Øvre Hovsgutua 1H, Gran

Antall soverom 2

Bruksareal 80 m ²

Prisantydning 1 590 000 kr

Etasje 1

Primærrom 80 m ²

Eiendomstype Leilighet

Gran - Bæssfarjordet - Moderne 3-roms. 2 parkeringsplasser. Sentral beliggenhet. Vannbåren varme i de fleste gulv.

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast pris kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Øvre Hovsgutua 1H 2750 Gran 1. etasje
Andelsnr. 108 Orgnr. 998076862 Gnr. 262 Bnr. 196 i Gran kommune

Beliggenhet, adkomst

Leiligheten ligger fint til på østsiden av Gran med gangavstand til sentrum. I sentrum finner man et godt utvalg av matbutikker, forretninger, kjøpesentre, kulturhus, restauranter, legesenter, treningssentre og fotballbane for å nevne noe. Gran ungdomsskole og Hadeland Videregående skole ligger like ved.

Det finnes flotte frilufts- og reakreasjonsmuligheter i nærområdet. Bl.a. ligger snøsikre Lygnasæter med flotte langrennsløyper ca. 10 min. kjøring fra eiendommen.

Buss- og togstasjonen ligger midt i sentrum med meget god komunikasjonsforbindelse til/fra Oslo og Gjøvik. Trintom barneskole, ca. 35 minutter til Gardermoen og ca. 1 time til Oslo med bil.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2012

Bygninger og byggemåte

Tidstypisk lavblokk fra 2012.
- Fundamentering i betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt.
- Yttertaket, ukjent tekking. Taket er ikke inspisert.
- Felles trappegang. Heis.
- Etasjeskillere i armert betong.

Takstmann har satt TG1 på alle punkter i tilstandsrapporten.

Fra selgers egenerklæring:
Selger opplyser hun har fått utført målinger og 2 kontroller av våtrom og rør og fått tilbakemelding at alt er på stell.

Selger har Ikke hatt skjeggkre/sølvkre de snart 2 årene hun har bodd der, men har fått høre at noen andre leil.i borettslaget høyere opp i etasjene visstnok skal ha hatt noe av dette FØR hun flyttet inn i borettslaget.

Har fått høre på generalforsamling at noen terasser på ene siden har hatt utfordringer m lekkasjer, men
ingenting hos selger. Ukjent om der har vært utført ev utberdringer rundt dette.

Vært utført kontroll av ventilasjon senest i jan/feb 2019.Borettslaget har også ingått avtale m firma som sjekker rør m.m årlig, mener å huske siste kontroll var nov 2018. Ingen tilbakemld om feil mangler etter noen av kontrollene som har vært utført av fagpersoner.

Selger er ikke kjent med hvis det har blitt utført radonmåling.

Vennligst les tilstandsrapport og selgers egenerklæring nøye før eventuelle bud.

Tiltak på eiendommen utført av nåværende eier kan ha vært eller er søknadspliktige og vi ber derfor kjøper om å sette seg inn i salgsoppgaven herunder; dokumenter fra kommunen og/eller andre instanser, samt fysisk befare eiendommen med fagkyndig, før eventuelle bud inngis på eiendommen. Kjøper bærer videre risiko og ansvar for slike tiltak og kan bli pålagt å utbedre eller endre dersom en instans krever dette.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som kan redusere antall skjeggkre betydelig. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
 

Eiendommens historie

Det er ikke tinglyst noen heftelser på selve boenheten men på borettslaget grunneiendom.

27.11.1990
Dagboksnr: 1990/9279-1/20
FREDNINGSVEDTAK
OVERFØRT FRA: 0534-262/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

23.04.2012
Dagboksnr: 2012/314205-1/200
FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
BELØP: NOK 23.030.000
PANTHAVER:Borettslagets Andelseiere I Fellesk, Jf Brl § 2-11
Lnr: 10041442

03.09.2012
Dagboksnr: 2012/714937-1/200
PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2012/350589-1/200

04.05.2012
Dagboksnr: 2012/350589-1/200
PANTEDOKUMENT
BELØP: NOK 34.500.000
PANTHAVER:DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006

Nevnte heftelser følger grunneiendommen ved salg. Grunnbok er vedlagt lengre ned i salgsoppgaven.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 03.05.2016 som gjelder nybygg av lavblokk. Ferdigattesten er vedlagt lengre ned i salgsoppgaven.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Totalt bruttoareal: 87 m²

Totalt bruksareal: 80 m²
Totalt primærrom: 80 m² (Hall, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, omkledningsrom)
Totalt sekundærrom: 0 m²

I tillegg disponerer eier:
- 1 kjellerbod, ca. 4,75 m2.

Møblering / utstyr

Følger ikke leilighet:
- Elektrisk peis i stua
- 2 x lysekroner i stue/kjøkken
- hattehylle i gangen
- frittstående skap m/håndklær på badet
- et skriftvers fjernes fra vegg
- møbler m.m ute

Følger / kan følge leilighet etter avtale:

- stort skap på badet
- garderobeskap i gang
- mørkleggingsrullgardin
- oppvaskmaskin
- induksjonskomfyr
- kombiskap
- oppheng for    himmelsenggardiner
- lamellgardiner (ev mot noe   pristillegg)

Standard

Entré
Romslig entré med god plass for å henge av seg tøy. Her finnes det plass for garderobeskap hvis man ønsker det. Fliser på gulv med vannbåren varme og malte overflater.

Soverom 1
Plass for seng av god størrelse. Vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Plass for kommode eller garderobeskap. Fra dette rommet finnes det inngang til badet. Parkett med vannbåren varme og malte overflater.

