Elisabeth Grannemans vei 20, Lørenskog

Antall soverom 1

Bruksareal 51 m ²

Prisantydning 3 250 000 kr

Etasje 3

Primærrom 46 m ²

Eiendomstype Leilighet

LØRENSKOG - Ny ubebodd 2-roms - Parkeringsplass i garasjeanlegg m/elbil-lading - God beliggenhet - Stor balkong 13,5 m2

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast pris kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Elisabeth Grannemans vei 20 1473 Lørenskog Oppgang 20, 3. etasje
Gnr. 102 Bnr. 453 Snr. 99 i Lørenskog kommune
Matrikkel parkeringsplass: Gnr:102 Bnr: 453 Snr:148
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til denne. Boligen er ny og ubebodd.

Beliggenhet, adkomst

Elisabeth Grannemans vei ligger i et barnevennlig område på Lørenskog. Det finnes hyggelige uteområder med lekeplasser for de små.
Fra boligen er det kort vei til flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i Lørenskog.
Det er kort avstand til alle servicefaciliteter og butikker man trenger. Metro senter har over 100 butikker og Triaden byr også på alt du trenger. På Lørenskog hus finner du kino, bibliotek, teater, m.m.

For deg som liker å gå turer i marka så finnes det gode muligheter for dette sommer og vinter da det finnes lysløyper langs Mønevann, Vesletjern og Langvannet. Her finner du også flotte badeplasser og fiskevann.
Det finnes flere idrettsanlegg i Lørenskog som blant annet kan by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhaller og ishall så her finnes det et godt utvalg for dere som liker idrett. Det finnes også flere treningssenter i nærområdet som Sats, Condis og Fresh fitness.

Det er godt med kollektivtilbud i Lørenskog. I Lørenskog sentrum er det gode bussforbindelser til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen samt lokaltog som går fra Lørenskog stasjon og Hanaborg stasjon. Det er også flere bussholdeplasser i nærheten som har hyppig avganger i retning Oslo og Lillestrøm. For mer info om kollektivtilbud og rutetider se ruter.no. Med bil tar det ca 15 minutter til Oslo sentrum. Til Oslos grense tar det 2 minutter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019

Bygninger og byggemåte

Bygningen er fundamentert med støpt mur og såle til antatt fast grunn.

Det foreligger ikke tilstandsrapport da boligen er ny og forsikret av utbygger i 5 år.

Selger har signert egenerklæring som er vedlagt lengre ned i salgsoppgaven.

Vennligst les selgers egenerklæring før eventuelle bud.

Eiendommens historie

Det er tinglyst heftelser på eiendommen.

16.03.1989
Dagboksnr: 1989/2349-1/8
ERKLÆRING/AVTALE
Kartforr. holdt den 18.11.88.
Areal 19196.01 m2.
OVERFØRT FRA: 0230-102/453
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

27.11.2007
Dagboksnr: 2007/972491-1/200
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER:HAFSLUND NETT AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett)
OVERFØRT FRA: 0230-102/453
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

15.04.2010
Dagboksnr: 2010/268952-1/200
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER:HAFSLUND NETT AS
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg
OVERFØRT FRA: 0230-102/453
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

21.08.2015
Dagboksnr: 2015/758620-1/200
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER:HAFSLUND NETT AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om oppføring, fornyelse, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. L0430
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
OVERFØRT FRA: 0230-102/453
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

20.02.2017
Dagboksnr: 2017/154098-1/200
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS ENERGI VARME AS
Org.nr: 983701469
Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur
Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.
OVERFØRT FRA: 0230-102/453
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

20.02.2017
Dagboksnr: 2017/154390-2/200
BEST. OM ADKOMSTRETT
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:2
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:3
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:4
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:5
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:6
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:7
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:8
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:9
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:10
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:11
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:12
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:13
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:14
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:15
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:16
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:17
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:18
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:19
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:20
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:21
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:22
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:23
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:24
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:25
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:26
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:27
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:28
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:29
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:30
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:31
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:32
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:33
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:34
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:35
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:36
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:37
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:38
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:39
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:40
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:41
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:42
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:43
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:44
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:45
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:46
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:47
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:48
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:49
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:50
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:51
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:52
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:53
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:54
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:55
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:56
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:57
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:58
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:59
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:60
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:61
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:62
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:63
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:64
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:65
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:66
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:67
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:68
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:69
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:70
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:71
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:72
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:73
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:74
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:75
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:76
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:77
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:78
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:79
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:80
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:81
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:82
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:83
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:84
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:85
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:86
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:87
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:88
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:89
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:90
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:449 Snr:91
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:450
Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385
OVERFØRT FRA: 0230-102/453
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

26.05.2017
Dagboksnr: 2017/551531-1/200
BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
RETTIGHETSHAVER:HAFSLUND NETT AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
OVERFØRT FRA: 0230-102/453
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

26.05.2017
Dagboksnr: 2017/551531-2/200
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER:HAFSLUND NETT AS
Org.nr: 980489698
OVERFØRT FRA: 0230-102/453
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

26.05.2017
Dagboksnr: 2017/551531-3/200
BESTEMMELSE OM BYGGEFORBUD
RETTIGHETSHAVER:HAFSLUND NETT AS
Org.nr: 980489698
Bestemmels om beplantning
OVERFØRT FRA: 0230-102/453
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

06.09.2018
Dagboksnr: 2018/1237660-1/200
ERKLÆRING/AVTALE
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:452
Bestemmelse om fremføring av infrastruktur - fjernvarme
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

06.09.2018
Dagboksnr: 2018/1237660-2/200
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
:Knr:0230 Gnr:102 Bnr:452
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Nevnte heftelser følger eiendommen ved salg.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Det er foretatt kontrollmåling av boligen den 15/3 av takstmann Bjørn Hallmo og følgende målinger ble gjort.

