsvikstallen Borettslag, Orgnr.: 945630787 Andelsnr.: 5 Andel fellesgjeld: 485000, Total gjeld: 92995867

Forkjøpsrett: Ja, utlyses etter budaksept.
Styregodkjenning: Ja, det må søkes til styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn, ny eier må selv bære risiko for å bli godkjent av styret.
Dyrehold: Det må søkes til styret før anskaffelse av dyr. Styret kan pålegge andelseiere å oppgi husdyrholdet, hvis deres husdyr fører til ulempe for andre beboere.
Forsikret: Tryg Forsikring - polisenummer 6601043
IN-lån: Nei
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Info fra forretningsfører kan innhentes hos megler.

Spesifikasjon lån og vilkår
*Norde2-67120521075A
Restsaldo per 25.02.19: kr 82 490 332,-
Andel saldo per 25.02.19: kr 430 454,-
Terminer per år: 4
Flytende rente: 1,66%

*Norde3-67140521466A
Restsaldo per 25.02.19: kr 10 505 535,-
Andel saldo per 25.02.19: kr 53 788,-
Terminer per år: 4
Flytende rente: 1,66%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.olsvikstallen.no

Informasjon fra borettslaget kan innhentes hos megler.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

2 750 000,- / Felleskostnader: 5 840,- pr. mnd Garasje, dugnad, renhold, andel finans, tv-anlegg, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Takst / tilstandsrapport

Ligningsverdi : 977 446,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Tinglyste servitutter
Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr: 4961
Med flere bestemmelser.
Tinglyst: 22.11.1985

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring blokk/bygård/terrassehus utstedt av Bergen kommune 19.04.10.
Ferdigattest på ventilasjonsanlegg fra Bergen kommune 04.01.1985.
Midlertidig brukstillatelse terrassehus utsted av Bergen kommune 11.02.1983.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar i fem år i henhold til avhendingsloven.

Boligkjøperforsikring
Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.

Adgang til utleie
I henhold til borettslagsloven kan ikke andelseier uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate deler av boligen til andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i brl. § 5-6 første ledd nr. 3, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn for det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Katarina Oppedal
Marton Norway AS
Strandgaten 50
5004 Bergen
Foretaksregistrert orgnr: 917624550