Kjøkken
Kjøkkenet inneholder innredning med hvite glatte fronter, grå laminat benkeplate, kum i rustfritt stål, ventilator og opplegg oppvaskmaskin. Godt med plass for spisebord av god størrelse. Godt med skapplass. Kjøkken og stue er delt.

Stue
Plass for sittegruppe med tilhørende møblement. Masse vinduer som sørger for godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til koselig uteplass som er helt fantastisk når det er fint vær ute. Den vender mot koselig innergård og det finnes god plass for utemøbler. Ellers er det parkett på gulv i stue og kjøkken med vannbåren varme og malte overflater.

Omkledningsrom
Passer som kontor eller walk in closet. Parkett på gulv og malte overflater.

Soverom 2
Har plass for dobbeltseng. Lyst rom store vinduer som slipper in godt med naturlig lys. Skyvedørsgarderobe. Finnes også plass for kommode hvis man ønsker det. Parkett på gulv med vannbåren varme og malte overflater.

Bad
Hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulvet med varmekabler. Badet inneholder dusjhjørne, toalett, servant i seksjon med god oppbevaringsplass og speil med belysning over. Det er opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Ut fra takst da eier kjøpte: Varmekabler i badet. Ellers vannbåren varme (muligens ikke i omkledningsrommet), ellers elektrisk.

Parkering

Det følger med to parkeringsplasser i garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 573 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig
Vann: Offentlig
Avløp: Offentlig

Reguleringsplan

Leiligheten ligger i et område som er regulert til boligformål.

Andre reguleringsplaner som gjelder for leiligheten er.

Kommunedelplander:

Id: 0534KP2010
Navn: Kommuneplanens arealdel
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01.01.2011
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0534/Dokumenter/KOMMUNEPLANENS%20AREALDEL%20-%20rev%20211014.pdf

Delarealer: Delareal 2 569 m2
KPHensynsonenavn E-169
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal: 2 573 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal: 3 m2
KPHensynsonenavn E-54
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
---------------------------------------------------------------------
Id: Kommunedelplan3
Navn: Gran sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.12.2013
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0534/Dokumenter/Vedtatte%20Bestemmelser%20revidert%2012%2011%202013.pdf

Delareal 2 143 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 430 m2
Arealbruk Friområde,Nåværende
---------------------------------------------------------------------------------

Reguleringsplaner:

Id: E-54
Navn: Vassenden sentrum
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 07.11.1985
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0534/Dokumenter/E-54%20Vassenden%20sentrum.pdf
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0534/Dokumenter/E-118%20Vassenden%20Sentrum-Storgata%20Vest.pdf
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Id: E-169
Navn: Bæssfarjordet
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.06.2008
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0534/Dokumenter/E-169%20Bæssfarjordet.pdf

Delareal 427 m2
Formål Felles grøntareal
Feltnavn Felles grøntanlegg

Delareal 2 142 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn Konsentrert småhusbe

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det kan forekomme feil, mangler eller avvik i datasettene. Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser.




Diverse opplysninger

- Bæssfarjordet BRL med orgnr 998 076 862.

- Forsikret i If Skadeforsikring NUF Polisenr: SP560460.

- Borettslagets styre skal godkjenne eierskiftet. Kjøper er gjort kjent med dette og bærer risikoen for at slik godkjennelse oppnås. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn jf. borettslagsl. § 4-5.

- Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

- Borettslaget har IN avtale ( mulighet for individuell betaling av fellesgjeld) Dette kan skje to ganger pr år - 15. mars og 15. september. Usbl må varsles minst 15 dager i forkant. Minimumsbetaling pr gang er kr 100 000.-

- Angående utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten lyses etter salg.

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Prisantydning

Prisantydning: 1.590.000,-

Totale felleskostnader er 6.959,- per måned.
Fellesutgifter:
Driftskostnader: 4.284,-
Renter: 2.675,-

Felleskostnader inkluderer:
Lønnskostnader, styrehonorar, felles energikostnader, kommunale avgifter, renovasjon, driftsmatriell, vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre honorarer, kontorkostnad, TV/bredbånd, kontingent og gaver, felles forsikringer, eiendomsskatt, andre kostnader m.m.

Det gjøres oppmerksom på at når den avdragsfrie perioden på lånet opphører 30.06.2020 vil felleskostnaden øke med ca 3.611,-. Etter informasjon fra forvalter vil nye felleskostnader etter avdragsfri periode utgjøre ca. 10 570,-. Megler tar forbehold om at endringer kan forekomme. Det gjøres også oppmerksom på at man har mulighet til å betale ned hele eller deler av fellesgjelden. Dette kan skje to ganger pr år - 15. mars og 15. september. Usbl må varsles minst 15 dager i forkant. Minimumsbetaling pr gang er kr 100 000.-

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eventuell eiendomsskatt, innboforsikring, strøm, drift og vedlikehold av privat vei med mer.

Bank
Lånenummer: 12123135170, DNB BANK ASA
Serielån: 4 terminer per år.
Rentesats per 25.02.2019: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 125
Saldo per 25.02.2019: 8 000 000
Andel av saldo: 1 300 000
Første termin: 30.03.2017Neste avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.03.2050 )

IN-lån
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2020 utgjøre ca
3.611,- per måned for denne boligen. Dette kan endres over tid og er ikke endelig.


Takst / tilstandsrapport

Utført av: Bjørn Hallmo
Takstdato: 28.02.2019
Formuesverdi: 788 658,-
Sekundær formuesverdi: 2 839 168,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Som kjøper har du mulighet til å tegen boligkjøperforsikring sammen med IF.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikring.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Kamilla Meyer
Marton Norway AS
Strandgaten 50
5004 Bergen
Foretaksregistrert orgnr: 917624550