Vestre Vadmyra 35, Loddefjord

Antall soverom 2

Bruksareal 86 m ²

Prisantydning 1 875 000 kr

Etasje 11

Primærrom 71 m ²

Eiendomstype Leilighet

Pen tre-roms med usjenert beliggenhet i 11. etg. Fin utsikt, heis og sentralvarme inkl. i felles utg.

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Vestre Vadmyra 35 5172 Loddefjord 11. etasje
Matrikkel: 1201-124-95-0-0
951866121/374

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Vestre Vadmyra 35!
Leilighet beliggende i sentrale og skjermede omgivelser i byggets 11. etasje med sørvendt plassering. Boligbygget er omringet av av vegetasjon og grøntarealer, mellom blokkene er det et velholdt grøntområde med lekeplasser og god plass til forskjellige aktiviteter.

Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass, dagligvare, Vestkanten storsenter og turområder. Vestkanten storsenter kan by på en rekke fasiliteter hvor badeland, curling - og skøytehall, treningssenter samt bowling er verdt å nevne. Utover dette tilbyr senteret en rekke butikker for shopping samt spisesteder. Fra terminalen ved senteret er det hyppige bussavganger til Bergen sentrum og omegn. Til sentrum tar det rundt 10 minutter med buss med avganger hvert 10ende og 20ende minutt fra holdeplassen ved boligbygget. 

Flotte turområder i nærheten hvor Kanadaskogen, Storevatnet, Lyderhorn og Alvøen byr på flotte turstier innen kort avstand fra boligbygget. Ellers kan Bergensfjellene by på turstier og overganger både sommer og vinter.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1971

Bygninger og byggemåte

Boligblokk fra 1971 er oppført i betongkonstruksjoner på antatt faste masser og støpte gulv mot grunn. Bærevegger og etasjeskiller av betong. Utvendig er vegger og innglasset balkong kledd med fasadeplater og glass. Yttertak er antatt tekket med banemembran.

Det gjøres oppmerksom på følgende tilstandsgrader i boligen.
TG2: Vinduer - pga alder
TG2: Bad - anbefalt å bruke dusjkabinett - Servant er sprukket/knust
TG2: Røropplegg i kobber - pga alder

Se vedlagt tilstandsrapport fra Estima Vest AS datert: 05.02.19.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

Total bruttoareal: 95 kvm
Total bruksareal: 86 kvm
Total p-rom: 71 kvm (Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom)
Total s-rom: 15 kvm ( Bod og innglasset balkong)

Møblering / utstyr

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Standard

Velkommen inn! Entreen gir et godt førsteinntrykk med en romslig størrelse, lyse overflater og pent gulv. Det er god plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy. Fra entreen har du tilkomst til samtlige rom i leiligheten, kjøkken og soverom er det første du møter.

Kjøkkenet er av en god størrelse med god skap- og lagringsplass, samt god arbeidsplass på benkeplate. På kjøkkenet har du plass til et hyggelig spisebord og ellers ønskede møbler. Kjøkkeninnredningen har slette fronter med utførelse i bøk og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Frittstående hvitevarer, herav kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Videre inn i leiligheten kommer du til boligens samlingspunkt, nemlig stue. Stuen fremstår som luftig med store vindusflater og lyse overflater. Stuen er av en god størrelse med plass til både en sofagruppe og en spisegruppe. Fra stuen har du utgang til en innglasset vinterhage med pen utsikt over borettslagets grøntareal og lekeplass. Boligen ligger usjenert til i boligens 11. etasje.

Baderommet er helfliset, med lyse baderomsmøbler og downlights i tak. Av innredning er det gulvmontert toalett, lys servant med møbel, speil og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin på bad.

Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse. Hovedsoverom han inngang fra stuen og er pent innredet med dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Praktisk bod som kan fungere som walk in garderobe med plass til tøy og sko. Soverom nr 2 har inngang fra gangen og passer perfekt som gjesterom eller kontor.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med sentralvarme via radiatorovn i stue.

