Kjemsjøveien 402, Koppang

Antall soverom 3

Antall rom 4

Bruksareal 36 m ²

Prisantydning 490 000 kr

Primærrom 36 m ²

Eiendomstype Fritidseiendom

Koppang/ Kjemsjøveien - Koselig hytte med stor tomt, bare et par minutter unna Koppang med alle sine fasiliteter.

Hos oss møter du eier på visning.

Alt annet ordner meglerne våre. Fast vederlag kun 25 000.


Eiendomsmegler mnef


Adresse

Kjemsjøveien 402 2480 Koppang

Matrikkel
Gnr. 19 Bnr. 788 og bnr. 815 i Stor-Elvdal kommune.

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Kjemsjøveien 402!

Eiendommen har en flott beliggenhet i landlige og naturlige omgivelser. Kort vei til vann (Kjemsjøen) og Storsjøen. Her er det flere flotte turområder like ved hytten.

Fra hytten er det kun et par minutters kjøring inn til Koppang. Her finner man en rekke fasiliteter som skoler, butikker, flerbrukshus med kinosal, bibliotek og bank med mer. Dalen ved Koppang er delt av Glomma, som er Norges lengste elv (ca. 620 kilometer lang).

Det tar ca. 15 minutter med bil til Åkrestrømmen, hvor en finner Joker Aasheim, YX Åkrestrømmen, idrettsbane, barnehage, Mistra Hotels and Kafe og Storsjøsenteret Åkrestrømmen blant annet. Her er det også en flott badestrand.

Det tar ca. 3 timer med bil til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1955

Bygninger og byggemåte

Hytta er antatt oppført i 1955, av et eldre tømmerhus på 1 1/2 etasje (trolig tatt ned og satt opp).

Kryprom med steinvegg og støpte punktfundament, dels reparert med betong dels åpent, stubbloft, jord-/steingulv delvis dekket med plast.

Hytten er fundamentert med støpte punktfundament/pilarer og stablet steinmur. Yttervegger av tømmer (eldre tømmer enn byggeår). Delvis isolert salet takkonstruksjon med delvis krypkott og dels skråtak (innredet). Taket er tekket med metall takplater trolig fra ca 90-tallet. Undertak i tre.

Megler har ikke befart boligen, men befaringen er gjennomført av en lokal bygningskyndig. Interessenter anbefales å ta med en fagkyndig på visning og ellers sette seg ordentlig inn i salgsoppgaven, gjerne i samråd med fagfolk.

Takstmannens vurderinger:
Følgende punkter har fått TG2:
- Vinduer: TG pga. alder og den forringelse som følger.
- Ytterdører og porter: TG pga. alder og den forringelse som følger.
- Innvendige dører - 1. etg.: Dørene går tregt. Dette må sees i sammenheng med skjevheter i hytta.
- Innvendige dører - 2. plan: Noe merker/ skader. Vanlig bruksslitasje.
 -Takkonstruksjoner: TG pga. alder.
- Taktekking: TG pga. alder og den forringelse som følger.
- Trapper og ramper: TG pga. alder og den forringelse som følger.
- Trapper og ramper - 1. etg. / Gang/ trapp: Bratt trapp uten håndløper. TG pga. alder og den forringelse som følger.
- Pipe, plassbygde ildsteder m.v.: TG pga. alder.
- Overflater innvendige gulv (1. etasje): TG pga. alder.
- Overflater på innvendige vegger (1. etasje): TG pga. alder.
- Overflater innvendig himling (1. etasje): TG pga. alder.
- Overflater på innvendige gulv (2. plan): TG pga. alder og den slitasje som medfølger.
- Overflater på innvendige vegger (2. plan): TG pga. alder.
- Overflater på innvendig himling (2. plan): Vanlig bruksslitasje, må sees i forhold til alder og bruk.
- Diverse utstyr - Hytte: TG pga. alder.


Følgende punkter har fått TG3:
- Bygning, generelt - Krypekjeller: Det er påvist høyt fuktnivå (vått) ved måling av stubbloft/ etasjeskille. Veldig fuktig i grunnen.
- Direkte fundamentering: Oppskrekkinger og noe utglidninger av stein. Fundamentet har seget ned på deler av hytta (skjevheter).
- Drenering: Det er målt forhøyede fuktverdier (vått) på treverk i kryprom under hytta.
- Yttervegger: Det er påvist en del råte i tømmerstokker.
- Utvendige overflater: Hytta har behov for utvendig vedlikehold. Fasadens overflater fremstår i dårlig stand. Påregnelig med snarlig tiltak.
- Frittbærende dekker: I plan 2 er det målt 8 cm helningsavvik fra den ene til den andre siden av hytta.
- Uthus: Taket holder på å falle ned, stedvis råte i kledning og fuktskader innvendig.