Totalt bruksareal: 51 m²
Totalt primærrom: 46 m² (Entré, bad, kjøkken, stue, soverom)
Totalt sekundærrom: 3 m² (Bod)

I tillegg disponerer boligen:
Veranda ca. 14 m2
Bod i kjeller ca. 5 m2.

Møblering / utstyr

Selger har gjort en god del tilvalg:

- Servantskap med 2 skuffer i hvit høyglans på bad.

- Speilskap med 3 dører, Høyglans Hvit inkl. belysning på bad.

- 1 fargevalg for hele leiligheten. NCS S2005-Y30R.

- El-bil ladestasjon. Zaptec Pro ved garasjeplassen.

- Platetopp med induksjon, stekeovn med varmluft og oppvaskmaskin.

- Tilvalg kjøkken HTH KP Mono Hvit.

- Tilkobling oppvaskmaskin.

Standard

Entré
Romslig entré med god plass for å henge av seg yttertøy. Callinganlegg. Parkett på gulv og malte overflater.

Kjøkken
Flott kjøkken med hvite slette fronter på skap, laminat benkeplate, steikeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kum i rustfritt stål. Kjøkken og stue har åpen løsning med god plass for spisebord i kjøkkendelen.

Stue
God plass for sittegruppe med tilhørende møblement. Stort vindu som sørger for naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 13,5 m2 med god plass for utemøbler, perfekt om varme sommerdager. Ellers er det parkett på gulv og malte overflater.

Soverom
Romslig soverom med god plass for dobbeltseng. Her får man også plass med garderobeskap eller kommode hvis man ønsker det. Parkett på gulv og malte overflater.

Bod
Bod på ca 3 m2 med parkett på gulv og malte overflater.

Bad
Hvite fliser på vegger og grå sorte fliser på gulv med varmekabler. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, servant med skuffer under og speilskap med belysning over. Det er opplegg for vaskemaskin i bad.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme på badet. Oppvarming utover dette er elektrisk.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass med el-billading i garasjeanlegg. Man må regne med å betale for strømmen man bruker ved lading.
Det påløper et eierskiftegebyr til forretningsfører på kr 715 for overføring av garasjeplass til ny eier.

Garasjen tinglyses med eiendommen og har matrikkel: Gnr:102 Bnr: 453 Snr:148

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 8 933 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei.
Vann: Offentlig
Avløp: Offentlig

Reguleringsbestemmelser

Leiligheten ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringskart er vedlagt lengre ned i salgsoppgaven.

Boligen er regulert etter reguleringsplan 007 som som sist ble endret 07.05.2014. Reguleringsplanen er vedlagt lengre ned i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidlig brukstilatelse datert 14.01.2019.
Tiltak: Boligblokker felt B byggetrinn 2 - Bygg HI, J og K
Tiltakstype: Nybygg
Bygningstype: Stort frittl. boligbygg på 5 -> etasjer

Den midlertidlige brukstilatelsen er vedlagt lengre ned i salgsoppgaven.

Diverse opplysninger

Sameie: Thurmannskogen 3 Boligsameie, Orgnr.: 921783590
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Prisantydning

Prisantydning: 3.250.000,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.221,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader: 1.428,-
Akonto energi: 459,-
TV/Bredbånd: 159,-
Garasje: 175,-

Felleskostnader inkluderer:
Revisjon, forretningsførsel, styrehonorar, arbeidsgiveravgift, felles forsikringer, drift og vedlikehold bygninger, drift og vedlikehold heiser, drift og vedlikehold utearealer og adkomst, drift og vedlikehold garasje, trappevask, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, energi boliger (oppvarming og varmt tappevann), vaktmestertjenester, renhold, TV/Bredbånd, andre driftskostnader m.m.

Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk eventuell eiendomsskatt og innboforsikring med mer.

Bank:
Det er ikke registrert noen lån på sameiet. Det er dermed ikke noen fellesgjeld.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Forsikring

TRYG FORSIKRING Polisenummer: 6714729

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

- Thurmannskogen 3 Boligsameie med orgnr 921.783.590.

- Sameiet består av 147 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering i eiendommen
gnr. 102, bnr. 453 i Lørenskog kommune.

- Forsikringsselskap Tryg Forsikring - polise nummer 6714729.

- Seksjonsnummer: 99 med garasje objekt 30066.

-  Man ikke kan eie fler enn to seksjoner i sameiet.

- Hjemmeside: http://web5.herborvi.no/7922.

- Styregodkjenning: Nei.

- Forkjøpsrett: Nei.

- Energiforbruket vil avregnes etter individuelt målt forbruk og avstemt mot innbetalt akonto.

- Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
(3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
(4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

- Sameiet har ikke noen avtale om garantert nedbetaling av felleskostnader.

- De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten.

- Dyrehold er tillatt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra kontrollmaling.

Andre opplysninger

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Som kjøper har du mulighet til å tegne boligkjøperforsikring sammen med IF.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikring.

Ligningsverdi er ikke fastsatt da boligen er ny.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Kamilla Meyer
Marton Norway AS
Strandgaten 50
5004 Bergen
Foretaksregistrert orgnr: 917624550