Parkering

Borettslaget har felles biloppstillingsplass til disposisjon for beboere i borettslaget. Andelseierne må søke til styret om parkeringsplass og det tildeles plass etter venteliste. Det er også mulighet for å søke om parkeringsplass med strømuttak eller garasjeplass, som tildeles etter samme regler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 47 004 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesareal og hage

Totalt areal: 47 004 kvm felles eiet tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen via privat veg og kommunal veg.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligområde iht. reguleringsplan Laksevåg. Gnr 124, Hetlevik, revidert plan for Loddefjord felt 2 og 4.
Berøringsgrad 64,6%

Eiendommen er regulert til boligområde iht. reguleringsplan Laksevåg. Reguleringsplan for Loddefjorddalen.
Berøringsgrad: 30,4%

Eiendommen er regulert til parkeringsplasser iht. reguleringsplan Laksevåg. Gnr 124 Bnr 98 M.FL., Loddefjord, vestre vadmyra2D, lyngfavret barnehage.
Berøringsgrad: 5,1%

Kommune(del)plan(er)

Eiendommen er regulert til arealformål iht. Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021.
Berøringsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 64550000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 M.FL., RV 555 STORAVATNET, NY KOLLEKTIVTERMINAL OG GRØNNSTRUKTUR
Saksnr: 201636271

Planid: 3280005
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR, FELT 8 OG 9
Ikrafttrådt: 21.01.1974

Planid: 3285600
Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SØR, HETLEVIK, FELT 10 B
Ikrafttrådt: 13.10.1975

Planid: 3280015
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 377, LODDEFJORD, PLAN FOR UTBYGGING
Saksnr: 190531089
ikrafttrådt: 13.03.1996

Planid: 61620000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 183, HETLEVIKÅSEN, FJERNVARMEANLEGG
Saksnr: 201000628
ikrafttrådt: 18.06.2012

Planid: 17090000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 1, GNR 125 BNR 209, GNR 130 BNR 1 M.FL., LODDEFJORD, VESTPARKEN BYDELSPARK OG TILKNYTTEDE TURVEIER
Saksnr: 200210850
ikrafttrådt: 29.11.2010

Planid: 3280013
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6
Saksnr: 190140379
Ikrafttrådt: 29.11.1994

Plannavn: IKKE OPPGITT (Konferer saksopplysninger)
Saksnr: 201811927

Konferer megler for mer info.

Diverse opplysninger

Borettslag: Borettslaget Vestre, Orgnr.: 951866121 Andelsnr.: 374 Andel fellesgjeld: 213000, Total gjeld: 84055172

Forkjøpsrett: Ja
Styregodkjenning: Ja. Kjøper bærer risiko for å bli godkjent av styret. Styregodkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Dyrehold: Det må søkes til styret om lov til dyrehold. Søknaden skal inneholde godkjenning fra tilstøtende naboer.
Forsiket hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 82804664
IN-lån: Nei
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Laget holder på med skifte av stigerør og rør kjeller. Dette fører til låneopptak på kr. 60 mill. Lånet blir tatt opp litt og litt fra februar 2016. Dette gir et gjennomsnittlig økning i restgjelden på kr. 150.000 pr. leilighet.

09.06.17 ble vedtatt nytt låneopptak på 10 millioner for heisprosjekt utbetalt og fellesgjeld fordelt.

22.03.18 10 millioner hentet ut fra rammelån. Lån er fordelt på andeler. Det er da tatt ut 50 av 60 millioner av rammelånet.

Borettslagets forvaltningskonsulent opplyser om at andelen allerede har økt sin fellegsjeld i forbindelse med rehabilitering, samt at det ikke foreligger fremtidige økninger i fellesgjeld per tid.