Det må påregnes oppgraderinger og rehabilitering av hytten som en årsak av hyttens tilstand.

Dette er et dødsbo og selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommen.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm

1. Etasje (BRA/ P-rom 36 kvm.): Gang/ trapp, kjøkken/ stue og to soverom.
2. Etasje (BRA/ P-rom, ikke måleverdig. Gulvareal på ca. 10 kvm.): Gang/ trapp og soverom.
2. Etasje (S-rom, ikke måleverdig): To kott.

Krypekjeller (Ikke måleverdig areal): Kryperom.

I tillegg er det et uthus på ca. 12 kvm. med to boder og en utedo.

Standard

Koselig hytte over to plan, samt uthus/utedo.

Gulv: Lakkerte tregulv (trolig fra 50-tallet) i 1. etasje og tregulv på 2. plan.
Vegger: Panel.
Himling: Panel.

Gang
Velkommen inn! Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. I gangen går trappen opp til 2. plan.

Kjøkken/ stue
Det er ikke fast kjøkkeninnredning. Det er plass til skap, kommode/ benk, samt kjøleskap og en liten komfyr.

Koselig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen i stuen skaper varme og hygge på kjølige dager.

Soverom
I 1. etasje er det to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbelseng, pult og vedovn. Soverom nr. 2 har plass til seng og kommode. Det er en etasjeseng på dette soverommet med to sengeplasser.

I 2. plan er det også innredet et soverom, men her er det ikke måleverdig areal. Det er en peis på dette soverommet også.

Oppvarming

Vedfyring i stue/ kjøkken, samt på soverom i 1. og 2. etasje (vedovn), ellers panelovner.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 6 567 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiet tomt i noe hellende terreng. Opparbeidet med gress, busker, ellers naturtomt.

Gnr. 19 og bnr. 788 er på 4324,9 kvm., og gnr. 19, bnr. 815 er på 2242,6 kvm., så her er det stor plass å boltre seg på.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via privat vei til gangsti.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til LNF-område iht. kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.04.2005.

Ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling: Ja.
Merknad: Kommuneplanens arealdel er under rullering.

Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Odel

Ingen odel.

Utleieforhold

Selveiet bolig som fritt kan leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sitt lokale skattekontor sine regler om skatt ved utleie.

Formuesverdi

Formuesverdi: 50 490,-
Formuesverdi per 31.12.2017.

Ferdigattest

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver. Eiendommen er registrert som "tatt i bruk" iht. matrikkelrapporten.

Prisantydning

490 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ole Aleksander Folstad
Takstdato : 04.07.2019

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 2 161,25 pr. år Renovasjonsgebyr (renovasjon hyttecontainer v/ vei) kr. 770,- og eiendomsskatt kr. 959,-. Kjøper står selv ansvarlig for faste løpende kostnader som bla. omfatter kostnader knyttet til eget strømforbruk, bygningsforsikring og innboforsikring med mer.

Gebyr for feiing og tilsyn av pipe hos Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS kommer i tillegg. Kjøper må påregne slikt tilsyn og feiegebyr.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Konsesjon
Kjøper må skrive under grønt skjema for konsesjonsfrihet grunnet tomtens størrelse. Det er kjøpers ansvar og risiko for at konsesjon blir gitt.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar i fem år i henhold til avhendingsloven.

Boligkjøperforsikring
Som kjøper har du mulighet til å tegne en komplett forsikringspakke fra If. Dette er kjøpers motvekt til selgers eierskifteforsikring. Med Boligkjøperforsikring dekkes advokatutgifter og andre rettslige kostnader dersom det oppstår en tvist. I tillegg inkluderer den blant annet en komplett innbo- og boligforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse pålydende kr 1 000,-for formidling av forsikring.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Tiltak på eiendommen utført av nåværende eier kan ha vært eller er søknadspliktige og vi ber derfor kjøper om å sette seg inn i salgsoppgaven herunder; dokumenter fra kommunen og/eller andre instanser, samt fysisk befare eiendommen med fagkyndig, før eventuelle bud inngis på eiendommen. Kjøper bærer videre risiko og ansvar for slike tiltak og kan bli pålagt å utbedre eller endre dersom en instans krever dette.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Oppdragsansvarlig

Ansvarlig megler:
Kamilla Meyer
Marton Norway AS
Industrigata 2B
0357 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 922 287 759