Selskapets totale lån og vilkår
EIKA - 152106352
Restsaldo pr 30.01.19: kr 53 994 621,-
Andel saldo pr 30.01.19: kr 136 404,-
Restløpetid: 17 år og 2 mnd
Terminer pr år: 12
Rente: 2%

HUS301-13500177
Restsaldo pr 30.01.19: kr 868 214,-
Andel saldo pr 30.01.19: kr 2 200,-
Restløpetid: 5 år
Terminer pr år: 4
Rente: 1,50%

HUS302-13711616
Restsaldo pr 30.01.19: kr 779 961,-
Andel saldo pr 30.01.19: kr 1 978,-
Restløpetid: 4 år og 6 mnd
Terminer pr år: 4
Rente: 1,50%

HUS303-13711615
Restsaldo pr 30.01.19: kr 624 042,-,-
Andel saldo pr 30.01.19: kr 1 565,-
Restløpetid: 4 år og 6 mnd
Terminer pr år: 4
Rente: 1,50%

HUS304-13711583
Restsaldo pr 30.01.19: kr 362 042,-
Andel saldo pr 30.01.19: kr 10 318,-
Restløpetid: 3 år og 6 mnd
Terminer pr år: 4
Rente: 1,50%

HUS306-13500176
Restsaldo pr 30.01.19: kr 624 042,-
Andel saldo pr 30.01.19: kr 1 563,-
Restløpetid: 4 år og 6 mnd
Terminer pr år: 4
Rente: 1,50%

HUS307-13711585
Restsaldo pr 30.01.19: kr 691 687,-
Andel saldo pr 30.01.19: kr 1 755,-
Restløpetid: 4 år
Terminer pr år: 4
Rente: 1,50%

HUS308-13711581
Restsaldo pr 30.01.19: kr 724 039,-
Andel saldo pr 30.01.19: kr 1 824,-
Restløpetid: 3 år og 6 mnd
Terminer pr år: 4
Rente: 1,50%

HUS309-13711580
Restsaldo pr 30.01.19: kr 362 045,-
Andel saldo pr 30.01.19: kr 922,-
Restløpetid: 3 år og 6 mnd
Terminer pr år: 4
Rente: 1,50%

OBBK01-9820759143 A
Restsaldo pr 30.01.19: kr 9 317 416,-
Andel saldo pr 30.01.19: kr 25 537,-
Restløpetid: 18 år og 4 mnd
Terminer pr år: 12
Rente: 2%


OBBK02-98204902518 A
Restsaldo pr 30.01.19: kr 11 625 774,-
Andel saldo pr 30.01.19: kr 29 368,-
Restløpetid: 18 år og 4 mnd
Terminer pr år: 4
Rente: 2%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr
dags dato.

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dokumenter om borettslaget er tilgjengelig hos megler.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider).  Det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

1 875 000,- / Felleskostnader: 5 393,- pr. mnd Dugnad, renhold, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold, sentralvarme, varmtvann, forretningsførsel m.m.

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 631 589,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Tinglyste servitutter
Dagboksnr: 400011-1
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst: 03.01.1968

Dagboksnr: 402990-4
Bestemmelse om gjerde
Tinglyst: 18.06.1968

Dagboksnr: 27649-1
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Tinglyst: 05.11.1980

Dagboksnr: 28315-1
Erklæring/avtale
Tinglyst: 12.11.1980

Dagboksnr: 7735-1
Rettighet
Leieavtale vedr. drift av gatekjøkken på D.E
Tinglyst: 27.03.1992

Dagboksnr: 26727-1
Leieavtale
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Tinglyst: 11.10.1994

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på fasade endring fra Bergen kommune datert 30.09.2018.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.

Adgang til utleie
I henhold til borettslagsloven kan ikke andelseier uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate deler av boligen til andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i brl. § 5-6 første ledd nr. 3, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn for det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det opplyses om at megler mottar godtgjørelse for formidling av forsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Kamilla Meyer
Marton Norway AS
Karl Johans gate 5
0154 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 917624550